贷款100万（商业贷款）的房贷，还款1年3个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：100万
还款月数：1年3个月
每月还款：68165.24元
利息总额：2.25万
本息合计：102.25万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 68165.24 | 2791.67 | 65373.57 | 934626.43 |
| 2 | 2024-12 | 68165.24 | 2609.17 | 65556.07 | 869070.35 |
| 3 | 2025-01 | 68165.24 | 2426.15 | 65739.09 | 803331.27 |
| 4 | 2025-02 | 68165.24 | 2242.63 | 65922.61 | 737408.66 |
| 5 | 2025-03 | 68165.24 | 2058.60 | 66106.64 | 671302.02 |
| 6 | 2025-04 | 68165.24 | 1874.05 | 66291.19 | 605010.83 |
| 7 | 2025-05 | 68165.24 | 1688.99 | 66476.25 | 538534.58 |
| 8 | 2025-06 | 68165.24 | 1503.41 | 66661.83 | 471872.75 |
| 9 | 2025-07 | 68165.24 | 1317.31 | 66847.93 | 405024.82 |
| 10 | 2025-08 | 68165.24 | 1130.69 | 67034.55 | 337990.27 |
| 11 | 2025-09 | 68165.24 | 943.56 | 67221.68 | 270768.59 |
| 12 | 2025-10 | 68165.24 | 755.90 | 67409.34 | 203359.24 |
| 13 | 2025-11 | 68165.24 | 567.71 | 67597.53 | 135761.71 |
| 14 | 2025-12 | 68165.24 | 379.00 | 67786.24 | 67975.48 |
| 15 | 2026-01 | 68165.24 | 189.76 | 67975.48 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：100万
还款月数：1年3个月
首月还款：69458.33元
每月递减：186.11元
利息总额：2.23万
本息合计：102.23万
节省利息：145.27元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 69458.33 | 2791.67 | 66666.67 | 933333.33 |
| 2 | 2024-12 | 69272.22 | 2605.56 | 66666.67 | 866666.67 |
| 3 | 2025-01 | 69086.11 | 2419.44 | 66666.67 | 800000.00 |
| 4 | 2025-02 | 68900.00 | 2233.33 | 66666.67 | 733333.33 |
| 5 | 2025-03 | 68713.89 | 2047.22 | 66666.67 | 666666.67 |
| 6 | 2025-04 | 68527.78 | 1861.11 | 66666.67 | 600000.00 |
| 7 | 2025-05 | 68341.67 | 1675.00 | 66666.67 | 533333.33 |
| 8 | 2025-06 | 68155.56 | 1488.89 | 66666.67 | 466666.67 |
| 9 | 2025-07 | 67969.44 | 1302.78 | 66666.67 | 400000.00 |
| 10 | 2025-08 | 67783.33 | 1116.67 | 66666.67 | 333333.33 |
| 11 | 2025-09 | 67597.22 | 930.56 | 66666.67 | 266666.67 |
| 12 | 2025-10 | 67411.11 | 744.44 | 66666.67 | 200000.00 |
| 13 | 2025-11 | 67225.00 | 558.33 | 66666.67 | 133333.33 |
| 14 | 2025-12 | 67038.89 | 372.22 | 66666.67 | 66666.67 |
| 15 | 2026-01 | 66852.78 | 186.11 | 66666.67 | 0.00 |
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采用2025年08月11日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月11日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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