贷款500万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：500万
还款月数：1年
每月还款：424266.07元
利息总额：9.12万
本息合计：509.12万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 424266.07 | 13958.33 | 410307.74 | 4589692.26 |
| 2 | 2024-12 | 424266.07 | 12812.89 | 411453.18 | 4178239.08 |
| 3 | 2025-01 | 424266.07 | 11664.25 | 412601.82 | 3765637.26 |
| 4 | 2025-02 | 424266.07 | 10512.40 | 413753.67 | 3351883.59 |
| 5 | 2025-03 | 424266.07 | 9357.34 | 414908.73 | 2936974.86 |
| 6 | 2025-04 | 424266.07 | 8199.05 | 416067.02 | 2520907.84 |
| 7 | 2025-05 | 424266.07 | 7037.53 | 417228.54 | 2103679.30 |
| 8 | 2025-06 | 424266.07 | 5872.77 | 418393.30 | 1685286.00 |
| 9 | 2025-07 | 424266.07 | 4704.76 | 419561.32 | 1265724.69 |
| 10 | 2025-08 | 424266.07 | 3533.48 | 420732.59 | 844992.10 |
| 11 | 2025-09 | 424266.07 | 2358.94 | 421907.14 | 423084.96 |
| 12 | 2025-10 | 424266.07 | 1181.11 | 423084.96 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：500万
还款月数：1年
首月还款：430625元
每月递减：1163.19元
利息总额：9.07万
本息合计：509.07万
节省利息：463.7元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 430625.00 | 13958.33 | 416666.67 | 4583333.33 |
| 2 | 2024-12 | 429461.81 | 12795.14 | 416666.67 | 4166666.67 |
| 3 | 2025-01 | 428298.61 | 11631.94 | 416666.67 | 3750000.00 |
| 4 | 2025-02 | 427135.42 | 10468.75 | 416666.67 | 3333333.33 |
| 5 | 2025-03 | 425972.22 | 9305.56 | 416666.67 | 2916666.67 |
| 6 | 2025-04 | 424809.03 | 8142.36 | 416666.67 | 2500000.00 |
| 7 | 2025-05 | 423645.83 | 6979.17 | 416666.67 | 2083333.33 |
| 8 | 2025-06 | 422482.64 | 5815.97 | 416666.67 | 1666666.67 |
| 9 | 2025-07 | 421319.44 | 4652.78 | 416666.67 | 1250000.00 |
| 10 | 2025-08 | 420156.25 | 3489.58 | 416666.67 | 833333.33 |
| 11 | 2025-09 | 418993.06 | 2326.39 | 416666.67 | 416666.67 |
| 12 | 2025-10 | 417829.86 | 1163.19 | 416666.67 | 0.00 |
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采用2025年08月18日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月18日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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