贷款250万（公积金贷款）的房贷，还款2年6个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：250万
还款月数：2年6个月
每月还款：86987.82元
利息总额：10.96万
本息合计：260.96万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 86987.82 | 6979.17 | 80008.65 | 2419991.35 |
| 2 | 2024-12 | 86987.82 | 6755.81 | 80232.01 | 2339759.34 |
| 3 | 2025-01 | 86987.82 | 6531.83 | 80455.99 | 2259303.35 |
| 4 | 2025-02 | 86987.82 | 6307.22 | 80680.60 | 2178622.76 |
| 5 | 2025-03 | 86987.82 | 6081.99 | 80905.83 | 2097716.93 |
| 6 | 2025-04 | 86987.82 | 5856.13 | 81131.69 | 2016585.24 |
| 7 | 2025-05 | 86987.82 | 5629.63 | 81358.18 | 1935227.05 |
| 8 | 2025-06 | 86987.82 | 5402.51 | 81585.31 | 1853641.75 |
| 9 | 2025-07 | 86987.82 | 5174.75 | 81813.07 | 1771828.68 |
| 10 | 2025-08 | 86987.82 | 4946.36 | 82041.46 | 1689787.22 |
| 11 | 2025-09 | 86987.82 | 4717.32 | 82270.49 | 1607516.72 |
| 12 | 2025-10 | 86987.82 | 4487.65 | 82500.17 | 1525016.55 |
| 13 | 2025-11 | 86987.82 | 4257.34 | 82730.48 | 1442286.07 |
| 14 | 2025-12 | 86987.82 | 4026.38 | 82961.44 | 1359324.64 |
| 15 | 2026-01 | 86987.82 | 3794.78 | 83193.04 | 1276131.60 |
| 16 | 2026-02 | 86987.82 | 3562.53 | 83425.28 | 1192706.32 |
| 17 | 2026-03 | 86987.82 | 3329.64 | 83658.18 | 1109048.14 |
| 18 | 2026-04 | 86987.82 | 3096.09 | 83891.72 | 1025156.42 |
| 19 | 2026-05 | 86987.82 | 2861.89 | 84125.92 | 941030.49 |
| 20 | 2026-06 | 86987.82 | 2627.04 | 84360.77 | 856669.72 |
| 21 | 2026-07 | 86987.82 | 2391.54 | 84596.28 | 772073.44 |
| 22 | 2026-08 | 86987.82 | 2155.37 | 84832.45 | 687240.99 |
| 23 | 2026-09 | 86987.82 | 1918.55 | 85069.27 | 602171.72 |
| 24 | 2026-10 | 86987.82 | 1681.06 | 85306.75 | 516864.97 |
| 25 | 2026-11 | 86987.82 | 1442.91 | 85544.90 | 431320.07 |
| 26 | 2026-12 | 86987.82 | 1204.10 | 85783.72 | 345536.35 |
| 27 | 2027-01 | 86987.82 | 964.62 | 86023.19 | 259513.16 |
| 28 | 2027-02 | 86987.82 | 724.47 | 86263.34 | 173249.81 |
| 29 | 2027-03 | 86987.82 | 483.66 | 86504.16 | 86745.65 |
| 30 | 2027-04 | 86987.82 | 242.16 | 86745.65 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：250万
还款月数：2年6个月
首月还款：90312.5元
每月递减：232.64元
利息总额：10.82万
本息合计：260.82万
节省利息：1457.44元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 90312.50 | 6979.17 | 83333.33 | 2416666.67 |
| 2 | 2024-12 | 90079.86 | 6746.53 | 83333.33 | 2333333.33 |
| 3 | 2025-01 | 89847.22 | 6513.89 | 83333.33 | 2250000.00 |
| 4 | 2025-02 | 89614.58 | 6281.25 | 83333.33 | 2166666.67 |
| 5 | 2025-03 | 89381.94 | 6048.61 | 83333.33 | 2083333.33 |
| 6 | 2025-04 | 89149.31 | 5815.97 | 83333.33 | 2000000.00 |
| 7 | 2025-05 | 88916.67 | 5583.33 | 83333.33 | 1916666.67 |
| 8 | 2025-06 | 88684.03 | 5350.69 | 83333.33 | 1833333.33 |
| 9 | 2025-07 | 88451.39 | 5118.06 | 83333.33 | 1750000.00 |
| 10 | 2025-08 | 88218.75 | 4885.42 | 83333.33 | 1666666.67 |
| 11 | 2025-09 | 87986.11 | 4652.78 | 83333.33 | 1583333.33 |
| 12 | 2025-10 | 87753.47 | 4420.14 | 83333.33 | 1500000.00 |
| 13 | 2025-11 | 87520.83 | 4187.50 | 83333.33 | 1416666.67 |
| 14 | 2025-12 | 87288.19 | 3954.86 | 83333.33 | 1333333.33 |
| 15 | 2026-01 | 87055.56 | 3722.22 | 83333.33 | 1250000.00 |
| 16 | 2026-02 | 86822.92 | 3489.58 | 83333.33 | 1166666.67 |
| 17 | 2026-03 | 86590.28 | 3256.94 | 83333.33 | 1083333.33 |
| 18 | 2026-04 | 86357.64 | 3024.31 | 83333.33 | 1000000.00 |
| 19 | 2026-05 | 86125.00 | 2791.67 | 83333.33 | 916666.67 |
| 20 | 2026-06 | 85892.36 | 2559.03 | 83333.33 | 833333.33 |
| 21 | 2026-07 | 85659.72 | 2326.39 | 83333.33 | 750000.00 |
| 22 | 2026-08 | 85427.08 | 2093.75 | 83333.33 | 666666.67 |
| 23 | 2026-09 | 85194.44 | 1861.11 | 83333.33 | 583333.33 |
| 24 | 2026-10 | 84961.81 | 1628.47 | 83333.33 | 500000.00 |
| 25 | 2026-11 | 84729.17 | 1395.83 | 83333.33 | 416666.67 |
| 26 | 2026-12 | 84496.53 | 1163.19 | 83333.33 | 333333.33 |
| 27 | 2027-01 | 84263.89 | 930.56 | 83333.33 | 250000.00 |
| 28 | 2027-02 | 84031.25 | 697.92 | 83333.33 | 166666.67 |
| 29 | 2027-03 | 83798.61 | 465.28 | 83333.33 | 83333.33 |
| 30 | 2027-04 | 83565.97 | 232.64 | 83333.33 | 0.00 |
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采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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