贷款35万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：35万
还款月数：1年
每月还款：29618.89元
利息总额：5426.62元
本息合计：35.54万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 29618.89 | 831.25 | 28787.64 | 321212.36 |
| 2 | 2024-12 | 29618.89 | 762.88 | 28856.01 | 292356.36 |
| 3 | 2025-01 | 29618.89 | 694.35 | 28924.54 | 263431.82 |
| 4 | 2025-02 | 29618.89 | 625.65 | 28993.23 | 234438.59 |
| 5 | 2025-03 | 29618.89 | 556.79 | 29062.09 | 205376.49 |
| 6 | 2025-04 | 29618.89 | 487.77 | 29131.12 | 176245.38 |
| 7 | 2025-05 | 29618.89 | 418.58 | 29200.30 | 147045.07 |
| 8 | 2025-06 | 29618.89 | 349.23 | 29269.65 | 117775.42 |
| 9 | 2025-07 | 29618.89 | 279.72 | 29339.17 | 88436.25 |
| 10 | 2025-08 | 29618.89 | 210.04 | 29408.85 | 59027.40 |
| 11 | 2025-09 | 29618.89 | 140.19 | 29478.70 | 29548.71 |
| 12 | 2025-10 | 29618.89 | 70.18 | 29548.71 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：35万
还款月数：1年
首月还款：29997.92元
每月递减：69.27元
利息总额：5403.13元
本息合计：35.54万
节省利息：23.5元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 29997.92 | 831.25 | 29166.67 | 320833.33 |
| 2 | 2024-12 | 29928.65 | 761.98 | 29166.67 | 291666.67 |
| 3 | 2025-01 | 29859.38 | 692.71 | 29166.67 | 262500.00 |
| 4 | 2025-02 | 29790.10 | 623.44 | 29166.67 | 233333.33 |
| 5 | 2025-03 | 29720.83 | 554.17 | 29166.67 | 204166.67 |
| 6 | 2025-04 | 29651.56 | 484.90 | 29166.67 | 175000.00 |
| 7 | 2025-05 | 29582.29 | 415.63 | 29166.67 | 145833.33 |
| 8 | 2025-06 | 29513.02 | 346.35 | 29166.67 | 116666.67 |
| 9 | 2025-07 | 29443.75 | 277.08 | 29166.67 | 87500.00 |
| 10 | 2025-08 | 29374.48 | 207.81 | 29166.67 | 58333.33 |
| 11 | 2025-09 | 29305.21 | 138.54 | 29166.67 | 29166.67 |
| 12 | 2025-10 | 29235.94 | 69.27 | 29166.67 | 0.00 |
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采用2025年11月27日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月27日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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