贷款60万（公积金贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：60万
还款月数：1年
每月还款：50911.93元
利息总额：1.09万
本息合计：61.09万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 50911.93 | 1675.00 | 49236.93 | 550763.07 |
| 2 | 2024-12 | 50911.93 | 1537.55 | 49374.38 | 501388.69 |
| 3 | 2025-01 | 50911.93 | 1399.71 | 49512.22 | 451876.47 |
| 4 | 2025-02 | 50911.93 | 1261.49 | 49650.44 | 402226.03 |
| 5 | 2025-03 | 50911.93 | 1122.88 | 49789.05 | 352436.98 |
| 6 | 2025-04 | 50911.93 | 983.89 | 49928.04 | 302508.94 |
| 7 | 2025-05 | 50911.93 | 844.50 | 50067.42 | 252441.52 |
| 8 | 2025-06 | 50911.93 | 704.73 | 50207.20 | 202234.32 |
| 9 | 2025-07 | 50911.93 | 564.57 | 50347.36 | 151886.96 |
| 10 | 2025-08 | 50911.93 | 424.02 | 50487.91 | 101399.05 |
| 11 | 2025-09 | 50911.93 | 283.07 | 50628.86 | 50770.20 |
| 12 | 2025-10 | 50911.93 | 141.73 | 50770.20 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：60万
还款月数：1年
首月还款：51675元
每月递减：139.58元
利息总额：1.09万
本息合计：61.09万
节省利息：55.64元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 51675.00 | 1675.00 | 50000.00 | 550000.00 |
| 2 | 2024-12 | 51535.42 | 1535.42 | 50000.00 | 500000.00 |
| 3 | 2025-01 | 51395.83 | 1395.83 | 50000.00 | 450000.00 |
| 4 | 2025-02 | 51256.25 | 1256.25 | 50000.00 | 400000.00 |
| 5 | 2025-03 | 51116.67 | 1116.67 | 50000.00 | 350000.00 |
| 6 | 2025-04 | 50977.08 | 977.08 | 50000.00 | 300000.00 |
| 7 | 2025-05 | 50837.50 | 837.50 | 50000.00 | 250000.00 |
| 8 | 2025-06 | 50697.92 | 697.92 | 50000.00 | 200000.00 |
| 9 | 2025-07 | 50558.33 | 558.33 | 50000.00 | 150000.00 |
| 10 | 2025-08 | 50418.75 | 418.75 | 50000.00 | 100000.00 |
| 11 | 2025-09 | 50279.17 | 279.17 | 50000.00 | 50000.00 |
| 12 | 2025-10 | 50139.58 | 139.58 | 50000.00 | 0.00 |
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采用2025年08月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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