贷款35万（商业贷款）的房贷，还款5个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：35万
还款月数：5个月
每月还款：70587.34元
利息总额：2936.7元
本息合计：35.29万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 70587.34 | 977.08 | 69610.26 | 280389.74 |
| 2 | 2024-12 | 70587.34 | 782.75 | 69804.58 | 210585.16 |
| 3 | 2025-01 | 70587.34 | 587.88 | 69999.46 | 140585.70 |
| 4 | 2025-02 | 70587.34 | 392.47 | 70194.87 | 70390.83 |
| 5 | 2025-03 | 70587.34 | 196.51 | 70390.83 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：35万
还款月数：5个月
首月还款：70977.08元
每月递减：195.42元
利息总额：2931.25元
本息合计：35.29万
节省利息：5.45元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 70977.08 | 977.08 | 70000.00 | 280000.00 |
| 2 | 2024-12 | 70781.67 | 781.67 | 70000.00 | 210000.00 |
| 3 | 2025-01 | 70586.25 | 586.25 | 70000.00 | 140000.00 |
| 4 | 2025-02 | 70390.83 | 390.83 | 70000.00 | 70000.00 |
| 5 | 2025-03 | 70195.42 | 195.42 | 70000.00 | 0.00 |
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采用2025年08月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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