贷款120万（公积金贷款）的房贷，还款2年1个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：120万
还款月数：2年1个月
每月还款：49761.42元
利息总额：4.4万
本息合计：124.4万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 49761.42 | 3350.00 | 46411.42 | 1153588.58 |
| 2 | 2024-12 | 49761.42 | 3220.43 | 46540.99 | 1107047.59 |
| 3 | 2025-01 | 49761.42 | 3090.51 | 46670.92 | 1060376.67 |
| 4 | 2025-02 | 49761.42 | 2960.22 | 46801.21 | 1013575.47 |
| 5 | 2025-03 | 49761.42 | 2829.56 | 46931.86 | 966643.61 |
| 6 | 2025-04 | 49761.42 | 2698.55 | 47062.88 | 919580.73 |
| 7 | 2025-05 | 49761.42 | 2567.16 | 47194.26 | 872386.47 |
| 8 | 2025-06 | 49761.42 | 2435.41 | 47326.01 | 825060.46 |
| 9 | 2025-07 | 49761.42 | 2303.29 | 47458.13 | 777602.33 |
| 10 | 2025-08 | 49761.42 | 2170.81 | 47590.62 | 730011.71 |
| 11 | 2025-09 | 49761.42 | 2037.95 | 47723.47 | 682288.24 |
| 12 | 2025-10 | 49761.42 | 1904.72 | 47856.70 | 634431.53 |
| 13 | 2025-11 | 49761.42 | 1771.12 | 47990.30 | 586441.23 |
| 14 | 2025-12 | 49761.42 | 1637.15 | 48124.28 | 538316.96 |
| 15 | 2026-01 | 49761.42 | 1502.80 | 48258.62 | 490058.33 |
| 16 | 2026-02 | 49761.42 | 1368.08 | 48393.34 | 441664.99 |
| 17 | 2026-03 | 49761.42 | 1232.98 | 48528.44 | 393136.55 |
| 18 | 2026-04 | 49761.42 | 1097.51 | 48663.92 | 344472.63 |
| 19 | 2026-05 | 49761.42 | 961.65 | 48799.77 | 295672.86 |
| 20 | 2026-06 | 49761.42 | 825.42 | 48936.00 | 246736.86 |
| 21 | 2026-07 | 49761.42 | 688.81 | 49072.62 | 197664.24 |
| 22 | 2026-08 | 49761.42 | 551.81 | 49209.61 | 148454.63 |
| 23 | 2026-09 | 49761.42 | 414.44 | 49346.99 | 99107.64 |
| 24 | 2026-10 | 49761.42 | 276.68 | 49484.75 | 49622.89 |
| 25 | 2026-11 | 49761.42 | 138.53 | 49622.89 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：120万
还款月数：2年1个月
首月还款：51350元
每月递减：134元
利息总额：4.36万
本息合计：124.36万
节省利息：485.59元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 51350.00 | 3350.00 | 48000.00 | 1152000.00 |
| 2 | 2024-12 | 51216.00 | 3216.00 | 48000.00 | 1104000.00 |
| 3 | 2025-01 | 51082.00 | 3082.00 | 48000.00 | 1056000.00 |
| 4 | 2025-02 | 50948.00 | 2948.00 | 48000.00 | 1008000.00 |
| 5 | 2025-03 | 50814.00 | 2814.00 | 48000.00 | 960000.00 |
| 6 | 2025-04 | 50680.00 | 2680.00 | 48000.00 | 912000.00 |
| 7 | 2025-05 | 50546.00 | 2546.00 | 48000.00 | 864000.00 |
| 8 | 2025-06 | 50412.00 | 2412.00 | 48000.00 | 816000.00 |
| 9 | 2025-07 | 50278.00 | 2278.00 | 48000.00 | 768000.00 |
| 10 | 2025-08 | 50144.00 | 2144.00 | 48000.00 | 720000.00 |
| 11 | 2025-09 | 50010.00 | 2010.00 | 48000.00 | 672000.00 |
| 12 | 2025-10 | 49876.00 | 1876.00 | 48000.00 | 624000.00 |
| 13 | 2025-11 | 49742.00 | 1742.00 | 48000.00 | 576000.00 |
| 14 | 2025-12 | 49608.00 | 1608.00 | 48000.00 | 528000.00 |
| 15 | 2026-01 | 49474.00 | 1474.00 | 48000.00 | 480000.00 |
| 16 | 2026-02 | 49340.00 | 1340.00 | 48000.00 | 432000.00 |
| 17 | 2026-03 | 49206.00 | 1206.00 | 48000.00 | 384000.00 |
| 18 | 2026-04 | 49072.00 | 1072.00 | 48000.00 | 336000.00 |
| 19 | 2026-05 | 48938.00 | 938.00 | 48000.00 | 288000.00 |
| 20 | 2026-06 | 48804.00 | 804.00 | 48000.00 | 240000.00 |
| 21 | 2026-07 | 48670.00 | 670.00 | 48000.00 | 192000.00 |
| 22 | 2026-08 | 48536.00 | 536.00 | 48000.00 | 144000.00 |
| 23 | 2026-09 | 48402.00 | 402.00 | 48000.00 | 96000.00 |
| 24 | 2026-10 | 48268.00 | 268.00 | 48000.00 | 48000.00 |
| 25 | 2026-11 | 48134.00 | 134.00 | 48000.00 | 0.00 |
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采用2025年08月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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