贷款120万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：120万
还款月数：1年8个月
每月还款：61774.28元
利息总额：3.55万
本息合计：123.55万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 61774.28 | 3350.00 | 58424.28 | 1141575.72 |
| 2 | 2024-12 | 61774.28 | 3186.90 | 58587.38 | 1082988.35 |
| 3 | 2025-01 | 61774.28 | 3023.34 | 58750.93 | 1024237.42 |
| 4 | 2025-02 | 61774.28 | 2859.33 | 58914.95 | 965322.47 |
| 5 | 2025-03 | 61774.28 | 2694.86 | 59079.42 | 906243.05 |
| 6 | 2025-04 | 61774.28 | 2529.93 | 59244.35 | 846998.71 |
| 7 | 2025-05 | 61774.28 | 2364.54 | 59409.74 | 787588.97 |
| 8 | 2025-06 | 61774.28 | 2198.69 | 59575.59 | 728013.38 |
| 9 | 2025-07 | 61774.28 | 2032.37 | 59741.90 | 668271.47 |
| 10 | 2025-08 | 61774.28 | 1865.59 | 59908.68 | 608362.79 |
| 11 | 2025-09 | 61774.28 | 1698.35 | 60075.93 | 548286.86 |
| 12 | 2025-10 | 61774.28 | 1530.63 | 60243.64 | 488043.22 |
| 13 | 2025-11 | 61774.28 | 1362.45 | 60411.82 | 427631.40 |
| 14 | 2025-12 | 61774.28 | 1193.80 | 60580.47 | 367050.93 |
| 15 | 2026-01 | 61774.28 | 1024.68 | 60749.59 | 306301.34 |
| 16 | 2026-02 | 61774.28 | 855.09 | 60919.18 | 245382.15 |
| 17 | 2026-03 | 61774.28 | 685.03 | 61089.25 | 184292.90 |
| 18 | 2026-04 | 61774.28 | 514.48 | 61259.79 | 123033.11 |
| 19 | 2026-05 | 61774.28 | 343.47 | 61430.81 | 61602.30 |
| 20 | 2026-06 | 61774.28 | 171.97 | 61602.30 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：120万
还款月数：1年8个月
首月还款：63350元
每月递减：167.5元
利息总额：3.52万
本息合计：123.52万
节省利息：310.51元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 63350.00 | 3350.00 | 60000.00 | 1140000.00 |
| 2 | 2024-12 | 63182.50 | 3182.50 | 60000.00 | 1080000.00 |
| 3 | 2025-01 | 63015.00 | 3015.00 | 60000.00 | 1020000.00 |
| 4 | 2025-02 | 62847.50 | 2847.50 | 60000.00 | 960000.00 |
| 5 | 2025-03 | 62680.00 | 2680.00 | 60000.00 | 900000.00 |
| 6 | 2025-04 | 62512.50 | 2512.50 | 60000.00 | 840000.00 |
| 7 | 2025-05 | 62345.00 | 2345.00 | 60000.00 | 780000.00 |
| 8 | 2025-06 | 62177.50 | 2177.50 | 60000.00 | 720000.00 |
| 9 | 2025-07 | 62010.00 | 2010.00 | 60000.00 | 660000.00 |
| 10 | 2025-08 | 61842.50 | 1842.50 | 60000.00 | 600000.00 |
| 11 | 2025-09 | 61675.00 | 1675.00 | 60000.00 | 540000.00 |
| 12 | 2025-10 | 61507.50 | 1507.50 | 60000.00 | 480000.00 |
| 13 | 2025-11 | 61340.00 | 1340.00 | 60000.00 | 420000.00 |
| 14 | 2025-12 | 61172.50 | 1172.50 | 60000.00 | 360000.00 |
| 15 | 2026-01 | 61005.00 | 1005.00 | 60000.00 | 300000.00 |
| 16 | 2026-02 | 60837.50 | 837.50 | 60000.00 | 240000.00 |
| 17 | 2026-03 | 60670.00 | 670.00 | 60000.00 | 180000.00 |
| 18 | 2026-04 | 60502.50 | 502.50 | 60000.00 | 120000.00 |
| 19 | 2026-05 | 60335.00 | 335.00 | 60000.00 | 60000.00 |
| 20 | 2026-06 | 60167.50 | 167.50 | 60000.00 | 0.00 |
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采用2025年08月19日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月19日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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