贷款90万（公积金贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：90万
还款月数：3年
每月还款：26312.14元
利息总额：4.72万
本息合计：94.72万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 26312.14 | 2512.50 | 23799.64 | 876200.36 |
| 2 | 2024-12 | 26312.14 | 2446.06 | 23866.08 | 852334.28 |
| 3 | 2025-01 | 26312.14 | 2379.43 | 23932.71 | 828401.58 |
| 4 | 2025-02 | 26312.14 | 2312.62 | 23999.52 | 804402.06 |
| 5 | 2025-03 | 26312.14 | 2245.62 | 24066.52 | 780335.54 |
| 6 | 2025-04 | 26312.14 | 2178.44 | 24133.70 | 756201.84 |
| 7 | 2025-05 | 26312.14 | 2111.06 | 24201.08 | 732000.76 |
| 8 | 2025-06 | 26312.14 | 2043.50 | 24268.64 | 707732.13 |
| 9 | 2025-07 | 26312.14 | 1975.75 | 24336.39 | 683395.74 |
| 10 | 2025-08 | 26312.14 | 1907.81 | 24404.33 | 658991.41 |
| 11 | 2025-09 | 26312.14 | 1839.68 | 24472.45 | 634518.96 |
| 12 | 2025-10 | 26312.14 | 1771.37 | 24540.77 | 609978.19 |
| 13 | 2025-11 | 26312.14 | 1702.86 | 24609.28 | 585368.90 |
| 14 | 2025-12 | 26312.14 | 1634.15 | 24677.98 | 560690.92 |
| 15 | 2026-01 | 26312.14 | 1565.26 | 24746.88 | 535944.04 |
| 16 | 2026-02 | 26312.14 | 1496.18 | 24815.96 | 511128.08 |
| 17 | 2026-03 | 26312.14 | 1426.90 | 24885.24 | 486242.84 |
| 18 | 2026-04 | 26312.14 | 1357.43 | 24954.71 | 461288.13 |
| 19 | 2026-05 | 26312.14 | 1287.76 | 25024.38 | 436263.75 |
| 20 | 2026-06 | 26312.14 | 1217.90 | 25094.24 | 411169.52 |
| 21 | 2026-07 | 26312.14 | 1147.85 | 25164.29 | 386005.23 |
| 22 | 2026-08 | 26312.14 | 1077.60 | 25234.54 | 360770.69 |
| 23 | 2026-09 | 26312.14 | 1007.15 | 25304.99 | 335465.70 |
| 24 | 2026-10 | 26312.14 | 936.51 | 25375.63 | 310090.07 |
| 25 | 2026-11 | 26312.14 | 865.67 | 25446.47 | 284643.60 |
| 26 | 2026-12 | 26312.14 | 794.63 | 25517.51 | 259126.09 |
| 27 | 2027-01 | 26312.14 | 723.39 | 25588.75 | 233537.34 |
| 28 | 2027-02 | 26312.14 | 651.96 | 25660.18 | 207877.16 |
| 29 | 2027-03 | 26312.14 | 580.32 | 25731.82 | 182145.35 |
| 30 | 2027-04 | 26312.14 | 508.49 | 25803.65 | 156341.70 |
| 31 | 2027-05 | 26312.14 | 436.45 | 25875.69 | 130466.01 |
| 32 | 2027-06 | 26312.14 | 364.22 | 25947.92 | 104518.09 |
| 33 | 2027-07 | 26312.14 | 291.78 | 26020.36 | 78497.73 |
| 34 | 2027-08 | 26312.14 | 219.14 | 26093.00 | 52404.73 |
| 35 | 2027-09 | 26312.14 | 146.30 | 26165.84 | 26238.89 |
| 36 | 2027-10 | 26312.14 | 73.25 | 26238.89 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：90万
还款月数：3年
首月还款：27512.5元
每月递减：69.79元
利息总额：4.65万
本息合计：94.65万
节省利息：755.75元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 27512.50 | 2512.50 | 25000.00 | 875000.00 |
| 2 | 2024-12 | 27442.71 | 2442.71 | 25000.00 | 850000.00 |
| 3 | 2025-01 | 27372.92 | 2372.92 | 25000.00 | 825000.00 |
| 4 | 2025-02 | 27303.13 | 2303.13 | 25000.00 | 800000.00 |
| 5 | 2025-03 | 27233.33 | 2233.33 | 25000.00 | 775000.00 |
| 6 | 2025-04 | 27163.54 | 2163.54 | 25000.00 | 750000.00 |
| 7 | 2025-05 | 27093.75 | 2093.75 | 25000.00 | 725000.00 |
| 8 | 2025-06 | 27023.96 | 2023.96 | 25000.00 | 700000.00 |
| 9 | 2025-07 | 26954.17 | 1954.17 | 25000.00 | 675000.00 |
| 10 | 2025-08 | 26884.38 | 1884.38 | 25000.00 | 650000.00 |
| 11 | 2025-09 | 26814.58 | 1814.58 | 25000.00 | 625000.00 |
| 12 | 2025-10 | 26744.79 | 1744.79 | 25000.00 | 600000.00 |
| 13 | 2025-11 | 26675.00 | 1675.00 | 25000.00 | 575000.00 |
| 14 | 2025-12 | 26605.21 | 1605.21 | 25000.00 | 550000.00 |
| 15 | 2026-01 | 26535.42 | 1535.42 | 25000.00 | 525000.00 |
| 16 | 2026-02 | 26465.63 | 1465.63 | 25000.00 | 500000.00 |
| 17 | 2026-03 | 26395.83 | 1395.83 | 25000.00 | 475000.00 |
| 18 | 2026-04 | 26326.04 | 1326.04 | 25000.00 | 450000.00 |
| 19 | 2026-05 | 26256.25 | 1256.25 | 25000.00 | 425000.00 |
| 20 | 2026-06 | 26186.46 | 1186.46 | 25000.00 | 400000.00 |
| 21 | 2026-07 | 26116.67 | 1116.67 | 25000.00 | 375000.00 |
| 22 | 2026-08 | 26046.88 | 1046.88 | 25000.00 | 350000.00 |
| 23 | 2026-09 | 25977.08 | 977.08 | 25000.00 | 325000.00 |
| 24 | 2026-10 | 25907.29 | 907.29 | 25000.00 | 300000.00 |
| 25 | 2026-11 | 25837.50 | 837.50 | 25000.00 | 275000.00 |
| 26 | 2026-12 | 25767.71 | 767.71 | 25000.00 | 250000.00 |
| 27 | 2027-01 | 25697.92 | 697.92 | 25000.00 | 225000.00 |
| 28 | 2027-02 | 25628.13 | 628.13 | 25000.00 | 200000.00 |
| 29 | 2027-03 | 25558.33 | 558.33 | 25000.00 | 175000.00 |
| 30 | 2027-04 | 25488.54 | 488.54 | 25000.00 | 150000.00 |
| 31 | 2027-05 | 25418.75 | 418.75 | 25000.00 | 125000.00 |
| 32 | 2027-06 | 25348.96 | 348.96 | 25000.00 | 100000.00 |
| 33 | 2027-07 | 25279.17 | 279.17 | 25000.00 | 75000.00 |
| 34 | 2027-08 | 25209.38 | 209.38 | 25000.00 | 50000.00 |
| 35 | 2027-09 | 25139.58 | 139.58 | 25000.00 | 25000.00 |
| 36 | 2027-10 | 25069.79 | 69.79 | 25000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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