贷款2.74万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：2.74万
还款月数：1年
每月还款：2324.98元
利息总额：499.74元
本息合计：2.79万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 2324.98 | 76.49 | 2248.49 | 25151.51 |
| 2 | 2024-12 | 2324.98 | 70.21 | 2254.76 | 22896.75 |
| 3 | 2025-01 | 2324.98 | 63.92 | 2261.06 | 20635.69 |
| 4 | 2025-02 | 2324.98 | 57.61 | 2267.37 | 18368.32 |
| 5 | 2025-03 | 2324.98 | 51.28 | 2273.70 | 16094.62 |
| 6 | 2025-04 | 2324.98 | 44.93 | 2280.05 | 13814.57 |
| 7 | 2025-05 | 2324.98 | 38.57 | 2286.41 | 11528.16 |
| 8 | 2025-06 | 2324.98 | 32.18 | 2292.80 | 9235.37 |
| 9 | 2025-07 | 2324.98 | 25.78 | 2299.20 | 6936.17 |
| 10 | 2025-08 | 2324.98 | 19.36 | 2305.61 | 4630.56 |
| 11 | 2025-09 | 2324.98 | 12.93 | 2312.05 | 2318.51 |
| 12 | 2025-10 | 2324.98 | 6.47 | 2318.51 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：2.74万
还款月数：1年
首月还款：2359.83元
每月递减：6.37元
利息总额：497.2元
本息合计：2.79万
节省利息：2.54元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 2359.83 | 76.49 | 2283.33 | 25116.67 |
| 2 | 2024-12 | 2353.45 | 70.12 | 2283.33 | 22833.33 |
| 3 | 2025-01 | 2347.08 | 63.74 | 2283.33 | 20550.00 |
| 4 | 2025-02 | 2340.70 | 57.37 | 2283.33 | 18266.67 |
| 5 | 2025-03 | 2334.33 | 50.99 | 2283.33 | 15983.33 |
| 6 | 2025-04 | 2327.95 | 44.62 | 2283.33 | 13700.00 |
| 7 | 2025-05 | 2321.58 | 38.25 | 2283.33 | 11416.67 |
| 8 | 2025-06 | 2315.20 | 31.87 | 2283.33 | 9133.33 |
| 9 | 2025-07 | 2308.83 | 25.50 | 2283.33 | 6850.00 |
| 10 | 2025-08 | 2302.46 | 19.12 | 2283.33 | 4566.67 |
| 11 | 2025-09 | 2296.08 | 12.75 | 2283.33 | 2283.33 |
| 12 | 2025-10 | 2289.71 | 6.37 | 2283.33 | 0.00 |
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采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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