北京贷款60元（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：60元
还款月数：3年
每月还款：1.73元
利息总额：2.39元
本息合计：62.39元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01 | 1.73 | 0.13 | 1.61 | 58.39 |
| 2 | 2026-02 | 1.73 | 0.12 | 1.61 | 56.79 |
| 3 | 2026-03 | 1.73 | 0.12 | 1.61 | 55.17 |
| 4 | 2026-04 | 1.73 | 0.12 | 1.62 | 53.56 |
| 5 | 2026-05 | 1.73 | 0.11 | 1.62 | 51.94 |
| 6 | 2026-06 | 1.73 | 0.11 | 1.62 | 50.32 |
| 7 | 2026-07 | 1.73 | 0.11 | 1.63 | 48.69 |
| 8 | 2026-08 | 1.73 | 0.10 | 1.63 | 47.06 |
| 9 | 2026-09 | 1.73 | 0.10 | 1.63 | 45.43 |
| 10 | 2026-10 | 1.73 | 0.10 | 1.64 | 43.79 |
| 11 | 2026-11 | 1.73 | 0.09 | 1.64 | 42.15 |
| 12 | 2026-12 | 1.73 | 0.09 | 1.64 | 40.51 |
| 13 | 2027-01 | 1.73 | 0.09 | 1.65 | 38.86 |
| 14 | 2027-02 | 1.73 | 0.08 | 1.65 | 37.21 |
| 15 | 2027-03 | 1.73 | 0.08 | 1.65 | 35.56 |
| 16 | 2027-04 | 1.73 | 0.08 | 1.66 | 33.90 |
| 17 | 2027-05 | 1.73 | 0.07 | 1.66 | 32.24 |
| 18 | 2027-06 | 1.73 | 0.07 | 1.66 | 30.57 |
| 19 | 2027-07 | 1.73 | 0.06 | 1.67 | 28.91 |
| 20 | 2027-08 | 1.73 | 0.06 | 1.67 | 27.23 |
| 21 | 2027-09 | 1.73 | 0.06 | 1.68 | 25.56 |
| 22 | 2027-10 | 1.73 | 0.05 | 1.68 | 23.88 |
| 23 | 2027-11 | 1.73 | 0.05 | 1.68 | 22.20 |
| 24 | 2027-12 | 1.73 | 0.05 | 1.69 | 20.51 |
| 25 | 2028-01 | 1.73 | 0.04 | 1.69 | 18.82 |
| 26 | 2028-02 | 1.73 | 0.04 | 1.69 | 17.13 |
| 27 | 2028-03 | 1.73 | 0.04 | 1.70 | 15.43 |
| 28 | 2028-04 | 1.73 | 0.03 | 1.70 | 13.73 |
| 29 | 2028-05 | 1.73 | 0.03 | 1.70 | 12.03 |
| 30 | 2028-06 | 1.73 | 0.03 | 1.71 | 10.32 |
| 31 | 2028-07 | 1.73 | 0.02 | 1.71 | 8.61 |
| 32 | 2028-08 | 1.73 | 0.02 | 1.71 | 6.90 |
| 33 | 2028-09 | 1.73 | 0.01 | 1.72 | 5.18 |
| 34 | 2028-10 | 1.73 | 0.01 | 1.72 | 3.45 |
| 35 | 2028-11 | 1.73 | 0.01 | 1.73 | 1.73 |
| 36 | 2028-12 | 1.73 | 0.00 | 1.73 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：60元
还款月数：3年
首月还款：1.79元
每月递减：0元
利息总额：2.36元
本息合计：62.36元
节省利息：0.03元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01 | 1.79 | 0.13 | 1.67 | 58.33 |
| 2 | 2026-02 | 1.79 | 0.12 | 1.67 | 56.67 |
| 3 | 2026-03 | 1.79 | 0.12 | 1.67 | 55.00 |
| 4 | 2026-04 | 1.78 | 0.12 | 1.67 | 53.33 |
| 5 | 2026-05 | 1.78 | 0.11 | 1.67 | 51.67 |
| 6 | 2026-06 | 1.78 | 0.11 | 1.67 | 50.00 |
| 7 | 2026-07 | 1.77 | 0.11 | 1.67 | 48.33 |
| 8 | 2026-08 | 1.77 | 0.10 | 1.67 | 46.67 |
| 9 | 2026-09 | 1.77 | 0.10 | 1.67 | 45.00 |
| 10 | 2026-10 | 1.76 | 0.10 | 1.67 | 43.33 |
| 11 | 2026-11 | 1.76 | 0.09 | 1.67 | 41.67 |
| 12 | 2026-12 | 1.76 | 0.09 | 1.67 | 40.00 |
| 13 | 2027-01 | 1.75 | 0.08 | 1.67 | 38.33 |
| 14 | 2027-02 | 1.75 | 0.08 | 1.67 | 36.67 |
| 15 | 2027-03 | 1.74 | 0.08 | 1.67 | 35.00 |
| 16 | 2027-04 | 1.74 | 0.07 | 1.67 | 33.33 |
| 17 | 2027-05 | 1.74 | 0.07 | 1.67 | 31.67 |
| 18 | 2027-06 | 1.73 | 0.07 | 1.67 | 30.00 |
| 19 | 2027-07 | 1.73 | 0.06 | 1.67 | 28.33 |
| 20 | 2027-08 | 1.73 | 0.06 | 1.67 | 26.67 |
| 21 | 2027-09 | 1.72 | 0.06 | 1.67 | 25.00 |
| 22 | 2027-10 | 1.72 | 0.05 | 1.67 | 23.33 |
| 23 | 2027-11 | 1.72 | 0.05 | 1.67 | 21.67 |
| 24 | 2027-12 | 1.71 | 0.05 | 1.67 | 20.00 |
| 25 | 2028-01 | 1.71 | 0.04 | 1.67 | 18.33 |
| 26 | 2028-02 | 1.71 | 0.04 | 1.67 | 16.67 |
| 27 | 2028-03 | 1.70 | 0.04 | 1.67 | 15.00 |
| 28 | 2028-04 | 1.70 | 0.03 | 1.67 | 13.33 |
| 29 | 2028-05 | 1.70 | 0.03 | 1.67 | 11.67 |
| 30 | 2028-06 | 1.69 | 0.02 | 1.67 | 10.00 |
| 31 | 2028-07 | 1.69 | 0.02 | 1.67 | 8.33 |
| 32 | 2028-08 | 1.68 | 0.02 | 1.67 | 6.67 |
| 33 | 2028-09 | 1.68 | 0.01 | 1.67 | 5.00 |
| 34 | 2028-10 | 1.68 | 0.01 | 1.67 | 3.33 |
| 35 | 2028-11 | 1.67 | 0.01 | 1.67 | 1.67 |
| 36 | 2028-12 | 1.67 | 0.00 | 1.67 | 0.00 |
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采用2026年01月16日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2026年01月16日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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