贷款350万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：350万
还款月数：2年
每月还款：150976.69元
利息总额：12.34万
本息合计：362.34万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 150976.69 | 9770.83 | 141205.85 | 3358794.15 |
| 2 | 2024-12 | 150976.69 | 9376.63 | 141600.05 | 3217194.09 |
| 3 | 2025-01 | 150976.69 | 8981.33 | 141995.35 | 3075198.74 |
| 4 | 2025-02 | 150976.69 | 8584.93 | 142391.76 | 2932806.98 |
| 5 | 2025-03 | 150976.69 | 8187.42 | 142789.27 | 2790017.71 |
| 6 | 2025-04 | 150976.69 | 7788.80 | 143187.89 | 2646829.82 |
| 7 | 2025-05 | 150976.69 | 7389.07 | 143587.62 | 2503242.20 |
| 8 | 2025-06 | 150976.69 | 6988.22 | 143988.47 | 2359253.73 |
| 9 | 2025-07 | 150976.69 | 6586.25 | 144390.44 | 2214863.29 |
| 10 | 2025-08 | 150976.69 | 6183.16 | 144793.53 | 2070069.76 |
| 11 | 2025-09 | 150976.69 | 5778.94 | 145197.74 | 1924872.02 |
| 12 | 2025-10 | 150976.69 | 5373.60 | 145603.09 | 1779268.93 |
| 13 | 2025-11 | 150976.69 | 4967.13 | 146009.56 | 1633259.37 |
| 14 | 2025-12 | 150976.69 | 4559.52 | 146417.17 | 1486842.20 |
| 15 | 2026-01 | 150976.69 | 4150.77 | 146825.92 | 1340016.28 |
| 16 | 2026-02 | 150976.69 | 3740.88 | 147235.81 | 1192780.47 |
| 17 | 2026-03 | 150976.69 | 3329.85 | 147646.84 | 1045133.62 |
| 18 | 2026-04 | 150976.69 | 2917.66 | 148059.02 | 897074.60 |
| 19 | 2026-05 | 150976.69 | 2504.33 | 148472.35 | 748602.25 |
| 20 | 2026-06 | 150976.69 | 2089.85 | 148886.84 | 599715.40 |
| 21 | 2026-07 | 150976.69 | 1674.21 | 149302.48 | 450412.92 |
| 22 | 2026-08 | 150976.69 | 1257.40 | 149719.29 | 300693.64 |
| 23 | 2026-09 | 150976.69 | 839.44 | 150137.25 | 150556.38 |
| 24 | 2026-10 | 150976.69 | 420.30 | 150556.38 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：350万
还款月数：2年
首月还款：155604.17元
每月递减：407.12元
利息总额：12.21万
本息合计：362.21万
节省利息：1305.1元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 155604.17 | 9770.83 | 145833.33 | 3354166.67 |
| 2 | 2024-12 | 155197.05 | 9363.72 | 145833.33 | 3208333.33 |
| 3 | 2025-01 | 154789.93 | 8956.60 | 145833.33 | 3062500.00 |
| 4 | 2025-02 | 154382.81 | 8549.48 | 145833.33 | 2916666.67 |
| 5 | 2025-03 | 153975.69 | 8142.36 | 145833.33 | 2770833.33 |
| 6 | 2025-04 | 153568.58 | 7735.24 | 145833.33 | 2625000.00 |
| 7 | 2025-05 | 153161.46 | 7328.13 | 145833.33 | 2479166.67 |
| 8 | 2025-06 | 152754.34 | 6921.01 | 145833.33 | 2333333.33 |
| 9 | 2025-07 | 152347.22 | 6513.89 | 145833.33 | 2187500.00 |
| 10 | 2025-08 | 151940.10 | 6106.77 | 145833.33 | 2041666.67 |
| 11 | 2025-09 | 151532.99 | 5699.65 | 145833.33 | 1895833.33 |
| 12 | 2025-10 | 151125.87 | 5292.53 | 145833.33 | 1750000.00 |
| 13 | 2025-11 | 150718.75 | 4885.42 | 145833.33 | 1604166.67 |
| 14 | 2025-12 | 150311.63 | 4478.30 | 145833.33 | 1458333.33 |
| 15 | 2026-01 | 149904.51 | 4071.18 | 145833.33 | 1312500.00 |
| 16 | 2026-02 | 149497.40 | 3664.06 | 145833.33 | 1166666.67 |
| 17 | 2026-03 | 149090.28 | 3256.94 | 145833.33 | 1020833.33 |
| 18 | 2026-04 | 148683.16 | 2849.83 | 145833.33 | 875000.00 |
| 19 | 2026-05 | 148276.04 | 2442.71 | 145833.33 | 729166.67 |
| 20 | 2026-06 | 147868.92 | 2035.59 | 145833.33 | 583333.33 |
| 21 | 2026-07 | 147461.81 | 1628.47 | 145833.33 | 437500.00 |
| 22 | 2026-08 | 147054.69 | 1221.35 | 145833.33 | 291666.67 |
| 23 | 2026-09 | 146647.57 | 814.24 | 145833.33 | 145833.33 |
| 24 | 2026-10 | 146240.45 | 407.12 | 145833.33 | 0.00 |
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采用2025年08月18日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月18日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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