贷款36万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：36万
还款月数：1年
每月还款：30547.16元
利息总额：6565.89元
本息合计：36.66万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 30547.16 | 1005.00 | 29542.16 | 330457.84 |
| 2 | 2024-12 | 30547.16 | 922.53 | 29624.63 | 300833.21 |
| 3 | 2025-01 | 30547.16 | 839.83 | 29707.33 | 271125.88 |
| 4 | 2025-02 | 30547.16 | 756.89 | 29790.26 | 241335.62 |
| 5 | 2025-03 | 30547.16 | 673.73 | 29873.43 | 211462.19 |
| 6 | 2025-04 | 30547.16 | 590.33 | 29956.83 | 181505.36 |
| 7 | 2025-05 | 30547.16 | 506.70 | 30040.45 | 151464.91 |
| 8 | 2025-06 | 30547.16 | 422.84 | 30124.32 | 121340.59 |
| 9 | 2025-07 | 30547.16 | 338.74 | 30208.41 | 91132.18 |
| 10 | 2025-08 | 30547.16 | 254.41 | 30292.75 | 60839.43 |
| 11 | 2025-09 | 30547.16 | 169.84 | 30377.31 | 30462.12 |
| 12 | 2025-10 | 30547.16 | 85.04 | 30462.12 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：36万
还款月数：1年
首月还款：31005元
每月递减：83.75元
利息总额：6532.5元
本息合计：36.65万
节省利息：33.39元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 31005.00 | 1005.00 | 30000.00 | 330000.00 |
| 2 | 2024-12 | 30921.25 | 921.25 | 30000.00 | 300000.00 |
| 3 | 2025-01 | 30837.50 | 837.50 | 30000.00 | 270000.00 |
| 4 | 2025-02 | 30753.75 | 753.75 | 30000.00 | 240000.00 |
| 5 | 2025-03 | 30670.00 | 670.00 | 30000.00 | 210000.00 |
| 6 | 2025-04 | 30586.25 | 586.25 | 30000.00 | 180000.00 |
| 7 | 2025-05 | 30502.50 | 502.50 | 30000.00 | 150000.00 |
| 8 | 2025-06 | 30418.75 | 418.75 | 30000.00 | 120000.00 |
| 9 | 2025-07 | 30335.00 | 335.00 | 30000.00 | 90000.00 |
| 10 | 2025-08 | 30251.25 | 251.25 | 30000.00 | 60000.00 |
| 11 | 2025-09 | 30167.50 | 167.50 | 30000.00 | 30000.00 |
| 12 | 2025-10 | 30083.75 | 83.75 | 30000.00 | 0.00 |
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采用2025年08月16日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月16日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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