贷款71万（商业贷款）的房贷，还款2年4个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：71万
还款月数：2年4个月
每月还款：26396.45元
利息总额：2.91万
本息合计：73.91万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 26396.45 | 1982.08 | 24414.37 | 685585.63 |
| 2 | 2024-12 | 26396.45 | 1913.93 | 24482.53 | 661103.10 |
| 3 | 2025-01 | 26396.45 | 1845.58 | 24550.87 | 636552.23 |
| 4 | 2025-02 | 26396.45 | 1777.04 | 24619.41 | 611932.81 |
| 5 | 2025-03 | 26396.45 | 1708.31 | 24688.14 | 587244.67 |
| 6 | 2025-04 | 26396.45 | 1639.39 | 24757.06 | 562487.61 |
| 7 | 2025-05 | 26396.45 | 1570.28 | 24826.18 | 537661.43 |
| 8 | 2025-06 | 26396.45 | 1500.97 | 24895.48 | 512765.95 |
| 9 | 2025-07 | 26396.45 | 1431.47 | 24964.98 | 487800.97 |
| 10 | 2025-08 | 26396.45 | 1361.78 | 25034.68 | 462766.29 |
| 11 | 2025-09 | 26396.45 | 1291.89 | 25104.56 | 437661.73 |
| 12 | 2025-10 | 26396.45 | 1221.81 | 25174.65 | 412487.08 |
| 13 | 2025-11 | 26396.45 | 1151.53 | 25244.93 | 387242.15 |
| 14 | 2025-12 | 26396.45 | 1081.05 | 25315.40 | 361926.75 |
| 15 | 2026-01 | 26396.45 | 1010.38 | 25386.08 | 336540.67 |
| 16 | 2026-02 | 26396.45 | 939.51 | 25456.94 | 311083.73 |
| 17 | 2026-03 | 26396.45 | 868.44 | 25528.01 | 285555.71 |
| 18 | 2026-04 | 26396.45 | 797.18 | 25599.28 | 259956.44 |
| 19 | 2026-05 | 26396.45 | 725.71 | 25670.74 | 234285.69 |
| 20 | 2026-06 | 26396.45 | 654.05 | 25742.41 | 208543.29 |
| 21 | 2026-07 | 26396.45 | 582.18 | 25814.27 | 182729.02 |
| 22 | 2026-08 | 26396.45 | 510.12 | 25886.34 | 156842.68 |
| 23 | 2026-09 | 26396.45 | 437.85 | 25958.60 | 130884.08 |
| 24 | 2026-10 | 26396.45 | 365.38 | 26031.07 | 104853.01 |
| 25 | 2026-11 | 26396.45 | 292.71 | 26103.74 | 78749.27 |
| 26 | 2026-12 | 26396.45 | 219.84 | 26176.61 | 52572.66 |
| 27 | 2027-01 | 26396.45 | 146.77 | 26249.69 | 26322.97 |
| 28 | 2027-02 | 26396.45 | 73.48 | 26322.97 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：71万
还款月数：2年4个月
首月还款：27339.23元
每月递减：70.79元
利息总额：2.87万
本息合计：73.87万
节省利息：360.51元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 27339.23 | 1982.08 | 25357.14 | 684642.86 |
| 2 | 2024-12 | 27268.44 | 1911.29 | 25357.14 | 659285.71 |
| 3 | 2025-01 | 27197.65 | 1840.51 | 25357.14 | 633928.57 |
| 4 | 2025-02 | 27126.86 | 1769.72 | 25357.14 | 608571.43 |
| 5 | 2025-03 | 27056.07 | 1698.93 | 25357.14 | 583214.29 |
| 6 | 2025-04 | 26985.28 | 1628.14 | 25357.14 | 557857.14 |
| 7 | 2025-05 | 26914.49 | 1557.35 | 25357.14 | 532500.00 |
| 8 | 2025-06 | 26843.71 | 1486.56 | 25357.14 | 507142.86 |
| 9 | 2025-07 | 26772.92 | 1415.77 | 25357.14 | 481785.71 |
| 10 | 2025-08 | 26702.13 | 1344.99 | 25357.14 | 456428.57 |
| 11 | 2025-09 | 26631.34 | 1274.20 | 25357.14 | 431071.43 |
| 12 | 2025-10 | 26560.55 | 1203.41 | 25357.14 | 405714.29 |
| 13 | 2025-11 | 26489.76 | 1132.62 | 25357.14 | 380357.14 |
| 14 | 2025-12 | 26418.97 | 1061.83 | 25357.14 | 355000.00 |
| 15 | 2026-01 | 26348.18 | 991.04 | 25357.14 | 329642.86 |
| 16 | 2026-02 | 26277.40 | 920.25 | 25357.14 | 304285.71 |
| 17 | 2026-03 | 26206.61 | 849.46 | 25357.14 | 278928.57 |
| 18 | 2026-04 | 26135.82 | 778.68 | 25357.14 | 253571.43 |
| 19 | 2026-05 | 26065.03 | 707.89 | 25357.14 | 228214.29 |
| 20 | 2026-06 | 25994.24 | 637.10 | 25357.14 | 202857.14 |
| 21 | 2026-07 | 25923.45 | 566.31 | 25357.14 | 177500.00 |
| 22 | 2026-08 | 25852.66 | 495.52 | 25357.14 | 152142.86 |
| 23 | 2026-09 | 25781.88 | 424.73 | 25357.14 | 126785.71 |
| 24 | 2026-10 | 25711.09 | 353.94 | 25357.14 | 101428.57 |
| 25 | 2026-11 | 25640.30 | 283.15 | 25357.14 | 76071.43 |
| 26 | 2026-12 | 25569.51 | 212.37 | 25357.14 | 50714.29 |
| 27 | 2027-01 | 25498.72 | 141.58 | 25357.14 | 25357.14 |
| 28 | 2027-02 | 25427.93 | 70.79 | 25357.14 | 0.00 |
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采用2025年08月18日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月18日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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