贷款40.5万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：40.5万
还款月数：1年
每月还款：34365.55元
利息总额：7386.62元
本息合计：41.24万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 34365.55 | 1130.63 | 33234.93 | 371765.07 |
| 2 | 2024-12 | 34365.55 | 1037.84 | 33327.71 | 338437.37 |
| 3 | 2025-01 | 34365.55 | 944.80 | 33420.75 | 305016.62 |
| 4 | 2025-02 | 34365.55 | 851.50 | 33514.05 | 271502.57 |
| 5 | 2025-03 | 34365.55 | 757.94 | 33607.61 | 237894.96 |
| 6 | 2025-04 | 34365.55 | 664.12 | 33701.43 | 204193.54 |
| 7 | 2025-05 | 34365.55 | 570.04 | 33795.51 | 170398.02 |
| 8 | 2025-06 | 34365.55 | 475.69 | 33889.86 | 136508.17 |
| 9 | 2025-07 | 34365.55 | 381.09 | 33984.47 | 102523.70 |
| 10 | 2025-08 | 34365.55 | 286.21 | 34079.34 | 68444.36 |
| 11 | 2025-09 | 34365.55 | 191.07 | 34174.48 | 34269.88 |
| 12 | 2025-10 | 34365.55 | 95.67 | 34269.88 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：40.5万
还款月数：1年
首月还款：34880.63元
每月递减：94.22元
利息总额：7349.06元
本息合计：41.23万
节省利息：37.56元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 34880.63 | 1130.63 | 33750.00 | 371250.00 |
| 2 | 2024-12 | 34786.41 | 1036.41 | 33750.00 | 337500.00 |
| 3 | 2025-01 | 34692.19 | 942.19 | 33750.00 | 303750.00 |
| 4 | 2025-02 | 34597.97 | 847.97 | 33750.00 | 270000.00 |
| 5 | 2025-03 | 34503.75 | 753.75 | 33750.00 | 236250.00 |
| 6 | 2025-04 | 34409.53 | 659.53 | 33750.00 | 202500.00 |
| 7 | 2025-05 | 34315.31 | 565.31 | 33750.00 | 168750.00 |
| 8 | 2025-06 | 34221.09 | 471.09 | 33750.00 | 135000.00 |
| 9 | 2025-07 | 34126.88 | 376.88 | 33750.00 | 101250.00 |
| 10 | 2025-08 | 34032.66 | 282.66 | 33750.00 | 67500.00 |
| 11 | 2025-09 | 33938.44 | 188.44 | 33750.00 | 33750.00 |
| 12 | 2025-10 | 33844.22 | 94.22 | 33750.00 | 0.00 |
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采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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