贷款80万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：80万
还款月数：1年
每月还款：67937.3元
利息总额：1.52万
本息合计：81.52万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09 | 67937.30 | 2333.33 | 65603.97 | 734396.03 |
| 2 | 2025-10 | 67937.30 | 2141.99 | 65795.32 | 668600.71 |
| 3 | 2025-11 | 67937.30 | 1950.09 | 65987.22 | 602613.50 |
| 4 | 2025-12 | 67937.30 | 1757.62 | 66179.68 | 536433.81 |
| 5 | 2026-01 | 67937.30 | 1564.60 | 66372.71 | 470061.11 |
| 6 | 2026-02 | 67937.30 | 1371.01 | 66566.29 | 403494.82 |
| 7 | 2026-03 | 67937.30 | 1176.86 | 66760.44 | 336734.37 |
| 8 | 2026-04 | 67937.30 | 982.14 | 66955.16 | 269779.21 |
| 9 | 2026-05 | 67937.30 | 786.86 | 67150.45 | 202628.76 |
| 10 | 2026-06 | 67937.30 | 591.00 | 67346.30 | 135282.46 |
| 11 | 2026-07 | 67937.30 | 394.57 | 67542.73 | 67739.73 |
| 12 | 2026-08 | 67937.30 | 197.57 | 67739.73 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：80万
还款月数：1年
首月还款：69000元
每月递减：194.44元
利息总额：1.52万
本息合计：81.52万
节省利息：80.98元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09 | 69000.00 | 2333.33 | 66666.67 | 733333.33 |
| 2 | 2025-10 | 68805.56 | 2138.89 | 66666.67 | 666666.67 |
| 3 | 2025-11 | 68611.11 | 1944.44 | 66666.67 | 600000.00 |
| 4 | 2025-12 | 68416.67 | 1750.00 | 66666.67 | 533333.33 |
| 5 | 2026-01 | 68222.22 | 1555.56 | 66666.67 | 466666.67 |
| 6 | 2026-02 | 68027.78 | 1361.11 | 66666.67 | 400000.00 |
| 7 | 2026-03 | 67833.33 | 1166.67 | 66666.67 | 333333.33 |
| 8 | 2026-04 | 67638.89 | 972.22 | 66666.67 | 266666.67 |
| 9 | 2026-05 | 67444.44 | 777.78 | 66666.67 | 200000.00 |
| 10 | 2026-06 | 67250.00 | 583.33 | 66666.67 | 133333.33 |
| 11 | 2026-07 | 67055.56 | 388.89 | 66666.67 | 66666.67 |
| 12 | 2026-08 | 66861.11 | 194.44 | 66666.67 | 0.00 |
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采用2025年09月17日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年09月17日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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