贷款100万（公积金贷款）的房贷，还款2年6个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：100万
还款月数：2年6个月
每月还款：34795.13元
利息总额：4.39万
本息合计：104.39万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 34795.13 | 2791.67 | 32003.46 | 967996.54 |
| 2 | 2024-12 | 34795.13 | 2702.32 | 32092.80 | 935903.74 |
| 3 | 2025-01 | 34795.13 | 2612.73 | 32182.40 | 903721.34 |
| 4 | 2025-02 | 34795.13 | 2522.89 | 32272.24 | 871449.10 |
| 5 | 2025-03 | 34795.13 | 2432.80 | 32362.33 | 839086.77 |
| 6 | 2025-04 | 34795.13 | 2342.45 | 32452.68 | 806634.09 |
| 7 | 2025-05 | 34795.13 | 2251.85 | 32543.27 | 774090.82 |
| 8 | 2025-06 | 34795.13 | 2161.00 | 32634.12 | 741456.70 |
| 9 | 2025-07 | 34795.13 | 2069.90 | 32725.23 | 708731.47 |
| 10 | 2025-08 | 34795.13 | 1978.54 | 32816.58 | 675914.89 |
| 11 | 2025-09 | 34795.13 | 1886.93 | 32908.20 | 643006.69 |
| 12 | 2025-10 | 34795.13 | 1795.06 | 33000.07 | 610006.62 |
| 13 | 2025-11 | 34795.13 | 1702.94 | 33092.19 | 576914.43 |
| 14 | 2025-12 | 34795.13 | 1610.55 | 33184.57 | 543729.86 |
| 15 | 2026-01 | 34795.13 | 1517.91 | 33277.21 | 510452.64 |
| 16 | 2026-02 | 34795.13 | 1425.01 | 33370.11 | 477082.53 |
| 17 | 2026-03 | 34795.13 | 1331.86 | 33463.27 | 443619.26 |
| 18 | 2026-04 | 34795.13 | 1238.44 | 33556.69 | 410062.57 |
| 19 | 2026-05 | 34795.13 | 1144.76 | 33650.37 | 376412.20 |
| 20 | 2026-06 | 34795.13 | 1050.82 | 33744.31 | 342667.89 |
| 21 | 2026-07 | 34795.13 | 956.61 | 33838.51 | 308829.38 |
| 22 | 2026-08 | 34795.13 | 862.15 | 33932.98 | 274896.40 |
| 23 | 2026-09 | 34795.13 | 767.42 | 34027.71 | 240868.69 |
| 24 | 2026-10 | 34795.13 | 672.43 | 34122.70 | 206745.99 |
| 25 | 2026-11 | 34795.13 | 577.17 | 34217.96 | 172528.03 |
| 26 | 2026-12 | 34795.13 | 481.64 | 34313.49 | 138214.54 |
| 27 | 2027-01 | 34795.13 | 385.85 | 34409.28 | 103805.26 |
| 28 | 2027-02 | 34795.13 | 289.79 | 34505.34 | 69299.93 |
| 29 | 2027-03 | 34795.13 | 193.46 | 34601.66 | 34698.26 |
| 30 | 2027-04 | 34795.13 | 96.87 | 34698.26 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：100万
还款月数：2年6个月
首月还款：36125元
每月递减：93.06元
利息总额：4.33万
本息合计：104.33万
节省利息：582.97元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 36125.00 | 2791.67 | 33333.33 | 966666.67 |
| 2 | 2024-12 | 36031.94 | 2698.61 | 33333.33 | 933333.33 |
| 3 | 2025-01 | 35938.89 | 2605.56 | 33333.33 | 900000.00 |
| 4 | 2025-02 | 35845.83 | 2512.50 | 33333.33 | 866666.67 |
| 5 | 2025-03 | 35752.78 | 2419.44 | 33333.33 | 833333.33 |
| 6 | 2025-04 | 35659.72 | 2326.39 | 33333.33 | 800000.00 |
| 7 | 2025-05 | 35566.67 | 2233.33 | 33333.33 | 766666.67 |
| 8 | 2025-06 | 35473.61 | 2140.28 | 33333.33 | 733333.33 |
| 9 | 2025-07 | 35380.56 | 2047.22 | 33333.33 | 700000.00 |
| 10 | 2025-08 | 35287.50 | 1954.17 | 33333.33 | 666666.67 |
| 11 | 2025-09 | 35194.44 | 1861.11 | 33333.33 | 633333.33 |
| 12 | 2025-10 | 35101.39 | 1768.06 | 33333.33 | 600000.00 |
| 13 | 2025-11 | 35008.33 | 1675.00 | 33333.33 | 566666.67 |
| 14 | 2025-12 | 34915.28 | 1581.94 | 33333.33 | 533333.33 |
| 15 | 2026-01 | 34822.22 | 1488.89 | 33333.33 | 500000.00 |
| 16 | 2026-02 | 34729.17 | 1395.83 | 33333.33 | 466666.67 |
| 17 | 2026-03 | 34636.11 | 1302.78 | 33333.33 | 433333.33 |
| 18 | 2026-04 | 34543.06 | 1209.72 | 33333.33 | 400000.00 |
| 19 | 2026-05 | 34450.00 | 1116.67 | 33333.33 | 366666.67 |
| 20 | 2026-06 | 34356.94 | 1023.61 | 33333.33 | 333333.33 |
| 21 | 2026-07 | 34263.89 | 930.56 | 33333.33 | 300000.00 |
| 22 | 2026-08 | 34170.83 | 837.50 | 33333.33 | 266666.67 |
| 23 | 2026-09 | 34077.78 | 744.44 | 33333.33 | 233333.33 |
| 24 | 2026-10 | 33984.72 | 651.39 | 33333.33 | 200000.00 |
| 25 | 2026-11 | 33891.67 | 558.33 | 33333.33 | 166666.67 |
| 26 | 2026-12 | 33798.61 | 465.28 | 33333.33 | 133333.33 |
| 27 | 2027-01 | 33705.56 | 372.22 | 33333.33 | 100000.00 |
| 28 | 2027-02 | 33612.50 | 279.17 | 33333.33 | 66666.67 |
| 29 | 2027-03 | 33519.44 | 186.11 | 33333.33 | 33333.33 |
| 30 | 2027-04 | 33426.39 | 93.06 | 33333.33 | 0.00 |
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采用2025年08月10日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月10日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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