贷款12万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：12万
还款月数：1年
每月还款：10182.39元
利息总额：2188.63元
本息合计：12.22万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 10182.39 | 335.00 | 9847.39 | 110152.61 |
| 2 | 2024-12 | 10182.39 | 307.51 | 9874.88 | 100277.74 |
| 3 | 2025-01 | 10182.39 | 279.94 | 9902.44 | 90375.29 |
| 4 | 2025-02 | 10182.39 | 252.30 | 9930.09 | 80445.21 |
| 5 | 2025-03 | 10182.39 | 224.58 | 9957.81 | 70487.40 |
| 6 | 2025-04 | 10182.39 | 196.78 | 9985.61 | 60501.79 |
| 7 | 2025-05 | 10182.39 | 168.90 | 10013.48 | 50488.30 |
| 8 | 2025-06 | 10182.39 | 140.95 | 10041.44 | 40446.86 |
| 9 | 2025-07 | 10182.39 | 112.91 | 10069.47 | 30377.39 |
| 10 | 2025-08 | 10182.39 | 84.80 | 10097.58 | 20279.81 |
| 11 | 2025-09 | 10182.39 | 56.61 | 10125.77 | 10154.04 |
| 12 | 2025-10 | 10182.39 | 28.35 | 10154.04 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：12万
还款月数：1年
首月还款：10335元
每月递减：27.92元
利息总额：2177.5元
本息合计：12.22万
节省利息：11.13元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 10335.00 | 335.00 | 10000.00 | 110000.00 |
| 2 | 2024-12 | 10307.08 | 307.08 | 10000.00 | 100000.00 |
| 3 | 2025-01 | 10279.17 | 279.17 | 10000.00 | 90000.00 |
| 4 | 2025-02 | 10251.25 | 251.25 | 10000.00 | 80000.00 |
| 5 | 2025-03 | 10223.33 | 223.33 | 10000.00 | 70000.00 |
| 6 | 2025-04 | 10195.42 | 195.42 | 10000.00 | 60000.00 |
| 7 | 2025-05 | 10167.50 | 167.50 | 10000.00 | 50000.00 |
| 8 | 2025-06 | 10139.58 | 139.58 | 10000.00 | 40000.00 |
| 9 | 2025-07 | 10111.67 | 111.67 | 10000.00 | 30000.00 |
| 10 | 2025-08 | 10083.75 | 83.75 | 10000.00 | 20000.00 |
| 11 | 2025-09 | 10055.83 | 55.83 | 10000.00 | 10000.00 |
| 12 | 2025-10 | 10027.92 | 27.92 | 10000.00 | 0.00 |
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采用2025年08月19日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年08月19日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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