贷款55万（公积金贷款）的房贷，还款4年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：55万
还款月数：4年
每月还款：12259.14元
利息总额：3.84万
本息合计：58.84万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05 | 12259.14 | 1535.42 | 10723.73 | 539276.27 |
| 2 | 2025-06 | 12259.14 | 1505.48 | 10753.67 | 528522.61 |
| 3 | 2025-07 | 12259.14 | 1475.46 | 10783.69 | 517738.92 |
| 4 | 2025-08 | 12259.14 | 1445.35 | 10813.79 | 506925.13 |
| 5 | 2025-09 | 12259.14 | 1415.17 | 10843.98 | 496081.15 |
| 6 | 2025-10 | 12259.14 | 1384.89 | 10874.25 | 485206.90 |
| 7 | 2025-11 | 12259.14 | 1354.54 | 10904.61 | 474302.29 |
| 8 | 2025-12 | 12259.14 | 1324.09 | 10935.05 | 463367.24 |
| 9 | 2026-01 | 12259.14 | 1293.57 | 10965.58 | 452401.66 |
| 10 | 2026-02 | 12259.14 | 1262.95 | 10996.19 | 441405.47 |
| 11 | 2026-03 | 12259.14 | 1232.26 | 11026.89 | 430378.59 |
| 12 | 2026-04 | 12259.14 | 1201.47 | 11057.67 | 419320.91 |
| 13 | 2026-05 | 12259.14 | 1170.60 | 11088.54 | 408232.37 |
| 14 | 2026-06 | 12259.14 | 1139.65 | 11119.50 | 397112.88 |
| 15 | 2026-07 | 12259.14 | 1108.61 | 11150.54 | 385962.34 |
| 16 | 2026-08 | 12259.14 | 1077.48 | 11181.67 | 374780.67 |
| 17 | 2026-09 | 12259.14 | 1046.26 | 11212.88 | 363567.79 |
| 18 | 2026-10 | 12259.14 | 1014.96 | 11244.18 | 352323.61 |
| 19 | 2026-11 | 12259.14 | 983.57 | 11275.57 | 341048.03 |
| 20 | 2026-12 | 12259.14 | 952.09 | 11307.05 | 329740.98 |
| 21 | 2027-01 | 12259.14 | 920.53 | 11338.62 | 318402.36 |
| 22 | 2027-02 | 12259.14 | 888.87 | 11370.27 | 307032.09 |
| 23 | 2027-03 | 12259.14 | 857.13 | 11402.01 | 295630.08 |
| 24 | 2027-04 | 12259.14 | 825.30 | 11433.84 | 284196.23 |
| 25 | 2027-05 | 12259.14 | 793.38 | 11465.76 | 272730.47 |
| 26 | 2027-06 | 12259.14 | 761.37 | 11497.77 | 261232.70 |
| 27 | 2027-07 | 12259.14 | 729.27 | 11529.87 | 249702.83 |
| 28 | 2027-08 | 12259.14 | 697.09 | 11562.06 | 238140.77 |
| 29 | 2027-09 | 12259.14 | 664.81 | 11594.33 | 226546.44 |
| 30 | 2027-10 | 12259.14 | 632.44 | 11626.70 | 214919.73 |
| 31 | 2027-11 | 12259.14 | 599.98 | 11659.16 | 203260.57 |
| 32 | 2027-12 | 12259.14 | 567.44 | 11691.71 | 191568.86 |
| 33 | 2028-01 | 12259.14 | 534.80 | 11724.35 | 179844.52 |
| 34 | 2028-02 | 12259.14 | 502.07 | 11757.08 | 168087.44 |
| 35 | 2028-03 | 12259.14 | 469.24 | 11789.90 | 156297.54 |
| 36 | 2028-04 | 12259.14 | 436.33 | 11822.81 | 144474.72 |
| 37 | 2028-05 | 12259.14 | 403.33 | 11855.82 | 132618.90 |
| 38 | 2028-06 | 12259.14 | 370.23 | 11888.92 | 120729.99 |
| 39 | 2028-07 | 12259.14 | 337.04 | 11922.11 | 108807.88 |
| 40 | 2028-08 | 12259.14 | 303.76 | 11955.39 | 96852.49 |
| 41 | 2028-09 | 12259.14 | 270.38 | 11988.76 | 84863.73 |
| 42 | 2028-10 | 12259.14 | 236.91 | 12022.23 | 72841.49 |
| 43 | 2028-11 | 12259.14 | 203.35 | 12055.80 | 60785.70 |
| 44 | 2028-12 | 12259.14 | 169.69 | 12089.45 | 48696.25 |
| 45 | 2029-01 | 12259.14 | 135.94 | 12123.20 | 36573.04 |
| 46 | 2029-02 | 12259.14 | 102.10 | 12157.04 | 24416.00 |
| 47 | 2029-03 | 12259.14 | 68.16 | 12190.98 | 12225.02 |
| 48 | 2029-04 | 12259.14 | 34.13 | 12225.02 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：55万
还款月数：4年
首月还款：12993.75元
每月递减：31.99元
利息总额：3.76万
本息合计：58.76万
节省利息：821.23元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05 | 12993.75 | 1535.42 | 11458.33 | 538541.67 |
| 2 | 2025-06 | 12961.76 | 1503.43 | 11458.33 | 527083.33 |
| 3 | 2025-07 | 12929.77 | 1471.44 | 11458.33 | 515625.00 |
| 4 | 2025-08 | 12897.79 | 1439.45 | 11458.33 | 504166.67 |
| 5 | 2025-09 | 12865.80 | 1407.47 | 11458.33 | 492708.33 |
| 6 | 2025-10 | 12833.81 | 1375.48 | 11458.33 | 481250.00 |
| 7 | 2025-11 | 12801.82 | 1343.49 | 11458.33 | 469791.67 |
| 8 | 2025-12 | 12769.84 | 1311.50 | 11458.33 | 458333.33 |
| 9 | 2026-01 | 12737.85 | 1279.51 | 11458.33 | 446875.00 |
| 10 | 2026-02 | 12705.86 | 1247.53 | 11458.33 | 435416.67 |
| 11 | 2026-03 | 12673.87 | 1215.54 | 11458.33 | 423958.33 |
| 12 | 2026-04 | 12641.88 | 1183.55 | 11458.33 | 412500.00 |
| 13 | 2026-05 | 12609.90 | 1151.56 | 11458.33 | 401041.67 |
| 14 | 2026-06 | 12577.91 | 1119.57 | 11458.33 | 389583.33 |
| 15 | 2026-07 | 12545.92 | 1087.59 | 11458.33 | 378125.00 |
| 16 | 2026-08 | 12513.93 | 1055.60 | 11458.33 | 366666.67 |
| 17 | 2026-09 | 12481.94 | 1023.61 | 11458.33 | 355208.33 |
| 18 | 2026-10 | 12449.96 | 991.62 | 11458.33 | 343750.00 |
| 19 | 2026-11 | 12417.97 | 959.64 | 11458.33 | 332291.67 |
| 20 | 2026-12 | 12385.98 | 927.65 | 11458.33 | 320833.33 |
| 21 | 2027-01 | 12353.99 | 895.66 | 11458.33 | 309375.00 |
| 22 | 2027-02 | 12322.01 | 863.67 | 11458.33 | 297916.67 |
| 23 | 2027-03 | 12290.02 | 831.68 | 11458.33 | 286458.33 |
| 24 | 2027-04 | 12258.03 | 799.70 | 11458.33 | 275000.00 |
| 25 | 2027-05 | 12226.04 | 767.71 | 11458.33 | 263541.67 |
| 26 | 2027-06 | 12194.05 | 735.72 | 11458.33 | 252083.33 |
| 27 | 2027-07 | 12162.07 | 703.73 | 11458.33 | 240625.00 |
| 28 | 2027-08 | 12130.08 | 671.74 | 11458.33 | 229166.67 |
| 29 | 2027-09 | 12098.09 | 639.76 | 11458.33 | 217708.33 |
| 30 | 2027-10 | 12066.10 | 607.77 | 11458.33 | 206250.00 |
| 31 | 2027-11 | 12034.11 | 575.78 | 11458.33 | 194791.67 |
| 32 | 2027-12 | 12002.13 | 543.79 | 11458.33 | 183333.33 |
| 33 | 2028-01 | 11970.14 | 511.81 | 11458.33 | 171875.00 |
| 34 | 2028-02 | 11938.15 | 479.82 | 11458.33 | 160416.67 |
| 35 | 2028-03 | 11906.16 | 447.83 | 11458.33 | 148958.33 |
| 36 | 2028-04 | 11874.18 | 415.84 | 11458.33 | 137500.00 |
| 37 | 2028-05 | 11842.19 | 383.85 | 11458.33 | 126041.67 |
| 38 | 2028-06 | 11810.20 | 351.87 | 11458.33 | 114583.33 |
| 39 | 2028-07 | 11778.21 | 319.88 | 11458.33 | 103125.00 |
| 40 | 2028-08 | 11746.22 | 287.89 | 11458.33 | 91666.67 |
| 41 | 2028-09 | 11714.24 | 255.90 | 11458.33 | 80208.33 |
| 42 | 2028-10 | 11682.25 | 223.91 | 11458.33 | 68750.00 |
| 43 | 2028-11 | 11650.26 | 191.93 | 11458.33 | 57291.67 |
| 44 | 2028-12 | 11618.27 | 159.94 | 11458.33 | 45833.33 |
| 45 | 2029-01 | 11586.28 | 127.95 | 11458.33 | 34375.00 |
| 46 | 2029-02 | 11554.30 | 95.96 | 11458.33 | 22916.67 |
| 47 | 2029-03 | 11522.31 | 63.98 | 11458.33 | 11458.33 |
| 48 | 2029-04 | 11490.32 | 31.99 | 11458.33 | 0.00 |
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采用2025年05月08日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年05月08日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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