贷款21万（公积金贷款）的房贷，还款2年1个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：21万
还款月数：2年1个月
每月还款：8708.25元
利息总额：7706.23元
本息合计：21.77万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 8708.25 | 586.25 | 8122.00 | 201878.00 |
| 2 | 2024-12 | 8708.25 | 563.58 | 8144.67 | 193733.33 |
| 3 | 2025-01 | 8708.25 | 540.84 | 8167.41 | 185565.92 |
| 4 | 2025-02 | 8708.25 | 518.04 | 8190.21 | 177375.71 |
| 5 | 2025-03 | 8708.25 | 495.17 | 8213.08 | 169162.63 |
| 6 | 2025-04 | 8708.25 | 472.25 | 8236.00 | 160926.63 |
| 7 | 2025-05 | 8708.25 | 449.25 | 8259.00 | 152667.63 |
| 8 | 2025-06 | 8708.25 | 426.20 | 8282.05 | 144385.58 |
| 9 | 2025-07 | 8708.25 | 403.08 | 8305.17 | 136080.41 |
| 10 | 2025-08 | 8708.25 | 379.89 | 8328.36 | 127752.05 |
| 11 | 2025-09 | 8708.25 | 356.64 | 8351.61 | 119400.44 |
| 12 | 2025-10 | 8708.25 | 333.33 | 8374.92 | 111025.52 |
| 13 | 2025-11 | 8708.25 | 309.95 | 8398.30 | 102627.22 |
| 14 | 2025-12 | 8708.25 | 286.50 | 8421.75 | 94205.47 |
| 15 | 2026-01 | 8708.25 | 262.99 | 8445.26 | 85760.21 |
| 16 | 2026-02 | 8708.25 | 239.41 | 8468.84 | 77291.37 |
| 17 | 2026-03 | 8708.25 | 215.77 | 8492.48 | 68798.90 |
| 18 | 2026-04 | 8708.25 | 192.06 | 8516.19 | 60282.71 |
| 19 | 2026-05 | 8708.25 | 168.29 | 8539.96 | 51742.75 |
| 20 | 2026-06 | 8708.25 | 144.45 | 8563.80 | 43178.95 |
| 21 | 2026-07 | 8708.25 | 120.54 | 8587.71 | 34591.24 |
| 22 | 2026-08 | 8708.25 | 96.57 | 8611.68 | 25979.56 |
| 23 | 2026-09 | 8708.25 | 72.53 | 8635.72 | 17343.84 |
| 24 | 2026-10 | 8708.25 | 48.42 | 8659.83 | 8684.01 |
| 25 | 2026-11 | 8708.25 | 24.24 | 8684.01 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：21万
还款月数：2年1个月
首月还款：8986.25元
每月递减：23.45元
利息总额：7621.25元
本息合计：21.76万
节省利息：84.98元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 8986.25 | 586.25 | 8400.00 | 201600.00 |
| 2 | 2024-12 | 8962.80 | 562.80 | 8400.00 | 193200.00 |
| 3 | 2025-01 | 8939.35 | 539.35 | 8400.00 | 184800.00 |
| 4 | 2025-02 | 8915.90 | 515.90 | 8400.00 | 176400.00 |
| 5 | 2025-03 | 8892.45 | 492.45 | 8400.00 | 168000.00 |
| 6 | 2025-04 | 8869.00 | 469.00 | 8400.00 | 159600.00 |
| 7 | 2025-05 | 8845.55 | 445.55 | 8400.00 | 151200.00 |
| 8 | 2025-06 | 8822.10 | 422.10 | 8400.00 | 142800.00 |
| 9 | 2025-07 | 8798.65 | 398.65 | 8400.00 | 134400.00 |
| 10 | 2025-08 | 8775.20 | 375.20 | 8400.00 | 126000.00 |
| 11 | 2025-09 | 8751.75 | 351.75 | 8400.00 | 117600.00 |
| 12 | 2025-10 | 8728.30 | 328.30 | 8400.00 | 109200.00 |
| 13 | 2025-11 | 8704.85 | 304.85 | 8400.00 | 100800.00 |
| 14 | 2025-12 | 8681.40 | 281.40 | 8400.00 | 92400.00 |
| 15 | 2026-01 | 8657.95 | 257.95 | 8400.00 | 84000.00 |
| 16 | 2026-02 | 8634.50 | 234.50 | 8400.00 | 75600.00 |
| 17 | 2026-03 | 8611.05 | 211.05 | 8400.00 | 67200.00 |
| 18 | 2026-04 | 8587.60 | 187.60 | 8400.00 | 58800.00 |
| 19 | 2026-05 | 8564.15 | 164.15 | 8400.00 | 50400.00 |
| 20 | 2026-06 | 8540.70 | 140.70 | 8400.00 | 42000.00 |
| 21 | 2026-07 | 8517.25 | 117.25 | 8400.00 | 33600.00 |
| 22 | 2026-08 | 8493.80 | 93.80 | 8400.00 | 25200.00 |
| 23 | 2026-09 | 8470.35 | 70.35 | 8400.00 | 16800.00 |
| 24 | 2026-10 | 8446.90 | 46.90 | 8400.00 | 8400.00 |
| 25 | 2026-11 | 8423.45 | 23.45 | 8400.00 | 0.00 |
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采用2025年07月29日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年07月29日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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