解析：
贷款70万（商业贷款）的房贷，还款8个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：70万
还款月数：8个月
每月还款：88602.79元
利息总额：8822.35元
本息合计：70.88万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 88602.79 | 1954.17 | 86648.63 | 613351.37 |
| 2 | 2024-12 | 88602.79 | 1712.27 | 86890.52 | 526460.85 |
| 3 | 2025-01 | 88602.79 | 1469.70 | 87133.09 | 439327.76 |
| 4 | 2025-02 | 88602.79 | 1226.46 | 87376.34 | 351951.42 |
| 5 | 2025-03 | 88602.79 | 982.53 | 87620.26 | 264331.16 |
| 6 | 2025-04 | 88602.79 | 737.92 | 87864.87 | 176466.29 |
| 7 | 2025-05 | 88602.79 | 492.64 | 88110.16 | 88356.13 |
| 8 | 2025-06 | 88602.79 | 246.66 | 88356.13 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：70万
还款月数：8个月
首月还款：89454.17元
每月递减：244.27元
利息总额：8793.75元
本息合计：70.88万
节省利息：28.6元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 89454.17 | 1954.17 | 87500.00 | 612500.00 |
| 2 | 2024-12 | 89209.90 | 1709.90 | 87500.00 | 525000.00 |
| 3 | 2025-01 | 88965.63 | 1465.63 | 87500.00 | 437500.00 |
| 4 | 2025-02 | 88721.35 | 1221.35 | 87500.00 | 350000.00 |
| 5 | 2025-03 | 88477.08 | 977.08 | 87500.00 | 262500.00 |
| 6 | 2025-04 | 88232.81 | 732.81 | 87500.00 | 175000.00 |
| 7 | 2025-05 | 87988.54 | 488.54 | 87500.00 | 87500.00 |
| 8 | 2025-06 | 87744.27 | 244.27 | 87500.00 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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