贷款25.2万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：25.2万
还款月数：1年8个月
每月还款：12972.6元
利息总额：7451.96元
本息合计：25.95万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 12972.60 | 703.50 | 12269.10 | 239730.90 |
| 2 | 2024-12 | 12972.60 | 669.25 | 12303.35 | 227427.55 |
| 3 | 2025-01 | 12972.60 | 634.90 | 12337.70 | 215089.86 |
| 4 | 2025-02 | 12972.60 | 600.46 | 12372.14 | 202717.72 |
| 5 | 2025-03 | 12972.60 | 565.92 | 12406.68 | 190311.04 |
| 6 | 2025-04 | 12972.60 | 531.28 | 12441.31 | 177869.73 |
| 7 | 2025-05 | 12972.60 | 496.55 | 12476.04 | 165393.68 |
| 8 | 2025-06 | 12972.60 | 461.72 | 12510.87 | 152882.81 |
| 9 | 2025-07 | 12972.60 | 426.80 | 12545.80 | 140337.01 |
| 10 | 2025-08 | 12972.60 | 391.77 | 12580.82 | 127756.19 |
| 11 | 2025-09 | 12972.60 | 356.65 | 12615.95 | 115140.24 |
| 12 | 2025-10 | 12972.60 | 321.43 | 12651.16 | 102489.08 |
| 13 | 2025-11 | 12972.60 | 286.12 | 12686.48 | 89802.59 |
| 14 | 2025-12 | 12972.60 | 250.70 | 12721.90 | 77080.69 |
| 15 | 2026-01 | 12972.60 | 215.18 | 12757.41 | 64323.28 |
| 16 | 2026-02 | 12972.60 | 179.57 | 12793.03 | 51530.25 |
| 17 | 2026-03 | 12972.60 | 143.86 | 12828.74 | 38701.51 |
| 18 | 2026-04 | 12972.60 | 108.04 | 12864.56 | 25836.95 |
| 19 | 2026-05 | 12972.60 | 72.13 | 12900.47 | 12936.48 |
| 20 | 2026-06 | 12972.60 | 36.11 | 12936.48 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：25.2万
还款月数：1年8个月
首月还款：13303.5元
每月递减：35.18元
利息总额：7386.75元
本息合计：25.94万
节省利息：65.21元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 13303.50 | 703.50 | 12600.00 | 239400.00 |
| 2 | 2024-12 | 13268.33 | 668.33 | 12600.00 | 226800.00 |
| 3 | 2025-01 | 13233.15 | 633.15 | 12600.00 | 214200.00 |
| 4 | 2025-02 | 13197.98 | 597.98 | 12600.00 | 201600.00 |
| 5 | 2025-03 | 13162.80 | 562.80 | 12600.00 | 189000.00 |
| 6 | 2025-04 | 13127.63 | 527.63 | 12600.00 | 176400.00 |
| 7 | 2025-05 | 13092.45 | 492.45 | 12600.00 | 163800.00 |
| 8 | 2025-06 | 13057.27 | 457.27 | 12600.00 | 151200.00 |
| 9 | 2025-07 | 13022.10 | 422.10 | 12600.00 | 138600.00 |
| 10 | 2025-08 | 12986.92 | 386.93 | 12600.00 | 126000.00 |
| 11 | 2025-09 | 12951.75 | 351.75 | 12600.00 | 113400.00 |
| 12 | 2025-10 | 12916.58 | 316.57 | 12600.00 | 100800.00 |
| 13 | 2025-11 | 12881.40 | 281.40 | 12600.00 | 88200.00 |
| 14 | 2025-12 | 12846.23 | 246.22 | 12600.00 | 75600.00 |
| 15 | 2026-01 | 12811.05 | 211.05 | 12600.00 | 63000.00 |
| 16 | 2026-02 | 12775.88 | 175.88 | 12600.00 | 50400.00 |
| 17 | 2026-03 | 12740.70 | 140.70 | 12600.00 | 37800.00 |
| 18 | 2026-04 | 12705.52 | 105.53 | 12600.00 | 25200.00 |
| 19 | 2026-05 | 12670.35 | 70.35 | 12600.00 | 12600.00 |
| 20 | 2026-06 | 12635.17 | 35.17 | 12600.00 | 0.00 |
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采用2025年08月18日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月18日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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