贷款35万（商业贷款）的房贷，还款1年11个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：35万
还款月数：1年11个月
每月还款：15817.93元
利息总额：1.38万
本息合计：36.38万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 15817.93 | 1137.50 | 14680.43 | 335319.57 |
| 2 | 2024-12 | 15817.93 | 1089.79 | 14728.14 | 320591.43 |
| 3 | 2025-01 | 15817.93 | 1041.92 | 14776.01 | 305815.42 |
| 4 | 2025-02 | 15817.93 | 993.90 | 14824.03 | 290991.39 |
| 5 | 2025-03 | 15817.93 | 945.72 | 14872.21 | 276119.18 |
| 6 | 2025-04 | 15817.93 | 897.39 | 14920.54 | 261198.64 |
| 7 | 2025-05 | 15817.93 | 848.90 | 14969.03 | 246229.61 |
| 8 | 2025-06 | 15817.93 | 800.25 | 15017.68 | 231211.92 |
| 9 | 2025-07 | 15817.93 | 751.44 | 15066.49 | 216145.43 |
| 10 | 2025-08 | 15817.93 | 702.47 | 15115.46 | 201029.98 |
| 11 | 2025-09 | 15817.93 | 653.35 | 15164.58 | 185865.39 |
| 12 | 2025-10 | 15817.93 | 604.06 | 15213.87 | 170651.53 |
| 13 | 2025-11 | 15817.93 | 554.62 | 15263.31 | 155388.21 |
| 14 | 2025-12 | 15817.93 | 505.01 | 15312.92 | 140075.30 |
| 15 | 2026-01 | 15817.93 | 455.24 | 15362.69 | 124712.61 |
| 16 | 2026-02 | 15817.93 | 405.32 | 15412.61 | 109300.00 |
| 17 | 2026-03 | 15817.93 | 355.22 | 15462.70 | 93837.29 |
| 18 | 2026-04 | 15817.93 | 304.97 | 15512.96 | 78324.33 |
| 19 | 2026-05 | 15817.93 | 254.55 | 15563.38 | 62760.96 |
| 20 | 2026-06 | 15817.93 | 203.97 | 15613.96 | 47147.00 |
| 21 | 2026-07 | 15817.93 | 153.23 | 15664.70 | 31482.30 |
| 22 | 2026-08 | 15817.93 | 102.32 | 15715.61 | 15766.69 |
| 23 | 2026-09 | 15817.93 | 51.24 | 15766.69 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：35万
还款月数：1年11个月
首月还款：16354.89元
每月递减：49.46元
利息总额：1.37万
本息合计：36.37万
节省利息：162.38元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 16354.89 | 1137.50 | 15217.39 | 334782.61 |
| 2 | 2024-12 | 16305.43 | 1088.04 | 15217.39 | 319565.22 |
| 3 | 2025-01 | 16255.98 | 1038.59 | 15217.39 | 304347.83 |
| 4 | 2025-02 | 16206.52 | 989.13 | 15217.39 | 289130.43 |
| 5 | 2025-03 | 16157.07 | 939.67 | 15217.39 | 273913.04 |
| 6 | 2025-04 | 16107.61 | 890.22 | 15217.39 | 258695.65 |
| 7 | 2025-05 | 16058.15 | 840.76 | 15217.39 | 243478.26 |
| 8 | 2025-06 | 16008.70 | 791.30 | 15217.39 | 228260.87 |
| 9 | 2025-07 | 15959.24 | 741.85 | 15217.39 | 213043.48 |
| 10 | 2025-08 | 15909.78 | 692.39 | 15217.39 | 197826.09 |
| 11 | 2025-09 | 15860.33 | 642.93 | 15217.39 | 182608.70 |
| 12 | 2025-10 | 15810.87 | 593.48 | 15217.39 | 167391.30 |
| 13 | 2025-11 | 15761.41 | 544.02 | 15217.39 | 152173.91 |
| 14 | 2025-12 | 15711.96 | 494.57 | 15217.39 | 136956.52 |
| 15 | 2026-01 | 15662.50 | 445.11 | 15217.39 | 121739.13 |
| 16 | 2026-02 | 15613.04 | 395.65 | 15217.39 | 106521.74 |
| 17 | 2026-03 | 15563.59 | 346.20 | 15217.39 | 91304.35 |
| 18 | 2026-04 | 15514.13 | 296.74 | 15217.39 | 76086.96 |
| 19 | 2026-05 | 15464.67 | 247.28 | 15217.39 | 60869.57 |
| 20 | 2026-06 | 15415.22 | 197.83 | 15217.39 | 45652.17 |
| 21 | 2026-07 | 15365.76 | 148.37 | 15217.39 | 30434.78 |
| 22 | 2026-08 | 15316.30 | 98.91 | 15217.39 | 15217.39 |
| 23 | 2026-09 | 15266.85 | 49.46 | 15217.39 | 0.00 |
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采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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