贷款12.78万（公积金贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：12.78万
还款月数：2年
每月还款：5511.85元
利息总额：4506.56元
本息合计：13.23万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01 | 5511.85 | 356.71 | 5155.14 | 122622.66 |
| 2 | 2024-02 | 5511.85 | 342.32 | 5169.53 | 117453.14 |
| 3 | 2024-03 | 5511.85 | 327.89 | 5183.96 | 112269.18 |
| 4 | 2024-04 | 5511.85 | 313.42 | 5198.43 | 107070.75 |
| 5 | 2024-05 | 5511.85 | 298.91 | 5212.94 | 101857.81 |
| 6 | 2024-06 | 5511.85 | 284.35 | 5227.50 | 96630.31 |
| 7 | 2024-07 | 5511.85 | 269.76 | 5242.09 | 91388.22 |
| 8 | 2024-08 | 5511.85 | 255.13 | 5256.72 | 86131.50 |
| 9 | 2024-09 | 5511.85 | 240.45 | 5271.40 | 80860.10 |
| 10 | 2024-10 | 5511.85 | 225.73 | 5286.11 | 75573.99 |
| 11 | 2024-11 | 5511.85 | 210.98 | 5300.87 | 70273.12 |
| 12 | 2024-12 | 5511.85 | 196.18 | 5315.67 | 64957.45 |
| 13 | 2025-01 | 5511.85 | 181.34 | 5330.51 | 59626.94 |
| 14 | 2025-02 | 5511.85 | 166.46 | 5345.39 | 54281.55 |
| 15 | 2025-03 | 5511.85 | 151.54 | 5360.31 | 48921.24 |
| 16 | 2025-04 | 5511.85 | 136.57 | 5375.28 | 43545.96 |
| 17 | 2025-05 | 5511.85 | 121.57 | 5390.28 | 38155.68 |
| 18 | 2025-06 | 5511.85 | 106.52 | 5405.33 | 32750.35 |
| 19 | 2025-07 | 5511.85 | 91.43 | 5420.42 | 27329.93 |
| 20 | 2025-08 | 5511.85 | 76.30 | 5435.55 | 21894.38 |
| 21 | 2025-09 | 5511.85 | 61.12 | 5450.73 | 16443.65 |
| 22 | 2025-10 | 5511.85 | 45.91 | 5465.94 | 10977.71 |
| 23 | 2025-11 | 5511.85 | 30.65 | 5481.20 | 5496.50 |
| 24 | 2025-12 | 5511.85 | 15.34 | 5496.50 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：12.78万
还款月数：2年
首月还款：5680.79元
每月递减：14.86元
利息总额：4458.91元
本息合计：13.22万
节省利息：47.65元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01 | 5680.79 | 356.71 | 5324.07 | 122453.73 |
| 2 | 2024-02 | 5665.92 | 341.85 | 5324.07 | 117129.65 |
| 3 | 2024-03 | 5651.06 | 326.99 | 5324.07 | 111805.58 |
| 4 | 2024-04 | 5636.20 | 312.12 | 5324.07 | 106481.50 |
| 5 | 2024-05 | 5621.34 | 297.26 | 5324.07 | 101157.43 |
| 6 | 2024-06 | 5606.47 | 282.40 | 5324.07 | 95833.35 |
| 7 | 2024-07 | 5591.61 | 267.53 | 5324.07 | 90509.27 |
| 8 | 2024-08 | 5576.75 | 252.67 | 5324.07 | 85185.20 |
| 9 | 2024-09 | 5561.88 | 237.81 | 5324.07 | 79861.13 |
| 10 | 2024-10 | 5547.02 | 222.95 | 5324.07 | 74537.05 |
| 11 | 2024-11 | 5532.16 | 208.08 | 5324.07 | 69212.98 |
| 12 | 2024-12 | 5517.29 | 193.22 | 5324.07 | 63888.90 |
| 13 | 2025-01 | 5502.43 | 178.36 | 5324.07 | 58564.83 |
| 14 | 2025-02 | 5487.57 | 163.49 | 5324.07 | 53240.75 |
| 15 | 2025-03 | 5472.71 | 148.63 | 5324.07 | 47916.68 |
| 16 | 2025-04 | 5457.84 | 133.77 | 5324.07 | 42592.60 |
| 17 | 2025-05 | 5442.98 | 118.90 | 5324.07 | 37268.53 |
| 18 | 2025-06 | 5428.12 | 104.04 | 5324.07 | 31944.45 |
| 19 | 2025-07 | 5413.25 | 89.18 | 5324.07 | 26620.38 |
| 20 | 2025-08 | 5398.39 | 74.32 | 5324.07 | 21296.30 |
| 21 | 2025-09 | 5383.53 | 59.45 | 5324.07 | 15972.23 |
| 22 | 2025-10 | 5368.66 | 44.59 | 5324.07 | 10648.15 |
| 23 | 2025-11 | 5353.80 | 29.73 | 5324.07 | 5324.08 |
| 24 | 2025-12 | 5338.94 | 14.86 | 5324.07 | 0.00 |
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采用2025年07月28日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年07月28日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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