贷款12.44万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：12.44万
还款月数：1年8个月
每月还款：6376.6元
利息总额：3125.69元
本息合计：12.75万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 6376.60 | 295.46 | 6081.13 | 118325.15 |
| 2 | 2025-02 | 6376.60 | 281.02 | 6095.58 | 112229.57 |
| 3 | 2025-03 | 6376.60 | 266.55 | 6110.05 | 106119.52 |
| 4 | 2025-04 | 6376.60 | 252.03 | 6124.56 | 99994.95 |
| 5 | 2025-05 | 6376.60 | 237.49 | 6139.11 | 93855.84 |
| 6 | 2025-06 | 6376.60 | 222.91 | 6153.69 | 87702.15 |
| 7 | 2025-07 | 6376.60 | 208.29 | 6168.31 | 81533.85 |
| 8 | 2025-08 | 6376.60 | 193.64 | 6182.96 | 75350.89 |
| 9 | 2025-09 | 6376.60 | 178.96 | 6197.64 | 69153.25 |
| 10 | 2025-10 | 6376.60 | 164.24 | 6212.36 | 62940.89 |
| 11 | 2025-11 | 6376.60 | 149.48 | 6227.11 | 56713.78 |
| 12 | 2025-12 | 6376.60 | 134.70 | 6241.90 | 50471.88 |
| 13 | 2026-01 | 6376.60 | 119.87 | 6256.73 | 44215.15 |
| 14 | 2026-02 | 6376.60 | 105.01 | 6271.59 | 37943.56 |
| 15 | 2026-03 | 6376.60 | 90.12 | 6286.48 | 31657.08 |
| 16 | 2026-04 | 6376.60 | 75.19 | 6301.41 | 25355.67 |
| 17 | 2026-05 | 6376.60 | 60.22 | 6316.38 | 19039.29 |
| 18 | 2026-06 | 6376.60 | 45.22 | 6331.38 | 12707.91 |
| 19 | 2026-07 | 6376.60 | 30.18 | 6346.42 | 6361.49 |
| 20 | 2026-08 | 6376.60 | 15.11 | 6361.49 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：12.44万
还款月数：1年8个月
首月还款：6515.78元
每月递减：14.77元
利息总额：3102.38元
本息合计：12.75万
节省利息：23.3元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 6515.78 | 295.46 | 6220.31 | 118185.97 |
| 2 | 2025-02 | 6501.01 | 280.69 | 6220.31 | 111965.65 |
| 3 | 2025-03 | 6486.23 | 265.92 | 6220.31 | 105745.34 |
| 4 | 2025-04 | 6471.46 | 251.15 | 6220.31 | 99525.02 |
| 5 | 2025-05 | 6456.69 | 236.37 | 6220.31 | 93304.71 |
| 6 | 2025-06 | 6441.91 | 221.60 | 6220.31 | 87084.40 |
| 7 | 2025-07 | 6427.14 | 206.83 | 6220.31 | 80864.08 |
| 8 | 2025-08 | 6412.37 | 192.05 | 6220.31 | 74643.77 |
| 9 | 2025-09 | 6397.59 | 177.28 | 6220.31 | 68423.45 |
| 10 | 2025-10 | 6382.82 | 162.51 | 6220.31 | 62203.14 |
| 11 | 2025-11 | 6368.05 | 147.73 | 6220.31 | 55982.83 |
| 12 | 2025-12 | 6353.27 | 132.96 | 6220.31 | 49762.51 |
| 13 | 2026-01 | 6338.50 | 118.19 | 6220.31 | 43542.20 |
| 14 | 2026-02 | 6323.73 | 103.41 | 6220.31 | 37321.88 |
| 15 | 2026-03 | 6308.95 | 88.64 | 6220.31 | 31101.57 |
| 16 | 2026-04 | 6294.18 | 73.87 | 6220.31 | 24881.26 |
| 17 | 2026-05 | 6279.41 | 59.09 | 6220.31 | 18660.94 |
| 18 | 2026-06 | 6264.63 | 44.32 | 6220.31 | 12440.63 |
| 19 | 2026-07 | 6249.86 | 29.55 | 6220.31 | 6220.31 |
| 20 | 2026-08 | 6235.09 | 14.77 | 6220.31 | 0.00 |
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采用2025年07月20日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年07月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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