贷款300万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：300万
还款月数：1年
每月还款：256822.45元
利息总额：8.19万
本息合计：308.19万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 256822.45 | 12500.00 | 244322.45 | 2755677.55 |
| 2 | 2024-12 | 256822.45 | 11481.99 | 245340.46 | 2510337.10 |
| 3 | 2025-01 | 256822.45 | 10459.74 | 246362.71 | 2263974.39 |
| 4 | 2025-02 | 256822.45 | 9433.23 | 247389.22 | 2016585.17 |
| 5 | 2025-03 | 256822.45 | 8402.44 | 248420.01 | 1768165.17 |
| 6 | 2025-04 | 256822.45 | 7367.35 | 249455.09 | 1518710.08 |
| 7 | 2025-05 | 256822.45 | 6327.96 | 250494.49 | 1268215.59 |
| 8 | 2025-06 | 256822.45 | 5284.23 | 251538.21 | 1016677.37 |
| 9 | 2025-07 | 256822.45 | 4236.16 | 252586.29 | 764091.09 |
| 10 | 2025-08 | 256822.45 | 3183.71 | 253638.73 | 510452.35 |
| 11 | 2025-09 | 256822.45 | 2126.88 | 254695.56 | 255756.79 |
| 12 | 2025-10 | 256822.45 | 1065.65 | 255756.79 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：300万
还款月数：1年
首月还款：262500元
每月递减：1041.67元
利息总额：8.13万
本息合计：308.13万
节省利息：619.34元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 262500.00 | 12500.00 | 250000.00 | 2750000.00 |
| 2 | 2024-12 | 261458.33 | 11458.33 | 250000.00 | 2500000.00 |
| 3 | 2025-01 | 260416.67 | 10416.67 | 250000.00 | 2250000.00 |
| 4 | 2025-02 | 259375.00 | 9375.00 | 250000.00 | 2000000.00 |
| 5 | 2025-03 | 258333.33 | 8333.33 | 250000.00 | 1750000.00 |
| 6 | 2025-04 | 257291.67 | 7291.67 | 250000.00 | 1500000.00 |
| 7 | 2025-05 | 256250.00 | 6250.00 | 250000.00 | 1250000.00 |
| 8 | 2025-06 | 255208.33 | 5208.33 | 250000.00 | 1000000.00 |
| 9 | 2025-07 | 254166.67 | 4166.67 | 250000.00 | 750000.00 |
| 10 | 2025-08 | 253125.00 | 3125.00 | 250000.00 | 500000.00 |
| 11 | 2025-09 | 252083.33 | 2083.33 | 250000.00 | 250000.00 |
| 12 | 2025-10 | 251041.67 | 1041.67 | 250000.00 | 0.00 |
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采用2025年11月28日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月28日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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