贷款900.74万（商业贷款）的房贷，还款1年3个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：900.74万
还款月数：1年3个月
每月还款：613791.85元
利息总额：19.94万
本息合计：920.69万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04 | 613791.85 | 24770.47 | 589021.38 | 8418422.79 |
| 2 | 2025-05 | 613791.85 | 23150.66 | 590641.18 | 7827781.61 |
| 3 | 2025-06 | 613791.85 | 21526.40 | 592265.45 | 7235516.16 |
| 4 | 2025-07 | 613791.85 | 19897.67 | 593894.18 | 6641621.98 |
| 5 | 2025-08 | 613791.85 | 18264.46 | 595527.39 | 6046094.60 |
| 6 | 2025-09 | 613791.85 | 16626.76 | 597165.09 | 5448929.51 |
| 7 | 2025-10 | 613791.85 | 14984.56 | 598807.29 | 4850122.22 |
| 8 | 2025-11 | 613791.85 | 13337.84 | 600454.01 | 4249668.21 |
| 9 | 2025-12 | 613791.85 | 11686.59 | 602105.26 | 3647562.95 |
| 10 | 2026-01 | 613791.85 | 10030.80 | 603761.05 | 3043801.90 |
| 11 | 2026-02 | 613791.85 | 8370.46 | 605421.39 | 2438380.51 |
| 12 | 2026-03 | 613791.85 | 6705.55 | 607086.30 | 1831294.20 |
| 13 | 2026-04 | 613791.85 | 5036.06 | 608755.79 | 1222538.42 |
| 14 | 2026-05 | 613791.85 | 3361.98 | 610429.87 | 612108.55 |
| 15 | 2026-06 | 613791.85 | 1683.30 | 612108.55 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：900.74万
还款月数：1年3个月
首月还款：625266.75元
每月递减：1651.36元
利息总额：19.82万
本息合计：920.56万
节省利息：1269.77元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04 | 625266.75 | 24770.47 | 600496.28 | 8406947.89 |
| 2 | 2025-05 | 623615.38 | 23119.11 | 600496.28 | 7806451.61 |
| 3 | 2025-06 | 621964.02 | 21467.74 | 600496.28 | 7205955.34 |
| 4 | 2025-07 | 620312.66 | 19816.38 | 600496.28 | 6605459.06 |
| 5 | 2025-08 | 618661.29 | 18165.01 | 600496.28 | 6004962.78 |
| 6 | 2025-09 | 617009.93 | 16513.65 | 600496.28 | 5404466.50 |
| 7 | 2025-10 | 615358.56 | 14862.28 | 600496.28 | 4803970.22 |
| 8 | 2025-11 | 613707.20 | 13210.92 | 600496.28 | 4203473.95 |
| 9 | 2025-12 | 612055.83 | 11559.55 | 600496.28 | 3602977.67 |
| 10 | 2026-01 | 610404.47 | 9908.19 | 600496.28 | 3002481.39 |
| 11 | 2026-02 | 608753.10 | 8256.82 | 600496.28 | 2401985.11 |
| 12 | 2026-03 | 607101.74 | 6605.46 | 600496.28 | 1801488.83 |
| 13 | 2026-04 | 605450.37 | 4954.09 | 600496.28 | 1200992.56 |
| 14 | 2026-05 | 603799.01 | 3302.73 | 600496.28 | 600496.28 |
| 15 | 2026-06 | 602147.64 | 1651.36 | 600496.28 | 0.00 |
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采用2025年05月06日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年05月06日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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