贷款60万（公积金贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：60万
还款月数：2年
每月还款：25881.72元
利息总额：2.12万
本息合计：62.12万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 25881.72 | 1675.00 | 24206.72 | 575793.28 |
| 2 | 2024-12 | 25881.72 | 1607.42 | 24274.30 | 551518.99 |
| 3 | 2025-01 | 25881.72 | 1539.66 | 24342.06 | 527176.93 |
| 4 | 2025-02 | 25881.72 | 1471.70 | 24410.02 | 502766.91 |
| 5 | 2025-03 | 25881.72 | 1403.56 | 24478.16 | 478288.75 |
| 6 | 2025-04 | 25881.72 | 1335.22 | 24546.50 | 453742.25 |
| 7 | 2025-05 | 25881.72 | 1266.70 | 24615.02 | 429127.23 |
| 8 | 2025-06 | 25881.72 | 1197.98 | 24683.74 | 404443.50 |
| 9 | 2025-07 | 25881.72 | 1129.07 | 24752.65 | 379690.85 |
| 10 | 2025-08 | 25881.72 | 1059.97 | 24821.75 | 354869.10 |
| 11 | 2025-09 | 25881.72 | 990.68 | 24891.04 | 329978.06 |
| 12 | 2025-10 | 25881.72 | 921.19 | 24960.53 | 305017.53 |
| 13 | 2025-11 | 25881.72 | 851.51 | 25030.21 | 279987.32 |
| 14 | 2025-12 | 25881.72 | 781.63 | 25100.09 | 254887.23 |
| 15 | 2026-01 | 25881.72 | 711.56 | 25170.16 | 229717.08 |
| 16 | 2026-02 | 25881.72 | 641.29 | 25240.42 | 204476.65 |
| 17 | 2026-03 | 25881.72 | 570.83 | 25310.89 | 179165.76 |
| 18 | 2026-04 | 25881.72 | 500.17 | 25381.55 | 153784.22 |
| 19 | 2026-05 | 25881.72 | 429.31 | 25452.40 | 128331.81 |
| 20 | 2026-06 | 25881.72 | 358.26 | 25523.46 | 102808.36 |
| 21 | 2026-07 | 25881.72 | 287.01 | 25594.71 | 77213.64 |
| 22 | 2026-08 | 25881.72 | 215.55 | 25666.16 | 51547.48 |
| 23 | 2026-09 | 25881.72 | 143.90 | 25737.81 | 25809.67 |
| 24 | 2026-10 | 25881.72 | 72.05 | 25809.67 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：60万
还款月数：2年
首月还款：26675元
每月递减：69.79元
利息总额：2.09万
本息合计：62.09万
节省利息：223.73元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 26675.00 | 1675.00 | 25000.00 | 575000.00 |
| 2 | 2024-12 | 26605.21 | 1605.21 | 25000.00 | 550000.00 |
| 3 | 2025-01 | 26535.42 | 1535.42 | 25000.00 | 525000.00 |
| 4 | 2025-02 | 26465.63 | 1465.63 | 25000.00 | 500000.00 |
| 5 | 2025-03 | 26395.83 | 1395.83 | 25000.00 | 475000.00 |
| 6 | 2025-04 | 26326.04 | 1326.04 | 25000.00 | 450000.00 |
| 7 | 2025-05 | 26256.25 | 1256.25 | 25000.00 | 425000.00 |
| 8 | 2025-06 | 26186.46 | 1186.46 | 25000.00 | 400000.00 |
| 9 | 2025-07 | 26116.67 | 1116.67 | 25000.00 | 375000.00 |
| 10 | 2025-08 | 26046.88 | 1046.88 | 25000.00 | 350000.00 |
| 11 | 2025-09 | 25977.08 | 977.08 | 25000.00 | 325000.00 |
| 12 | 2025-10 | 25907.29 | 907.29 | 25000.00 | 300000.00 |
| 13 | 2025-11 | 25837.50 | 837.50 | 25000.00 | 275000.00 |
| 14 | 2025-12 | 25767.71 | 767.71 | 25000.00 | 250000.00 |
| 15 | 2026-01 | 25697.92 | 697.92 | 25000.00 | 225000.00 |
| 16 | 2026-02 | 25628.13 | 628.13 | 25000.00 | 200000.00 |
| 17 | 2026-03 | 25558.33 | 558.33 | 25000.00 | 175000.00 |
| 18 | 2026-04 | 25488.54 | 488.54 | 25000.00 | 150000.00 |
| 19 | 2026-05 | 25418.75 | 418.75 | 25000.00 | 125000.00 |
| 20 | 2026-06 | 25348.96 | 348.96 | 25000.00 | 100000.00 |
| 21 | 2026-07 | 25279.17 | 279.17 | 25000.00 | 75000.00 |
| 22 | 2026-08 | 25209.38 | 209.38 | 25000.00 | 50000.00 |
| 23 | 2026-09 | 25139.58 | 139.58 | 25000.00 | 25000.00 |
| 24 | 2026-10 | 25069.79 | 69.79 | 25000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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