贷款260万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：260万
还款月数：1年
每月还款：220618.36元
利息总额：4.74万
本息合计：264.74万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 220618.36 | 7258.33 | 213360.02 | 2386639.98 |
| 2 | 2024-12 | 220618.36 | 6662.70 | 213955.65 | 2172684.32 |
| 3 | 2025-01 | 220618.36 | 6065.41 | 214552.95 | 1958131.37 |
| 4 | 2025-02 | 220618.36 | 5466.45 | 215151.91 | 1742979.47 |
| 5 | 2025-03 | 220618.36 | 4865.82 | 215752.54 | 1527226.93 |
| 6 | 2025-04 | 220618.36 | 4263.51 | 216354.85 | 1310872.08 |
| 7 | 2025-05 | 220618.36 | 3659.52 | 216958.84 | 1093913.24 |
| 8 | 2025-06 | 220618.36 | 3053.84 | 217564.52 | 876348.72 |
| 9 | 2025-07 | 220618.36 | 2446.47 | 218171.88 | 658176.84 |
| 10 | 2025-08 | 220618.36 | 1837.41 | 218780.95 | 439395.89 |
| 11 | 2025-09 | 220618.36 | 1226.65 | 219391.71 | 220004.18 |
| 12 | 2025-10 | 220618.36 | 614.18 | 220004.18 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：260万
还款月数：1年
首月还款：223925元
每月递减：604.86元
利息总额：4.72万
本息合计：264.72万
节省利息：241.12元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 223925.00 | 7258.33 | 216666.67 | 2383333.33 |
| 2 | 2024-12 | 223320.14 | 6653.47 | 216666.67 | 2166666.67 |
| 3 | 2025-01 | 222715.28 | 6048.61 | 216666.67 | 1950000.00 |
| 4 | 2025-02 | 222110.42 | 5443.75 | 216666.67 | 1733333.33 |
| 5 | 2025-03 | 221505.56 | 4838.89 | 216666.67 | 1516666.67 |
| 6 | 2025-04 | 220900.69 | 4234.03 | 216666.67 | 1300000.00 |
| 7 | 2025-05 | 220295.83 | 3629.17 | 216666.67 | 1083333.33 |
| 8 | 2025-06 | 219690.97 | 3024.31 | 216666.67 | 866666.67 |
| 9 | 2025-07 | 219086.11 | 2419.44 | 216666.67 | 650000.00 |
| 10 | 2025-08 | 218481.25 | 1814.58 | 216666.67 | 433333.33 |
| 11 | 2025-09 | 217876.39 | 1209.72 | 216666.67 | 216666.67 |
| 12 | 2025-10 | 217271.53 | 604.86 | 216666.67 | 0.00 |
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采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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