贷款36万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：36万
还款月数：3年
每月还款：10604.63元
利息总额：2.18万
本息合计：38.18万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 10604.63 | 1155.00 | 9449.63 | 350550.37 |
| 2 | 2024-12 | 10604.63 | 1124.68 | 9479.95 | 341070.42 |
| 3 | 2025-01 | 10604.63 | 1094.27 | 9510.36 | 331560.06 |
| 4 | 2025-02 | 10604.63 | 1063.76 | 9540.87 | 322019.19 |
| 5 | 2025-03 | 10604.63 | 1033.14 | 9571.48 | 312447.70 |
| 6 | 2025-04 | 10604.63 | 1002.44 | 9602.19 | 302845.51 |
| 7 | 2025-05 | 10604.63 | 971.63 | 9633.00 | 293212.51 |
| 8 | 2025-06 | 10604.63 | 940.72 | 9663.91 | 283548.60 |
| 9 | 2025-07 | 10604.63 | 909.72 | 9694.91 | 273853.69 |
| 10 | 2025-08 | 10604.63 | 878.61 | 9726.02 | 264127.67 |
| 11 | 2025-09 | 10604.63 | 847.41 | 9757.22 | 254370.45 |
| 12 | 2025-10 | 10604.63 | 816.11 | 9788.52 | 244581.93 |
| 13 | 2025-11 | 10604.63 | 784.70 | 9819.93 | 234762.00 |
| 14 | 2025-12 | 10604.63 | 753.19 | 9851.43 | 224910.57 |
| 15 | 2026-01 | 10604.63 | 721.59 | 9883.04 | 215027.52 |
| 16 | 2026-02 | 10604.63 | 689.88 | 9914.75 | 205112.77 |
| 17 | 2026-03 | 10604.63 | 658.07 | 9946.56 | 195166.21 |
| 18 | 2026-04 | 10604.63 | 626.16 | 9978.47 | 185187.74 |
| 19 | 2026-05 | 10604.63 | 594.14 | 10010.49 | 175177.26 |
| 20 | 2026-06 | 10604.63 | 562.03 | 10042.60 | 165134.65 |
| 21 | 2026-07 | 10604.63 | 529.81 | 10074.82 | 155059.83 |
| 22 | 2026-08 | 10604.63 | 497.48 | 10107.15 | 144952.69 |
| 23 | 2026-09 | 10604.63 | 465.06 | 10139.57 | 134813.11 |
| 24 | 2026-10 | 10604.63 | 432.53 | 10172.10 | 124641.01 |
| 25 | 2026-11 | 10604.63 | 399.89 | 10204.74 | 114436.27 |
| 26 | 2026-12 | 10604.63 | 367.15 | 10237.48 | 104198.79 |
| 27 | 2027-01 | 10604.63 | 334.30 | 10270.33 | 93928.46 |
| 28 | 2027-02 | 10604.63 | 301.35 | 10303.28 | 83625.19 |
| 29 | 2027-03 | 10604.63 | 268.30 | 10336.33 | 73288.86 |
| 30 | 2027-04 | 10604.63 | 235.14 | 10369.49 | 62919.36 |
| 31 | 2027-05 | 10604.63 | 201.87 | 10402.76 | 52516.60 |
| 32 | 2027-06 | 10604.63 | 168.49 | 10436.14 | 42080.46 |
| 33 | 2027-07 | 10604.63 | 135.01 | 10469.62 | 31610.84 |
| 34 | 2027-08 | 10604.63 | 101.42 | 10503.21 | 21107.62 |
| 35 | 2027-09 | 10604.63 | 67.72 | 10536.91 | 10570.72 |
| 36 | 2027-10 | 10604.63 | 33.91 | 10570.72 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：36万
还款月数：3年
首月还款：11155元
每月递减：32.08元
利息总额：2.14万
本息合计：38.14万
节省利息：399.17元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 11155.00 | 1155.00 | 10000.00 | 350000.00 |
| 2 | 2024-12 | 11122.92 | 1122.92 | 10000.00 | 340000.00 |
| 3 | 2025-01 | 11090.83 | 1090.83 | 10000.00 | 330000.00 |
| 4 | 2025-02 | 11058.75 | 1058.75 | 10000.00 | 320000.00 |
| 5 | 2025-03 | 11026.67 | 1026.67 | 10000.00 | 310000.00 |
| 6 | 2025-04 | 10994.58 | 994.58 | 10000.00 | 300000.00 |
| 7 | 2025-05 | 10962.50 | 962.50 | 10000.00 | 290000.00 |
| 8 | 2025-06 | 10930.42 | 930.42 | 10000.00 | 280000.00 |
| 9 | 2025-07 | 10898.33 | 898.33 | 10000.00 | 270000.00 |
| 10 | 2025-08 | 10866.25 | 866.25 | 10000.00 | 260000.00 |
| 11 | 2025-09 | 10834.17 | 834.17 | 10000.00 | 250000.00 |
| 12 | 2025-10 | 10802.08 | 802.08 | 10000.00 | 240000.00 |
| 13 | 2025-11 | 10770.00 | 770.00 | 10000.00 | 230000.00 |
| 14 | 2025-12 | 10737.92 | 737.92 | 10000.00 | 220000.00 |
| 15 | 2026-01 | 10705.83 | 705.83 | 10000.00 | 210000.00 |
| 16 | 2026-02 | 10673.75 | 673.75 | 10000.00 | 200000.00 |
| 17 | 2026-03 | 10641.67 | 641.67 | 10000.00 | 190000.00 |
| 18 | 2026-04 | 10609.58 | 609.58 | 10000.00 | 180000.00 |
| 19 | 2026-05 | 10577.50 | 577.50 | 10000.00 | 170000.00 |
| 20 | 2026-06 | 10545.42 | 545.42 | 10000.00 | 160000.00 |
| 21 | 2026-07 | 10513.33 | 513.33 | 10000.00 | 150000.00 |
| 22 | 2026-08 | 10481.25 | 481.25 | 10000.00 | 140000.00 |
| 23 | 2026-09 | 10449.17 | 449.17 | 10000.00 | 130000.00 |
| 24 | 2026-10 | 10417.08 | 417.08 | 10000.00 | 120000.00 |
| 25 | 2026-11 | 10385.00 | 385.00 | 10000.00 | 110000.00 |
| 26 | 2026-12 | 10352.92 | 352.92 | 10000.00 | 100000.00 |
| 27 | 2027-01 | 10320.83 | 320.83 | 10000.00 | 90000.00 |
| 28 | 2027-02 | 10288.75 | 288.75 | 10000.00 | 80000.00 |
| 29 | 2027-03 | 10256.67 | 256.67 | 10000.00 | 70000.00 |
| 30 | 2027-04 | 10224.58 | 224.58 | 10000.00 | 60000.00 |
| 31 | 2027-05 | 10192.50 | 192.50 | 10000.00 | 50000.00 |
| 32 | 2027-06 | 10160.42 | 160.42 | 10000.00 | 40000.00 |
| 33 | 2027-07 | 10128.33 | 128.33 | 10000.00 | 30000.00 |
| 34 | 2027-08 | 10096.25 | 96.25 | 10000.00 | 20000.00 |
| 35 | 2027-09 | 10064.17 | 64.17 | 10000.00 | 10000.00 |
| 36 | 2027-10 | 10032.08 | 32.08 | 10000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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