贷款260万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：260万
还款月数：1年8个月
每月还款：133844.26元
利息总额：7.69万
本息合计：267.69万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 133844.26 | 7258.33 | 126585.93 | 2473414.07 |
| 2 | 2024-12 | 133844.26 | 6904.95 | 126939.32 | 2346474.75 |
| 3 | 2025-01 | 133844.26 | 6550.58 | 127293.69 | 2219181.07 |
| 4 | 2025-02 | 133844.26 | 6195.21 | 127649.05 | 2091532.02 |
| 5 | 2025-03 | 133844.26 | 5838.86 | 128005.40 | 1963526.61 |
| 6 | 2025-04 | 133844.26 | 5481.51 | 128362.75 | 1835163.86 |
| 7 | 2025-05 | 133844.26 | 5123.17 | 128721.10 | 1706442.76 |
| 8 | 2025-06 | 133844.26 | 4763.82 | 129080.44 | 1577362.32 |
| 9 | 2025-07 | 133844.26 | 4403.47 | 129440.79 | 1447921.53 |
| 10 | 2025-08 | 133844.26 | 4042.11 | 129802.15 | 1318119.38 |
| 11 | 2025-09 | 133844.26 | 3679.75 | 130164.51 | 1187954.86 |
| 12 | 2025-10 | 133844.26 | 3316.37 | 130527.89 | 1057426.98 |
| 13 | 2025-11 | 133844.26 | 2951.98 | 130892.28 | 926534.70 |
| 14 | 2025-12 | 133844.26 | 2586.58 | 131257.69 | 795277.01 |
| 15 | 2026-01 | 133844.26 | 2220.15 | 131624.11 | 663652.89 |
| 16 | 2026-02 | 133844.26 | 1852.70 | 131991.57 | 531661.33 |
| 17 | 2026-03 | 133844.26 | 1484.22 | 132360.04 | 399301.29 |
| 18 | 2026-04 | 133844.26 | 1114.72 | 132729.55 | 266571.74 |
| 19 | 2026-05 | 133844.26 | 744.18 | 133100.08 | 133471.65 |
| 20 | 2026-06 | 133844.26 | 372.61 | 133471.65 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：260万
还款月数：1年8个月
首月还款：137258.33元
每月递减：362.92元
利息总额：7.62万
本息合计：267.62万
节省利息：672.77元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 137258.33 | 7258.33 | 130000.00 | 2470000.00 |
| 2 | 2024-12 | 136895.42 | 6895.42 | 130000.00 | 2340000.00 |
| 3 | 2025-01 | 136532.50 | 6532.50 | 130000.00 | 2210000.00 |
| 4 | 2025-02 | 136169.58 | 6169.58 | 130000.00 | 2080000.00 |
| 5 | 2025-03 | 135806.67 | 5806.67 | 130000.00 | 1950000.00 |
| 6 | 2025-04 | 135443.75 | 5443.75 | 130000.00 | 1820000.00 |
| 7 | 2025-05 | 135080.83 | 5080.83 | 130000.00 | 1690000.00 |
| 8 | 2025-06 | 134717.92 | 4717.92 | 130000.00 | 1560000.00 |
| 9 | 2025-07 | 134355.00 | 4355.00 | 130000.00 | 1430000.00 |
| 10 | 2025-08 | 133992.08 | 3992.08 | 130000.00 | 1300000.00 |
| 11 | 2025-09 | 133629.17 | 3629.17 | 130000.00 | 1170000.00 |
| 12 | 2025-10 | 133266.25 | 3266.25 | 130000.00 | 1040000.00 |
| 13 | 2025-11 | 132903.33 | 2903.33 | 130000.00 | 910000.00 |
| 14 | 2025-12 | 132540.42 | 2540.42 | 130000.00 | 780000.00 |
| 15 | 2026-01 | 132177.50 | 2177.50 | 130000.00 | 650000.00 |
| 16 | 2026-02 | 131814.58 | 1814.58 | 130000.00 | 520000.00 |
| 17 | 2026-03 | 131451.67 | 1451.67 | 130000.00 | 390000.00 |
| 18 | 2026-04 | 131088.75 | 1088.75 | 130000.00 | 260000.00 |
| 19 | 2026-05 | 130725.83 | 725.83 | 130000.00 | 130000.00 |
| 20 | 2026-06 | 130362.92 | 362.92 | 130000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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