解析：
贷款26万（商业贷款）的房贷，还款2年6个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：26万
还款月数：2年6个月
每月还款：9046.73元
利息总额：1.14万
本息合计：27.14万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 9046.73 | 725.83 | 8320.90 | 251679.10 |
| 2 | 2024-12 | 9046.73 | 702.60 | 8344.13 | 243334.97 |
| 3 | 2025-01 | 9046.73 | 679.31 | 8367.42 | 234967.55 |
| 4 | 2025-02 | 9046.73 | 655.95 | 8390.78 | 226576.77 |
| 5 | 2025-03 | 9046.73 | 632.53 | 8414.21 | 218162.56 |
| 6 | 2025-04 | 9046.73 | 609.04 | 8437.70 | 209724.86 |
| 7 | 2025-05 | 9046.73 | 585.48 | 8461.25 | 201263.61 |
| 8 | 2025-06 | 9046.73 | 561.86 | 8484.87 | 192778.74 |
| 9 | 2025-07 | 9046.73 | 538.17 | 8508.56 | 184270.18 |
| 10 | 2025-08 | 9046.73 | 514.42 | 8532.31 | 175737.87 |
| 11 | 2025-09 | 9046.73 | 490.60 | 8556.13 | 167181.74 |
| 12 | 2025-10 | 9046.73 | 466.72 | 8580.02 | 158601.72 |
| 13 | 2025-11 | 9046.73 | 442.76 | 8603.97 | 149997.75 |
| 14 | 2025-12 | 9046.73 | 418.74 | 8627.99 | 141369.76 |
| 15 | 2026-01 | 9046.73 | 394.66 | 8652.08 | 132717.69 |
| 16 | 2026-02 | 9046.73 | 370.50 | 8676.23 | 124041.46 |
| 17 | 2026-03 | 9046.73 | 346.28 | 8700.45 | 115341.01 |
| 18 | 2026-04 | 9046.73 | 321.99 | 8724.74 | 106616.27 |
| 19 | 2026-05 | 9046.73 | 297.64 | 8749.10 | 97867.17 |
| 20 | 2026-06 | 9046.73 | 273.21 | 8773.52 | 89093.65 |
| 21 | 2026-07 | 9046.73 | 248.72 | 8798.01 | 80295.64 |
| 22 | 2026-08 | 9046.73 | 224.16 | 8822.57 | 71473.06 |
| 23 | 2026-09 | 9046.73 | 199.53 | 8847.20 | 62625.86 |
| 24 | 2026-10 | 9046.73 | 174.83 | 8871.90 | 53753.96 |
| 25 | 2026-11 | 9046.73 | 150.06 | 8896.67 | 44857.29 |
| 26 | 2026-12 | 9046.73 | 125.23 | 8921.51 | 35935.78 |
| 27 | 2027-01 | 9046.73 | 100.32 | 8946.41 | 26989.37 |
| 28 | 2027-02 | 9046.73 | 75.35 | 8971.39 | 18017.98 |
| 29 | 2027-03 | 9046.73 | 50.30 | 8996.43 | 9021.55 |
| 30 | 2027-04 | 9046.73 | 25.19 | 9021.55 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：26万
还款月数：2年6个月
首月还款：9392.5元
每月递减：24.19元
利息总额：1.13万
本息合计：27.13万
节省利息：151.57元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 9392.50 | 725.83 | 8666.67 | 251333.33 |
| 2 | 2024-12 | 9368.31 | 701.64 | 8666.67 | 242666.67 |
| 3 | 2025-01 | 9344.11 | 677.44 | 8666.67 | 234000.00 |
| 4 | 2025-02 | 9319.92 | 653.25 | 8666.67 | 225333.33 |
| 5 | 2025-03 | 9295.72 | 629.06 | 8666.67 | 216666.67 |
| 6 | 2025-04 | 9271.53 | 604.86 | 8666.67 | 208000.00 |
| 7 | 2025-05 | 9247.33 | 580.67 | 8666.67 | 199333.33 |
| 8 | 2025-06 | 9223.14 | 556.47 | 8666.67 | 190666.67 |
| 9 | 2025-07 | 9198.94 | 532.28 | 8666.67 | 182000.00 |
| 10 | 2025-08 | 9174.75 | 508.08 | 8666.67 | 173333.33 |
| 11 | 2025-09 | 9150.56 | 483.89 | 8666.67 | 164666.67 |
| 12 | 2025-10 | 9126.36 | 459.69 | 8666.67 | 156000.00 |
| 13 | 2025-11 | 9102.17 | 435.50 | 8666.67 | 147333.33 |
| 14 | 2025-12 | 9077.97 | 411.31 | 8666.67 | 138666.67 |
| 15 | 2026-01 | 9053.78 | 387.11 | 8666.67 | 130000.00 |
| 16 | 2026-02 | 9029.58 | 362.92 | 8666.67 | 121333.33 |
| 17 | 2026-03 | 9005.39 | 338.72 | 8666.67 | 112666.67 |
| 18 | 2026-04 | 8981.19 | 314.53 | 8666.67 | 104000.00 |
| 19 | 2026-05 | 8957.00 | 290.33 | 8666.67 | 95333.33 |
| 20 | 2026-06 | 8932.81 | 266.14 | 8666.67 | 86666.67 |
| 21 | 2026-07 | 8908.61 | 241.94 | 8666.67 | 78000.00 |
| 22 | 2026-08 | 8884.42 | 217.75 | 8666.67 | 69333.33 |
| 23 | 2026-09 | 8860.22 | 193.56 | 8666.67 | 60666.67 |
| 24 | 2026-10 | 8836.03 | 169.36 | 8666.67 | 52000.00 |
| 25 | 2026-11 | 8811.83 | 145.17 | 8666.67 | 43333.33 |
| 26 | 2026-12 | 8787.64 | 120.97 | 8666.67 | 34666.67 |
| 27 | 2027-01 | 8763.44 | 96.78 | 8666.67 | 26000.00 |
| 28 | 2027-02 | 8739.25 | 72.58 | 8666.67 | 17333.33 |
| 29 | 2027-03 | 8715.06 | 48.39 | 8666.67 | 8666.67 |
| 30 | 2027-04 | 8690.86 | 24.19 | 8666.67 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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