贷款135万（公积金贷款）的房贷，还款2年6个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：135万
还款月数：2年6个月
每月还款：46973.42元
利息总额：5.92万
本息合计：140.92万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 46973.42 | 3768.75 | 43204.67 | 1306795.33 |
| 2 | 2024-12 | 46973.42 | 3648.14 | 43325.28 | 1263470.04 |
| 3 | 2025-01 | 46973.42 | 3527.19 | 43446.23 | 1220023.81 |
| 4 | 2025-02 | 46973.42 | 3405.90 | 43567.52 | 1176456.29 |
| 5 | 2025-03 | 46973.42 | 3284.27 | 43689.15 | 1132767.14 |
| 6 | 2025-04 | 46973.42 | 3162.31 | 43811.11 | 1088956.03 |
| 7 | 2025-05 | 46973.42 | 3040.00 | 43933.42 | 1045022.61 |
| 8 | 2025-06 | 46973.42 | 2917.35 | 44056.07 | 1000966.54 |
| 9 | 2025-07 | 46973.42 | 2794.36 | 44179.06 | 956787.49 |
| 10 | 2025-08 | 46973.42 | 2671.03 | 44302.39 | 912485.10 |
| 11 | 2025-09 | 46973.42 | 2547.35 | 44426.07 | 868059.03 |
| 12 | 2025-10 | 46973.42 | 2423.33 | 44550.09 | 823508.94 |
| 13 | 2025-11 | 46973.42 | 2298.96 | 44674.46 | 778834.48 |
| 14 | 2025-12 | 46973.42 | 2174.25 | 44799.18 | 734035.31 |
| 15 | 2026-01 | 46973.42 | 2049.18 | 44924.24 | 689111.07 |
| 16 | 2026-02 | 46973.42 | 1923.77 | 45049.65 | 644061.41 |
| 17 | 2026-03 | 46973.42 | 1798.00 | 45175.42 | 598886.00 |
| 18 | 2026-04 | 46973.42 | 1671.89 | 45301.53 | 553584.47 |
| 19 | 2026-05 | 46973.42 | 1545.42 | 45428.00 | 508156.47 |
| 20 | 2026-06 | 46973.42 | 1418.60 | 45554.82 | 462601.65 |
| 21 | 2026-07 | 46973.42 | 1291.43 | 45681.99 | 416919.66 |
| 22 | 2026-08 | 46973.42 | 1163.90 | 45809.52 | 371110.14 |
| 23 | 2026-09 | 46973.42 | 1036.02 | 45937.41 | 325172.73 |
| 24 | 2026-10 | 46973.42 | 907.77 | 46065.65 | 279107.08 |
| 25 | 2026-11 | 46973.42 | 779.17 | 46194.25 | 232912.84 |
| 26 | 2026-12 | 46973.42 | 650.22 | 46323.21 | 186589.63 |
| 27 | 2027-01 | 46973.42 | 520.90 | 46452.53 | 140137.10 |
| 28 | 2027-02 | 46973.42 | 391.22 | 46582.21 | 93554.90 |
| 29 | 2027-03 | 46973.42 | 261.17 | 46712.25 | 46842.65 |
| 30 | 2027-04 | 46973.42 | 130.77 | 46842.65 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：135万
还款月数：2年6个月
首月还款：48768.75元
每月递减：125.63元
利息总额：5.84万
本息合计：140.84万
节省利息：787.02元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 48768.75 | 3768.75 | 45000.00 | 1305000.00 |
| 2 | 2024-12 | 48643.13 | 3643.13 | 45000.00 | 1260000.00 |
| 3 | 2025-01 | 48517.50 | 3517.50 | 45000.00 | 1215000.00 |
| 4 | 2025-02 | 48391.88 | 3391.88 | 45000.00 | 1170000.00 |
| 5 | 2025-03 | 48266.25 | 3266.25 | 45000.00 | 1125000.00 |
| 6 | 2025-04 | 48140.63 | 3140.63 | 45000.00 | 1080000.00 |
| 7 | 2025-05 | 48015.00 | 3015.00 | 45000.00 | 1035000.00 |
| 8 | 2025-06 | 47889.38 | 2889.38 | 45000.00 | 990000.00 |
| 9 | 2025-07 | 47763.75 | 2763.75 | 45000.00 | 945000.00 |
| 10 | 2025-08 | 47638.13 | 2638.13 | 45000.00 | 900000.00 |
| 11 | 2025-09 | 47512.50 | 2512.50 | 45000.00 | 855000.00 |
| 12 | 2025-10 | 47386.88 | 2386.88 | 45000.00 | 810000.00 |
| 13 | 2025-11 | 47261.25 | 2261.25 | 45000.00 | 765000.00 |
| 14 | 2025-12 | 47135.63 | 2135.63 | 45000.00 | 720000.00 |
| 15 | 2026-01 | 47010.00 | 2010.00 | 45000.00 | 675000.00 |
| 16 | 2026-02 | 46884.38 | 1884.38 | 45000.00 | 630000.00 |
| 17 | 2026-03 | 46758.75 | 1758.75 | 45000.00 | 585000.00 |
| 18 | 2026-04 | 46633.13 | 1633.13 | 45000.00 | 540000.00 |
| 19 | 2026-05 | 46507.50 | 1507.50 | 45000.00 | 495000.00 |
| 20 | 2026-06 | 46381.88 | 1381.88 | 45000.00 | 450000.00 |
| 21 | 2026-07 | 46256.25 | 1256.25 | 45000.00 | 405000.00 |
| 22 | 2026-08 | 46130.63 | 1130.63 | 45000.00 | 360000.00 |
| 23 | 2026-09 | 46005.00 | 1005.00 | 45000.00 | 315000.00 |
| 24 | 2026-10 | 45879.38 | 879.38 | 45000.00 | 270000.00 |
| 25 | 2026-11 | 45753.75 | 753.75 | 45000.00 | 225000.00 |
| 26 | 2026-12 | 45628.13 | 628.13 | 45000.00 | 180000.00 |
| 27 | 2027-01 | 45502.50 | 502.50 | 45000.00 | 135000.00 |
| 28 | 2027-02 | 45376.88 | 376.88 | 45000.00 | 90000.00 |
| 29 | 2027-03 | 45251.25 | 251.25 | 45000.00 | 45000.00 |
| 30 | 2027-04 | 45125.63 | 125.63 | 45000.00 | 0.00 |
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采用2025年07月31日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年07月31日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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