贷款100万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：100万
还款月数：1年
每月还款：84648.15元
利息总额：1.58万
本息合计：101.58万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 84648.15 | 2416.67 | 82231.49 | 917768.51 |
| 2 | 2024-12 | 84648.15 | 2217.94 | 82430.21 | 835338.30 |
| 3 | 2025-01 | 84648.15 | 2018.73 | 82629.42 | 752708.88 |
| 4 | 2025-02 | 84648.15 | 1819.05 | 82829.11 | 669879.77 |
| 5 | 2025-03 | 84648.15 | 1618.88 | 83029.28 | 586850.50 |
| 6 | 2025-04 | 84648.15 | 1418.22 | 83229.93 | 503620.56 |
| 7 | 2025-05 | 84648.15 | 1217.08 | 83431.07 | 420189.49 |
| 8 | 2025-06 | 84648.15 | 1015.46 | 83632.70 | 336556.80 |
| 9 | 2025-07 | 84648.15 | 813.35 | 83834.81 | 252721.99 |
| 10 | 2025-08 | 84648.15 | 610.74 | 84037.41 | 168684.58 |
| 11 | 2025-09 | 84648.15 | 407.65 | 84240.50 | 84444.08 |
| 12 | 2025-10 | 84648.15 | 204.07 | 84444.08 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：100万
还款月数：1年
首月还款：85750元
每月递减：201.39元
利息总额：1.57万
本息合计：101.57万
节省利息：69.51元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 85750.00 | 2416.67 | 83333.33 | 916666.67 |
| 2 | 2024-12 | 85548.61 | 2215.28 | 83333.33 | 833333.33 |
| 3 | 2025-01 | 85347.22 | 2013.89 | 83333.33 | 750000.00 |
| 4 | 2025-02 | 85145.83 | 1812.50 | 83333.33 | 666666.67 |
| 5 | 2025-03 | 84944.44 | 1611.11 | 83333.33 | 583333.33 |
| 6 | 2025-04 | 84743.06 | 1409.72 | 83333.33 | 500000.00 |
| 7 | 2025-05 | 84541.67 | 1208.33 | 83333.33 | 416666.67 |
| 8 | 2025-06 | 84340.28 | 1006.94 | 83333.33 | 333333.33 |
| 9 | 2025-07 | 84138.89 | 805.56 | 83333.33 | 250000.00 |
| 10 | 2025-08 | 83937.50 | 604.17 | 83333.33 | 166666.67 |
| 11 | 2025-09 | 83736.11 | 402.78 | 83333.33 | 83333.33 |
| 12 | 2025-10 | 83534.72 | 201.39 | 83333.33 | 0.00 |
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采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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