贷款45万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：45万
还款月数：1年
每月还款：38307.18元
利息总额：9686.13元
本息合计：45.97万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 38307.18 | 1481.25 | 36825.93 | 413174.07 |
| 2 | 2024-12 | 38307.18 | 1360.03 | 36947.15 | 376226.93 |
| 3 | 2025-01 | 38307.18 | 1238.41 | 37068.76 | 339158.16 |
| 4 | 2025-02 | 38307.18 | 1116.40 | 37190.78 | 301967.38 |
| 5 | 2025-03 | 38307.18 | 993.98 | 37313.20 | 264654.18 |
| 6 | 2025-04 | 38307.18 | 871.15 | 37436.02 | 227218.15 |
| 7 | 2025-05 | 38307.18 | 747.93 | 37559.25 | 189658.90 |
| 8 | 2025-06 | 38307.18 | 624.29 | 37682.88 | 151976.02 |
| 9 | 2025-07 | 38307.18 | 500.25 | 37806.92 | 114169.10 |
| 10 | 2025-08 | 38307.18 | 375.81 | 37931.37 | 76237.73 |
| 11 | 2025-09 | 38307.18 | 250.95 | 38056.23 | 38181.50 |
| 12 | 2025-10 | 38307.18 | 125.68 | 38181.50 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：45万
还款月数：1年
首月还款：38981.25元
每月递减：123.44元
利息总额：9628.13元
本息合计：45.96万
节省利息：58.01元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 38981.25 | 1481.25 | 37500.00 | 412500.00 |
| 2 | 2024-12 | 38857.81 | 1357.81 | 37500.00 | 375000.00 |
| 3 | 2025-01 | 38734.38 | 1234.38 | 37500.00 | 337500.00 |
| 4 | 2025-02 | 38610.94 | 1110.94 | 37500.00 | 300000.00 |
| 5 | 2025-03 | 38487.50 | 987.50 | 37500.00 | 262500.00 |
| 6 | 2025-04 | 38364.06 | 864.06 | 37500.00 | 225000.00 |
| 7 | 2025-05 | 38240.63 | 740.63 | 37500.00 | 187500.00 |
| 8 | 2025-06 | 38117.19 | 617.19 | 37500.00 | 150000.00 |
| 9 | 2025-07 | 37993.75 | 493.75 | 37500.00 | 112500.00 |
| 10 | 2025-08 | 37870.31 | 370.31 | 37500.00 | 75000.00 |
| 11 | 2025-09 | 37746.88 | 246.88 | 37500.00 | 37500.00 |
| 12 | 2025-10 | 37623.44 | 123.44 | 37500.00 | 0.00 |
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采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月01日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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