贷款380万（公积金贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：380万
还款月数：2年
每月还款：163917.55元
利息总额：13.4万
本息合计：393.4万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08 | 163917.55 | 10608.33 | 153309.21 | 3646690.79 |
| 2 | 2025-09 | 163917.55 | 10180.35 | 153737.20 | 3492953.58 |
| 3 | 2025-10 | 163917.55 | 9751.16 | 154166.39 | 3338787.20 |
| 4 | 2025-11 | 163917.55 | 9320.78 | 154596.77 | 3184190.43 |
| 5 | 2025-12 | 163917.55 | 8889.20 | 155028.35 | 3029162.08 |
| 6 | 2026-01 | 163917.55 | 8456.41 | 155461.14 | 2873700.95 |
| 7 | 2026-02 | 163917.55 | 8022.42 | 155895.13 | 2717805.82 |
| 8 | 2026-03 | 163917.55 | 7587.21 | 156330.34 | 2561475.48 |
| 9 | 2026-04 | 163917.55 | 7150.79 | 156766.76 | 2404708.71 |
| 10 | 2026-05 | 163917.55 | 6713.15 | 157204.40 | 2247504.31 |
| 11 | 2026-06 | 163917.55 | 6274.28 | 157643.26 | 2089861.05 |
| 12 | 2026-07 | 163917.55 | 5834.20 | 158083.35 | 1931777.70 |
| 13 | 2026-08 | 163917.55 | 5392.88 | 158524.67 | 1773253.03 |
| 14 | 2026-09 | 163917.55 | 4950.33 | 158967.22 | 1614285.81 |
| 15 | 2026-10 | 163917.55 | 4506.55 | 159411.00 | 1454874.81 |
| 16 | 2026-11 | 163917.55 | 4061.53 | 159856.02 | 1295018.79 |
| 17 | 2026-12 | 163917.55 | 3615.26 | 160302.29 | 1134716.51 |
| 18 | 2027-01 | 163917.55 | 3167.75 | 160749.80 | 973966.71 |
| 19 | 2027-02 | 163917.55 | 2718.99 | 161198.56 | 812768.15 |
| 20 | 2027-03 | 163917.55 | 2268.98 | 161648.57 | 651119.58 |
| 21 | 2027-04 | 163917.55 | 1817.71 | 162099.84 | 489019.74 |
| 22 | 2027-05 | 163917.55 | 1365.18 | 162552.37 | 326467.38 |
| 23 | 2027-06 | 163917.55 | 911.39 | 163006.16 | 163461.22 |
| 24 | 2027-07 | 163917.55 | 456.33 | 163461.22 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：380万
还款月数：2年
首月还款：168941.67元
每月递减：442.01元
利息总额：13.26万
本息合计：393.26万
节省利息：1416.97元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08 | 168941.67 | 10608.33 | 158333.33 | 3641666.67 |
| 2 | 2025-09 | 168499.65 | 10166.32 | 158333.33 | 3483333.33 |
| 3 | 2025-10 | 168057.64 | 9724.31 | 158333.33 | 3325000.00 |
| 4 | 2025-11 | 167615.63 | 9282.29 | 158333.33 | 3166666.67 |
| 5 | 2025-12 | 167173.61 | 8840.28 | 158333.33 | 3008333.33 |
| 6 | 2026-01 | 166731.60 | 8398.26 | 158333.33 | 2850000.00 |
| 7 | 2026-02 | 166289.58 | 7956.25 | 158333.33 | 2691666.67 |
| 8 | 2026-03 | 165847.57 | 7514.24 | 158333.33 | 2533333.33 |
| 9 | 2026-04 | 165405.56 | 7072.22 | 158333.33 | 2375000.00 |
| 10 | 2026-05 | 164963.54 | 6630.21 | 158333.33 | 2216666.67 |
| 11 | 2026-06 | 164521.53 | 6188.19 | 158333.33 | 2058333.33 |
| 12 | 2026-07 | 164079.51 | 5746.18 | 158333.33 | 1900000.00 |
| 13 | 2026-08 | 163637.50 | 5304.17 | 158333.33 | 1741666.67 |
| 14 | 2026-09 | 163195.49 | 4862.15 | 158333.33 | 1583333.33 |
| 15 | 2026-10 | 162753.47 | 4420.14 | 158333.33 | 1425000.00 |
| 16 | 2026-11 | 162311.46 | 3978.13 | 158333.33 | 1266666.67 |
| 17 | 2026-12 | 161869.44 | 3536.11 | 158333.33 | 1108333.33 |
| 18 | 2027-01 | 161427.43 | 3094.10 | 158333.33 | 950000.00 |
| 19 | 2027-02 | 160985.42 | 2652.08 | 158333.33 | 791666.67 |
| 20 | 2027-03 | 160543.40 | 2210.07 | 158333.33 | 633333.33 |
| 21 | 2027-04 | 160101.39 | 1768.06 | 158333.33 | 475000.00 |
| 22 | 2027-05 | 159659.38 | 1326.04 | 158333.33 | 316666.67 |
| 23 | 2027-06 | 159217.36 | 884.03 | 158333.33 | 158333.33 |
| 24 | 2027-07 | 158775.35 | 442.01 | 158333.33 | 0.00 |
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采用2025年08月22日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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