解析：
贷款3万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：3万
还款月数：3年
每月还款：878.4元
利息总额：1622.34元
本息合计：3.16万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 878.40 | 86.25 | 792.15 | 29207.85 |
| 2 | 2024-12 | 878.40 | 83.97 | 794.43 | 28413.43 |
| 3 | 2025-01 | 878.40 | 81.69 | 796.71 | 27616.72 |
| 4 | 2025-02 | 878.40 | 79.40 | 799.00 | 26817.72 |
| 5 | 2025-03 | 878.40 | 77.10 | 801.30 | 26016.42 |
| 6 | 2025-04 | 878.40 | 74.80 | 803.60 | 25212.82 |
| 7 | 2025-05 | 878.40 | 72.49 | 805.91 | 24406.91 |
| 8 | 2025-06 | 878.40 | 70.17 | 808.23 | 23598.68 |
| 9 | 2025-07 | 878.40 | 67.85 | 810.55 | 22788.12 |
| 10 | 2025-08 | 878.40 | 65.52 | 812.88 | 21975.24 |
| 11 | 2025-09 | 878.40 | 63.18 | 815.22 | 21160.02 |
| 12 | 2025-10 | 878.40 | 60.84 | 817.56 | 20342.46 |
| 13 | 2025-11 | 878.40 | 58.48 | 819.91 | 19522.55 |
| 14 | 2025-12 | 878.40 | 56.13 | 822.27 | 18700.27 |
| 15 | 2026-01 | 878.40 | 53.76 | 824.64 | 17875.64 |
| 16 | 2026-02 | 878.40 | 51.39 | 827.01 | 17048.63 |
| 17 | 2026-03 | 878.40 | 49.01 | 829.38 | 16219.25 |
| 18 | 2026-04 | 878.40 | 46.63 | 831.77 | 15387.48 |
| 19 | 2026-05 | 878.40 | 44.24 | 834.16 | 14553.32 |
| 20 | 2026-06 | 878.40 | 41.84 | 836.56 | 13716.76 |
| 21 | 2026-07 | 878.40 | 39.44 | 838.96 | 12877.80 |
| 22 | 2026-08 | 878.40 | 37.02 | 841.37 | 12036.43 |
| 23 | 2026-09 | 878.40 | 34.60 | 843.79 | 11192.63 |
| 24 | 2026-10 | 878.40 | 32.18 | 846.22 | 10346.41 |
| 25 | 2026-11 | 878.40 | 29.75 | 848.65 | 9497.76 |
| 26 | 2026-12 | 878.40 | 27.31 | 851.09 | 8646.67 |
| 27 | 2027-01 | 878.40 | 24.86 | 853.54 | 7793.13 |
| 28 | 2027-02 | 878.40 | 22.41 | 855.99 | 6937.14 |
| 29 | 2027-03 | 878.40 | 19.94 | 858.45 | 6078.68 |
| 30 | 2027-04 | 878.40 | 17.48 | 860.92 | 5217.76 |
| 31 | 2027-05 | 878.40 | 15.00 | 863.40 | 4354.36 |
| 32 | 2027-06 | 878.40 | 12.52 | 865.88 | 3488.48 |
| 33 | 2027-07 | 878.40 | 10.03 | 868.37 | 2620.12 |
| 34 | 2027-08 | 878.40 | 7.53 | 870.87 | 1749.25 |
| 35 | 2027-09 | 878.40 | 5.03 | 873.37 | 875.88 |
| 36 | 2027-10 | 878.40 | 2.52 | 875.88 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：3万
还款月数：3年
首月还款：919.58元
每月递减：2.4元
利息总额：1595.63元
本息合计：3.16万
节省利息：26.72元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 919.58 | 86.25 | 833.33 | 29166.67 |
| 2 | 2024-12 | 917.19 | 83.85 | 833.33 | 28333.33 |
| 3 | 2025-01 | 914.79 | 81.46 | 833.33 | 27500.00 |
| 4 | 2025-02 | 912.40 | 79.06 | 833.33 | 26666.67 |
| 5 | 2025-03 | 910.00 | 76.67 | 833.33 | 25833.33 |
| 6 | 2025-04 | 907.60 | 74.27 | 833.33 | 25000.00 |
| 7 | 2025-05 | 905.21 | 71.88 | 833.33 | 24166.67 |
| 8 | 2025-06 | 902.81 | 69.48 | 833.33 | 23333.33 |
| 9 | 2025-07 | 900.42 | 67.08 | 833.33 | 22500.00 |
| 10 | 2025-08 | 898.02 | 64.69 | 833.33 | 21666.67 |
| 11 | 2025-09 | 895.63 | 62.29 | 833.33 | 20833.33 |
| 12 | 2025-10 | 893.23 | 59.90 | 833.33 | 20000.00 |
| 13 | 2025-11 | 890.83 | 57.50 | 833.33 | 19166.67 |
| 14 | 2025-12 | 888.44 | 55.10 | 833.33 | 18333.33 |
| 15 | 2026-01 | 886.04 | 52.71 | 833.33 | 17500.00 |
| 16 | 2026-02 | 883.65 | 50.31 | 833.33 | 16666.67 |
| 17 | 2026-03 | 881.25 | 47.92 | 833.33 | 15833.33 |
| 18 | 2026-04 | 878.85 | 45.52 | 833.33 | 15000.00 |
| 19 | 2026-05 | 876.46 | 43.13 | 833.33 | 14166.67 |
| 20 | 2026-06 | 874.06 | 40.73 | 833.33 | 13333.33 |
| 21 | 2026-07 | 871.67 | 38.33 | 833.33 | 12500.00 |
| 22 | 2026-08 | 869.27 | 35.94 | 833.33 | 11666.67 |
| 23 | 2026-09 | 866.88 | 33.54 | 833.33 | 10833.33 |
| 24 | 2026-10 | 864.48 | 31.15 | 833.33 | 10000.00 |
| 25 | 2026-11 | 862.08 | 28.75 | 833.33 | 9166.67 |
| 26 | 2026-12 | 859.69 | 26.35 | 833.33 | 8333.33 |
| 27 | 2027-01 | 857.29 | 23.96 | 833.33 | 7500.00 |
| 28 | 2027-02 | 854.90 | 21.56 | 833.33 | 6666.67 |
| 29 | 2027-03 | 852.50 | 19.17 | 833.33 | 5833.33 |
| 30 | 2027-04 | 850.10 | 16.77 | 833.33 | 5000.00 |
| 31 | 2027-05 | 847.71 | 14.38 | 833.33 | 4166.67 |
| 32 | 2027-06 | 845.31 | 11.98 | 833.33 | 3333.33 |
| 33 | 2027-07 | 842.92 | 9.58 | 833.33 | 2500.00 |
| 34 | 2027-08 | 840.52 | 7.19 | 833.33 | 1666.67 |
| 35 | 2027-09 | 838.13 | 4.79 | 833.33 | 833.33 |
| 36 | 2027-10 | 835.73 | 2.40 | 833.33 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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