贷款200万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：200万
还款月数：1年8个月
每月还款：102957.13元
利息总额：5.91万
本息合计：205.91万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 102957.13 | 5583.33 | 97373.79 | 1902626.21 |
| 2 | 2024-12 | 102957.13 | 5311.50 | 97645.63 | 1804980.58 |
| 3 | 2025-01 | 102957.13 | 5038.90 | 97918.22 | 1707062.36 |
| 4 | 2025-02 | 102957.13 | 4765.55 | 98191.58 | 1608870.78 |
| 5 | 2025-03 | 102957.13 | 4491.43 | 98465.69 | 1510405.09 |
| 6 | 2025-04 | 102957.13 | 4216.55 | 98740.58 | 1411664.51 |
| 7 | 2025-05 | 102957.13 | 3940.90 | 99016.23 | 1312648.28 |
| 8 | 2025-06 | 102957.13 | 3664.48 | 99292.65 | 1213355.63 |
| 9 | 2025-07 | 102957.13 | 3387.28 | 99569.84 | 1113785.79 |
| 10 | 2025-08 | 102957.13 | 3109.32 | 99847.81 | 1013937.98 |
| 11 | 2025-09 | 102957.13 | 2830.58 | 100126.55 | 913811.43 |
| 12 | 2025-10 | 102957.13 | 2551.06 | 100406.07 | 813405.37 |
| 13 | 2025-11 | 102957.13 | 2270.76 | 100686.37 | 712719.00 |
| 14 | 2025-12 | 102957.13 | 1989.67 | 100967.45 | 611751.55 |
| 15 | 2026-01 | 102957.13 | 1707.81 | 101249.32 | 510502.23 |
| 16 | 2026-02 | 102957.13 | 1425.15 | 101531.97 | 408970.25 |
| 17 | 2026-03 | 102957.13 | 1141.71 | 101815.42 | 307154.84 |
| 18 | 2026-04 | 102957.13 | 857.47 | 102099.65 | 205055.18 |
| 19 | 2026-05 | 102957.13 | 572.45 | 102384.68 | 102670.50 |
| 20 | 2026-06 | 102957.13 | 286.62 | 102670.50 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：200万
还款月数：1年8个月
首月还款：105583.33元
每月递减：279.17元
利息总额：5.86万
本息合计：205.86万
节省利息：517.51元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 105583.33 | 5583.33 | 100000.00 | 1900000.00 |
| 2 | 2024-12 | 105304.17 | 5304.17 | 100000.00 | 1800000.00 |
| 3 | 2025-01 | 105025.00 | 5025.00 | 100000.00 | 1700000.00 |
| 4 | 2025-02 | 104745.83 | 4745.83 | 100000.00 | 1600000.00 |
| 5 | 2025-03 | 104466.67 | 4466.67 | 100000.00 | 1500000.00 |
| 6 | 2025-04 | 104187.50 | 4187.50 | 100000.00 | 1400000.00 |
| 7 | 2025-05 | 103908.33 | 3908.33 | 100000.00 | 1300000.00 |
| 8 | 2025-06 | 103629.17 | 3629.17 | 100000.00 | 1200000.00 |
| 9 | 2025-07 | 103350.00 | 3350.00 | 100000.00 | 1100000.00 |
| 10 | 2025-08 | 103070.83 | 3070.83 | 100000.00 | 1000000.00 |
| 11 | 2025-09 | 102791.67 | 2791.67 | 100000.00 | 900000.00 |
| 12 | 2025-10 | 102512.50 | 2512.50 | 100000.00 | 800000.00 |
| 13 | 2025-11 | 102233.33 | 2233.33 | 100000.00 | 700000.00 |
| 14 | 2025-12 | 101954.17 | 1954.17 | 100000.00 | 600000.00 |
| 15 | 2026-01 | 101675.00 | 1675.00 | 100000.00 | 500000.00 |
| 16 | 2026-02 | 101395.83 | 1395.83 | 100000.00 | 400000.00 |
| 17 | 2026-03 | 101116.67 | 1116.67 | 100000.00 | 300000.00 |
| 18 | 2026-04 | 100837.50 | 837.50 | 100000.00 | 200000.00 |
| 19 | 2026-05 | 100558.33 | 558.33 | 100000.00 | 100000.00 |
| 20 | 2026-06 | 100279.17 | 279.17 | 100000.00 | 0.00 |
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采用2025年11月29日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月29日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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