贷款12.85万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：12.85万
还款月数：1年
每月还款：11046.55元
利息总额：4058.56元
本息合计：13.26万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 11046.55 | 618.94 | 10427.60 | 118072.40 |
| 2 | 2024-12 | 11046.55 | 568.72 | 10477.83 | 107594.56 |
| 3 | 2025-01 | 11046.55 | 518.25 | 10528.30 | 97066.26 |
| 4 | 2025-02 | 11046.55 | 467.54 | 10579.01 | 86487.25 |
| 5 | 2025-03 | 11046.55 | 416.58 | 10629.97 | 75857.29 |
| 6 | 2025-04 | 11046.55 | 365.38 | 10681.17 | 65176.12 |
| 7 | 2025-05 | 11046.55 | 313.93 | 10732.62 | 54443.50 |
| 8 | 2025-06 | 11046.55 | 262.24 | 10784.31 | 43659.19 |
| 9 | 2025-07 | 11046.55 | 210.29 | 10836.25 | 32822.94 |
| 10 | 2025-08 | 11046.55 | 158.10 | 10888.45 | 21934.49 |
| 11 | 2025-09 | 11046.55 | 105.65 | 10940.90 | 10993.59 |
| 12 | 2025-10 | 11046.55 | 52.95 | 10993.59 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：12.85万
还款月数：1年
首月还款：11327.28元
每月递减：51.58元
利息总额：4023.12元
本息合计：13.25万
节省利息：35.44元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 11327.28 | 618.94 | 10708.33 | 117791.67 |
| 2 | 2024-12 | 11275.70 | 567.36 | 10708.33 | 107083.33 |
| 3 | 2025-01 | 11224.12 | 515.78 | 10708.33 | 96375.00 |
| 4 | 2025-02 | 11172.54 | 464.21 | 10708.33 | 85666.67 |
| 5 | 2025-03 | 11120.96 | 412.63 | 10708.33 | 74958.33 |
| 6 | 2025-04 | 11069.38 | 361.05 | 10708.33 | 64250.00 |
| 7 | 2025-05 | 11017.80 | 309.47 | 10708.33 | 53541.67 |
| 8 | 2025-06 | 10966.23 | 257.89 | 10708.33 | 42833.33 |
| 9 | 2025-07 | 10914.65 | 206.31 | 10708.33 | 32125.00 |
| 10 | 2025-08 | 10863.07 | 154.74 | 10708.33 | 21416.67 |
| 11 | 2025-09 | 10811.49 | 103.16 | 10708.33 | 10708.33 |
| 12 | 2025-10 | 10759.91 | 51.58 | 10708.33 | 0.00 |
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采用2025年08月18日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月18日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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