贷款1.2万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：1.2万
还款月数：1年
每月还款：1027.29元
利息总额：327.48元
本息合计：1.23万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 1027.29 | 50.00 | 977.29 | 11022.71 |
| 2 | 2024-12 | 1027.29 | 45.93 | 981.36 | 10041.35 |
| 3 | 2025-01 | 1027.29 | 41.84 | 985.45 | 9055.90 |
| 4 | 2025-02 | 1027.29 | 37.73 | 989.56 | 8066.34 |
| 5 | 2025-03 | 1027.29 | 33.61 | 993.68 | 7072.66 |
| 6 | 2025-04 | 1027.29 | 29.47 | 997.82 | 6074.84 |
| 7 | 2025-05 | 1027.29 | 25.31 | 1001.98 | 5072.86 |
| 8 | 2025-06 | 1027.29 | 21.14 | 1006.15 | 4066.71 |
| 9 | 2025-07 | 1027.29 | 16.94 | 1010.35 | 3056.36 |
| 10 | 2025-08 | 1027.29 | 12.73 | 1014.55 | 2041.81 |
| 11 | 2025-09 | 1027.29 | 8.51 | 1018.78 | 1023.03 |
| 12 | 2025-10 | 1027.29 | 4.26 | 1023.03 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：1.2万
还款月数：1年
首月还款：1050元
每月递减：4.17元
利息总额：325元
本息合计：1.23万
节省利息：2.48元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 1050.00 | 50.00 | 1000.00 | 11000.00 |
| 2 | 2024-12 | 1045.83 | 45.83 | 1000.00 | 10000.00 |
| 3 | 2025-01 | 1041.67 | 41.67 | 1000.00 | 9000.00 |
| 4 | 2025-02 | 1037.50 | 37.50 | 1000.00 | 8000.00 |
| 5 | 2025-03 | 1033.33 | 33.33 | 1000.00 | 7000.00 |
| 6 | 2025-04 | 1029.17 | 29.17 | 1000.00 | 6000.00 |
| 7 | 2025-05 | 1025.00 | 25.00 | 1000.00 | 5000.00 |
| 8 | 2025-06 | 1020.83 | 20.83 | 1000.00 | 4000.00 |
| 9 | 2025-07 | 1016.67 | 16.67 | 1000.00 | 3000.00 |
| 10 | 2025-08 | 1012.50 | 12.50 | 1000.00 | 2000.00 |
| 11 | 2025-09 | 1008.33 | 8.33 | 1000.00 | 1000.00 |
| 12 | 2025-10 | 1004.17 | 4.17 | 1000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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