贷款320元（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：320元
还款月数：3年
每月还款：9.74元
利息总额：30.46元
本息合计：350.46元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 9.74 | 1.60 | 8.14 | 311.86 |
| 2 | 2024-12 | 9.74 | 1.56 | 8.18 | 303.69 |
| 3 | 2025-01 | 9.74 | 1.52 | 8.22 | 295.47 |
| 4 | 2025-02 | 9.74 | 1.48 | 8.26 | 287.22 |
| 5 | 2025-03 | 9.74 | 1.44 | 8.30 | 278.92 |
| 6 | 2025-04 | 9.74 | 1.39 | 8.34 | 270.58 |
| 7 | 2025-05 | 9.74 | 1.35 | 8.38 | 262.19 |
| 8 | 2025-06 | 9.74 | 1.31 | 8.42 | 253.77 |
| 9 | 2025-07 | 9.74 | 1.27 | 8.47 | 245.30 |
| 10 | 2025-08 | 9.74 | 1.23 | 8.51 | 236.79 |
| 11 | 2025-09 | 9.74 | 1.18 | 8.55 | 228.24 |
| 12 | 2025-10 | 9.74 | 1.14 | 8.59 | 219.65 |
| 13 | 2025-11 | 9.74 | 1.10 | 8.64 | 211.01 |
| 14 | 2025-12 | 9.74 | 1.06 | 8.68 | 202.33 |
| 15 | 2026-01 | 9.74 | 1.01 | 8.72 | 193.61 |
| 16 | 2026-02 | 9.74 | 0.97 | 8.77 | 184.84 |
| 17 | 2026-03 | 9.74 | 0.92 | 8.81 | 176.03 |
| 18 | 2026-04 | 9.74 | 0.88 | 8.85 | 167.18 |
| 19 | 2026-05 | 9.74 | 0.84 | 8.90 | 158.28 |
| 20 | 2026-06 | 9.74 | 0.79 | 8.94 | 149.33 |
| 21 | 2026-07 | 9.74 | 0.75 | 8.99 | 140.35 |
| 22 | 2026-08 | 9.74 | 0.70 | 9.03 | 131.31 |
| 23 | 2026-09 | 9.74 | 0.66 | 9.08 | 122.23 |
| 24 | 2026-10 | 9.74 | 0.61 | 9.12 | 113.11 |
| 25 | 2026-11 | 9.74 | 0.57 | 9.17 | 103.94 |
| 26 | 2026-12 | 9.74 | 0.52 | 9.22 | 94.73 |
| 27 | 2027-01 | 9.74 | 0.47 | 9.26 | 85.46 |
| 28 | 2027-02 | 9.74 | 0.43 | 9.31 | 76.16 |
| 29 | 2027-03 | 9.74 | 0.38 | 9.35 | 66.80 |
| 30 | 2027-04 | 9.74 | 0.33 | 9.40 | 57.40 |
| 31 | 2027-05 | 9.74 | 0.29 | 9.45 | 47.95 |
| 32 | 2027-06 | 9.74 | 0.24 | 9.50 | 38.46 |
| 33 | 2027-07 | 9.74 | 0.19 | 9.54 | 28.92 |
| 34 | 2027-08 | 9.74 | 0.14 | 9.59 | 19.32 |
| 35 | 2027-09 | 9.74 | 0.10 | 9.64 | 9.69 |
| 36 | 2027-10 | 9.74 | 0.05 | 9.69 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：320元
还款月数：3年
首月还款：10.49元
每月递减：0.04元
利息总额：29.6元
本息合计：349.6元
节省利息：0.86元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 10.49 | 1.60 | 8.89 | 311.11 |
| 2 | 2024-12 | 10.44 | 1.56 | 8.89 | 302.22 |
| 3 | 2025-01 | 10.40 | 1.51 | 8.89 | 293.33 |
| 4 | 2025-02 | 10.36 | 1.47 | 8.89 | 284.44 |
| 5 | 2025-03 | 10.31 | 1.42 | 8.89 | 275.56 |
| 6 | 2025-04 | 10.27 | 1.38 | 8.89 | 266.67 |
| 7 | 2025-05 | 10.22 | 1.33 | 8.89 | 257.78 |
| 8 | 2025-06 | 10.18 | 1.29 | 8.89 | 248.89 |
| 9 | 2025-07 | 10.13 | 1.24 | 8.89 | 240.00 |
| 10 | 2025-08 | 10.09 | 1.20 | 8.89 | 231.11 |
| 11 | 2025-09 | 10.04 | 1.16 | 8.89 | 222.22 |
| 12 | 2025-10 | 10.00 | 1.11 | 8.89 | 213.33 |
| 13 | 2025-11 | 9.96 | 1.07 | 8.89 | 204.44 |
| 14 | 2025-12 | 9.91 | 1.02 | 8.89 | 195.56 |
| 15 | 2026-01 | 9.87 | 0.98 | 8.89 | 186.67 |
| 16 | 2026-02 | 9.82 | 0.93 | 8.89 | 177.78 |
| 17 | 2026-03 | 9.78 | 0.89 | 8.89 | 168.89 |
| 18 | 2026-04 | 9.73 | 0.84 | 8.89 | 160.00 |
| 19 | 2026-05 | 9.69 | 0.80 | 8.89 | 151.11 |
| 20 | 2026-06 | 9.64 | 0.76 | 8.89 | 142.22 |
| 21 | 2026-07 | 9.60 | 0.71 | 8.89 | 133.33 |
| 22 | 2026-08 | 9.56 | 0.67 | 8.89 | 124.44 |
| 23 | 2026-09 | 9.51 | 0.62 | 8.89 | 115.56 |
| 24 | 2026-10 | 9.47 | 0.58 | 8.89 | 106.67 |
| 25 | 2026-11 | 9.42 | 0.53 | 8.89 | 97.78 |
| 26 | 2026-12 | 9.38 | 0.49 | 8.89 | 88.89 |
| 27 | 2027-01 | 9.33 | 0.44 | 8.89 | 80.00 |
| 28 | 2027-02 | 9.29 | 0.40 | 8.89 | 71.11 |
| 29 | 2027-03 | 9.24 | 0.36 | 8.89 | 62.22 |
| 30 | 2027-04 | 9.20 | 0.31 | 8.89 | 53.33 |
| 31 | 2027-05 | 9.16 | 0.27 | 8.89 | 44.44 |
| 32 | 2027-06 | 9.11 | 0.22 | 8.89 | 35.56 |
| 33 | 2027-07 | 9.07 | 0.18 | 8.89 | 26.67 |
| 34 | 2027-08 | 9.02 | 0.13 | 8.89 | 17.78 |
| 35 | 2027-09 | 8.98 | 0.09 | 8.89 | 8.89 |
| 36 | 2027-10 | 8.93 | 0.04 | 8.89 | 0.00 |
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采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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