贷款244万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：244万
还款月数：1年8个月
每月还款：125390.54元
利息总额：6.78万
本息合计：250.78万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 125390.54 | 6405.00 | 118985.54 | 2321014.46 |
| 2 | 2024-12 | 125390.54 | 6092.66 | 119297.88 | 2201716.59 |
| 3 | 2025-01 | 125390.54 | 5779.51 | 119611.03 | 2082105.55 |
| 4 | 2025-02 | 125390.54 | 5465.53 | 119925.01 | 1962180.54 |
| 5 | 2025-03 | 125390.54 | 5150.72 | 120239.81 | 1841940.73 |
| 6 | 2025-04 | 125390.54 | 4835.09 | 120555.44 | 1721385.28 |
| 7 | 2025-05 | 125390.54 | 4518.64 | 120871.90 | 1600513.38 |
| 8 | 2025-06 | 125390.54 | 4201.35 | 121189.19 | 1479324.19 |
| 9 | 2025-07 | 125390.54 | 3883.23 | 121507.31 | 1357816.87 |
| 10 | 2025-08 | 125390.54 | 3564.27 | 121826.27 | 1235990.60 |
| 11 | 2025-09 | 125390.54 | 3244.48 | 122146.06 | 1113844.54 |
| 12 | 2025-10 | 125390.54 | 2923.84 | 122466.70 | 991377.84 |
| 13 | 2025-11 | 125390.54 | 2602.37 | 122788.17 | 868589.67 |
| 14 | 2025-12 | 125390.54 | 2280.05 | 123110.49 | 745479.18 |
| 15 | 2026-01 | 125390.54 | 1956.88 | 123433.66 | 622045.52 |
| 16 | 2026-02 | 125390.54 | 1632.87 | 123757.67 | 498287.86 |
| 17 | 2026-03 | 125390.54 | 1308.01 | 124082.53 | 374205.32 |
| 18 | 2026-04 | 125390.54 | 982.29 | 124408.25 | 249797.07 |
| 19 | 2026-05 | 125390.54 | 655.72 | 124734.82 | 125062.25 |
| 20 | 2026-06 | 125390.54 | 328.29 | 125062.25 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：244万
还款月数：1年8个月
首月还款：128405元
每月递减：320.25元
利息总额：6.73万
本息合计：250.73万
节省利息：558.28元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 128405.00 | 6405.00 | 122000.00 | 2318000.00 |
| 2 | 2024-12 | 128084.75 | 6084.75 | 122000.00 | 2196000.00 |
| 3 | 2025-01 | 127764.50 | 5764.50 | 122000.00 | 2074000.00 |
| 4 | 2025-02 | 127444.25 | 5444.25 | 122000.00 | 1952000.00 |
| 5 | 2025-03 | 127124.00 | 5124.00 | 122000.00 | 1830000.00 |
| 6 | 2025-04 | 126803.75 | 4803.75 | 122000.00 | 1708000.00 |
| 7 | 2025-05 | 126483.50 | 4483.50 | 122000.00 | 1586000.00 |
| 8 | 2025-06 | 126163.25 | 4163.25 | 122000.00 | 1464000.00 |
| 9 | 2025-07 | 125843.00 | 3843.00 | 122000.00 | 1342000.00 |
| 10 | 2025-08 | 125522.75 | 3522.75 | 122000.00 | 1220000.00 |
| 11 | 2025-09 | 125202.50 | 3202.50 | 122000.00 | 1098000.00 |
| 12 | 2025-10 | 124882.25 | 2882.25 | 122000.00 | 976000.00 |
| 13 | 2025-11 | 124562.00 | 2562.00 | 122000.00 | 854000.00 |
| 14 | 2025-12 | 124241.75 | 2241.75 | 122000.00 | 732000.00 |
| 15 | 2026-01 | 123921.50 | 1921.50 | 122000.00 | 610000.00 |
| 16 | 2026-02 | 123601.25 | 1601.25 | 122000.00 | 488000.00 |
| 17 | 2026-03 | 123281.00 | 1281.00 | 122000.00 | 366000.00 |
| 18 | 2026-04 | 122960.75 | 960.75 | 122000.00 | 244000.00 |
| 19 | 2026-05 | 122640.50 | 640.50 | 122000.00 | 122000.00 |
| 20 | 2026-06 | 122320.25 | 320.25 | 122000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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