贷款135万（商业贷款）的房贷，还款1年3个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：135万
还款月数：1年3个月
每月还款：92023.07元
利息总额：3.03万
本息合计：138.03万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 92023.07 | 3768.75 | 88254.32 | 1261745.68 |
| 2 | 2024-12 | 92023.07 | 3522.37 | 88500.70 | 1173244.97 |
| 3 | 2025-01 | 92023.07 | 3275.31 | 88747.77 | 1084497.21 |
| 4 | 2025-02 | 92023.07 | 3027.55 | 88995.52 | 995501.69 |
| 5 | 2025-03 | 92023.07 | 2779.11 | 89243.97 | 906257.72 |
| 6 | 2025-04 | 92023.07 | 2529.97 | 89493.10 | 816764.62 |
| 7 | 2025-05 | 92023.07 | 2280.13 | 89742.94 | 727021.68 |
| 8 | 2025-06 | 92023.07 | 2029.60 | 89993.47 | 637028.21 |
| 9 | 2025-07 | 92023.07 | 1778.37 | 90244.70 | 546783.50 |
| 10 | 2025-08 | 92023.07 | 1526.44 | 90496.64 | 456286.87 |
| 11 | 2025-09 | 92023.07 | 1273.80 | 90749.27 | 365537.59 |
| 12 | 2025-10 | 92023.07 | 1020.46 | 91002.62 | 274534.98 |
| 13 | 2025-11 | 92023.07 | 766.41 | 91256.66 | 183278.31 |
| 14 | 2025-12 | 92023.07 | 511.65 | 91511.42 | 91766.89 |
| 15 | 2026-01 | 92023.07 | 256.18 | 91766.89 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：135万
还款月数：1年3个月
首月还款：93768.75元
每月递减：251.25元
利息总额：3.02万
本息合计：138.02万
节省利息：196.11元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 93768.75 | 3768.75 | 90000.00 | 1260000.00 |
| 2 | 2024-12 | 93517.50 | 3517.50 | 90000.00 | 1170000.00 |
| 3 | 2025-01 | 93266.25 | 3266.25 | 90000.00 | 1080000.00 |
| 4 | 2025-02 | 93015.00 | 3015.00 | 90000.00 | 990000.00 |
| 5 | 2025-03 | 92763.75 | 2763.75 | 90000.00 | 900000.00 |
| 6 | 2025-04 | 92512.50 | 2512.50 | 90000.00 | 810000.00 |
| 7 | 2025-05 | 92261.25 | 2261.25 | 90000.00 | 720000.00 |
| 8 | 2025-06 | 92010.00 | 2010.00 | 90000.00 | 630000.00 |
| 9 | 2025-07 | 91758.75 | 1758.75 | 90000.00 | 540000.00 |
| 10 | 2025-08 | 91507.50 | 1507.50 | 90000.00 | 450000.00 |
| 11 | 2025-09 | 91256.25 | 1256.25 | 90000.00 | 360000.00 |
| 12 | 2025-10 | 91005.00 | 1005.00 | 90000.00 | 270000.00 |
| 13 | 2025-11 | 90753.75 | 753.75 | 90000.00 | 180000.00 |
| 14 | 2025-12 | 90502.50 | 502.50 | 90000.00 | 90000.00 |
| 15 | 2026-01 | 90251.25 | 251.25 | 90000.00 | 0.00 |
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采用2025年11月27日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月27日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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