天津贷款90元（商业贷款）的房贷，还款2年6个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：90元
还款月数：2年6个月
每月还款：3.13元
利息总额：3.92元
本息合计：93.92元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02 | 3.13 | 0.25 | 2.88 | 87.12 |
| 2 | 2025-03 | 3.13 | 0.24 | 2.89 | 84.23 |
| 3 | 2025-04 | 3.13 | 0.23 | 2.90 | 81.33 |
| 4 | 2025-05 | 3.13 | 0.23 | 2.91 | 78.43 |
| 5 | 2025-06 | 3.13 | 0.22 | 2.91 | 75.51 |
| 6 | 2025-07 | 3.13 | 0.21 | 2.92 | 72.59 |
| 7 | 2025-08 | 3.13 | 0.20 | 2.93 | 69.66 |
| 8 | 2025-09 | 3.13 | 0.19 | 2.94 | 66.73 |
| 9 | 2025-10 | 3.13 | 0.19 | 2.95 | 63.78 |
| 10 | 2025-11 | 3.13 | 0.18 | 2.95 | 60.83 |
| 11 | 2025-12 | 3.13 | 0.17 | 2.96 | 57.87 |
| 12 | 2026-01 | 3.13 | 0.16 | 2.97 | 54.90 |
| 13 | 2026-02 | 3.13 | 0.15 | 2.98 | 51.92 |
| 14 | 2026-03 | 3.13 | 0.14 | 2.99 | 48.93 |
| 15 | 2026-04 | 3.13 | 0.14 | 2.99 | 45.94 |
| 16 | 2026-05 | 3.13 | 0.13 | 3.00 | 42.93 |
| 17 | 2026-06 | 3.13 | 0.12 | 3.01 | 39.92 |
| 18 | 2026-07 | 3.13 | 0.11 | 3.02 | 36.90 |
| 19 | 2026-08 | 3.13 | 0.10 | 3.03 | 33.87 |
| 20 | 2026-09 | 3.13 | 0.09 | 3.04 | 30.84 |
| 21 | 2026-10 | 3.13 | 0.09 | 3.05 | 27.79 |
| 22 | 2026-11 | 3.13 | 0.08 | 3.05 | 24.74 |
| 23 | 2026-12 | 3.13 | 0.07 | 3.06 | 21.67 |
| 24 | 2027-01 | 3.13 | 0.06 | 3.07 | 18.60 |
| 25 | 2027-02 | 3.13 | 0.05 | 3.08 | 15.52 |
| 26 | 2027-03 | 3.13 | 0.04 | 3.09 | 12.44 |
| 27 | 2027-04 | 3.13 | 0.03 | 3.10 | 9.34 |
| 28 | 2027-05 | 3.13 | 0.03 | 3.10 | 6.24 |
| 29 | 2027-06 | 3.13 | 0.02 | 3.11 | 3.12 |
| 30 | 2027-07 | 3.13 | 0.01 | 3.12 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：90元
还款月数：2年6个月
首月还款：3.25元
每月递减：0.01元
利息总额：3.87元
本息合计：93.87元
节省利息：0.05元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02 | 3.25 | 0.25 | 3.00 | 87.00 |
| 2 | 2025-03 | 3.24 | 0.24 | 3.00 | 84.00 |
| 3 | 2025-04 | 3.23 | 0.23 | 3.00 | 81.00 |
| 4 | 2025-05 | 3.22 | 0.22 | 3.00 | 78.00 |
| 5 | 2025-06 | 3.22 | 0.22 | 3.00 | 75.00 |
| 6 | 2025-07 | 3.21 | 0.21 | 3.00 | 72.00 |
| 7 | 2025-08 | 3.20 | 0.20 | 3.00 | 69.00 |
| 8 | 2025-09 | 3.19 | 0.19 | 3.00 | 66.00 |
| 9 | 2025-10 | 3.18 | 0.18 | 3.00 | 63.00 |
| 10 | 2025-11 | 3.17 | 0.17 | 3.00 | 60.00 |
| 11 | 2025-12 | 3.17 | 0.17 | 3.00 | 57.00 |
| 12 | 2026-01 | 3.16 | 0.16 | 3.00 | 54.00 |
| 13 | 2026-02 | 3.15 | 0.15 | 3.00 | 51.00 |
| 14 | 2026-03 | 3.14 | 0.14 | 3.00 | 48.00 |
| 15 | 2026-04 | 3.13 | 0.13 | 3.00 | 45.00 |
| 16 | 2026-05 | 3.12 | 0.12 | 3.00 | 42.00 |
| 17 | 2026-06 | 3.12 | 0.12 | 3.00 | 39.00 |
| 18 | 2026-07 | 3.11 | 0.11 | 3.00 | 36.00 |
| 19 | 2026-08 | 3.10 | 0.10 | 3.00 | 33.00 |
| 20 | 2026-09 | 3.09 | 0.09 | 3.00 | 30.00 |
| 21 | 2026-10 | 3.08 | 0.08 | 3.00 | 27.00 |
| 22 | 2026-11 | 3.07 | 0.07 | 3.00 | 24.00 |
| 23 | 2026-12 | 3.07 | 0.07 | 3.00 | 21.00 |
| 24 | 2027-01 | 3.06 | 0.06 | 3.00 | 18.00 |
| 25 | 2027-02 | 3.05 | 0.05 | 3.00 | 15.00 |
| 26 | 2027-03 | 3.04 | 0.04 | 3.00 | 12.00 |
| 27 | 2027-04 | 3.03 | 0.03 | 3.00 | 9.00 |
| 28 | 2027-05 | 3.02 | 0.02 | 3.00 | 6.00 |
| 29 | 2027-06 | 3.02 | 0.02 | 3.00 | 3.00 |
| 30 | 2027-07 | 3.01 | 0.01 | 3.00 | 0.00 |
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采用2025年11月23日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月23日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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