贷款3.6万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：3.6万
还款月数：2年
每月还款：1832.25元
利息总额：7973.97元
本息合计：4.4万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 1832.25 | 600.00 | 1232.25 | 34767.75 |
| 2 | 2024-12 | 1832.25 | 579.46 | 1252.79 | 33514.96 |
| 3 | 2025-01 | 1832.25 | 558.58 | 1273.67 | 32241.30 |
| 4 | 2025-02 | 1832.25 | 537.35 | 1294.89 | 30946.40 |
| 5 | 2025-03 | 1832.25 | 515.77 | 1316.48 | 29629.93 |
| 6 | 2025-04 | 1832.25 | 493.83 | 1338.42 | 28291.51 |
| 7 | 2025-05 | 1832.25 | 471.53 | 1360.72 | 26930.79 |
| 8 | 2025-06 | 1832.25 | 448.85 | 1383.40 | 25547.39 |
| 9 | 2025-07 | 1832.25 | 425.79 | 1406.46 | 24140.93 |
| 10 | 2025-08 | 1832.25 | 402.35 | 1429.90 | 22711.03 |
| 11 | 2025-09 | 1832.25 | 378.52 | 1453.73 | 21257.30 |
| 12 | 2025-10 | 1832.25 | 354.29 | 1477.96 | 19779.33 |
| 13 | 2025-11 | 1832.25 | 329.66 | 1502.59 | 18276.74 |
| 14 | 2025-12 | 1832.25 | 304.61 | 1527.64 | 16749.10 |
| 15 | 2026-01 | 1832.25 | 279.15 | 1553.10 | 15196.01 |
| 16 | 2026-02 | 1832.25 | 253.27 | 1578.98 | 13617.03 |
| 17 | 2026-03 | 1832.25 | 226.95 | 1605.30 | 12011.73 |
| 18 | 2026-04 | 1832.25 | 200.20 | 1632.05 | 10379.67 |
| 19 | 2026-05 | 1832.25 | 172.99 | 1659.25 | 8720.42 |
| 20 | 2026-06 | 1832.25 | 145.34 | 1686.91 | 7033.51 |
| 21 | 2026-07 | 1832.25 | 117.23 | 1715.02 | 5318.49 |
| 22 | 2026-08 | 1832.25 | 88.64 | 1743.61 | 3574.88 |
| 23 | 2026-09 | 1832.25 | 59.58 | 1772.67 | 1802.21 |
| 24 | 2026-10 | 1832.25 | 30.04 | 1802.21 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：3.6万
还款月数：2年
首月还款：2100元
每月递减：25元
利息总额：7500元
本息合计：4.35万
节省利息：473.97元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 2100.00 | 600.00 | 1500.00 | 34500.00 |
| 2 | 2024-12 | 2075.00 | 575.00 | 1500.00 | 33000.00 |
| 3 | 2025-01 | 2050.00 | 550.00 | 1500.00 | 31500.00 |
| 4 | 2025-02 | 2025.00 | 525.00 | 1500.00 | 30000.00 |
| 5 | 2025-03 | 2000.00 | 500.00 | 1500.00 | 28500.00 |
| 6 | 2025-04 | 1975.00 | 475.00 | 1500.00 | 27000.00 |
| 7 | 2025-05 | 1950.00 | 450.00 | 1500.00 | 25500.00 |
| 8 | 2025-06 | 1925.00 | 425.00 | 1500.00 | 24000.00 |
| 9 | 2025-07 | 1900.00 | 400.00 | 1500.00 | 22500.00 |
| 10 | 2025-08 | 1875.00 | 375.00 | 1500.00 | 21000.00 |
| 11 | 2025-09 | 1850.00 | 350.00 | 1500.00 | 19500.00 |
| 12 | 2025-10 | 1825.00 | 325.00 | 1500.00 | 18000.00 |
| 13 | 2025-11 | 1800.00 | 300.00 | 1500.00 | 16500.00 |
| 14 | 2025-12 | 1775.00 | 275.00 | 1500.00 | 15000.00 |
| 15 | 2026-01 | 1750.00 | 250.00 | 1500.00 | 13500.00 |
| 16 | 2026-02 | 1725.00 | 225.00 | 1500.00 | 12000.00 |
| 17 | 2026-03 | 1700.00 | 200.00 | 1500.00 | 10500.00 |
| 18 | 2026-04 | 1675.00 | 175.00 | 1500.00 | 9000.00 |
| 19 | 2026-05 | 1650.00 | 150.00 | 1500.00 | 7500.00 |
| 20 | 2026-06 | 1625.00 | 125.00 | 1500.00 | 6000.00 |
| 21 | 2026-07 | 1600.00 | 100.00 | 1500.00 | 4500.00 |
| 22 | 2026-08 | 1575.00 | 75.00 | 1500.00 | 3000.00 |
| 23 | 2026-09 | 1550.00 | 50.00 | 1500.00 | 1500.00 |
| 24 | 2026-10 | 1525.00 | 25.00 | 1500.00 | 0.00 |
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采用2025年08月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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