解析：
贷款2.5万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：2.5万
还款月数：3年
每月还款：726.92元
利息总额：1169.12元
本息合计：2.62万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 726.92 | 62.29 | 664.63 | 24335.37 |
| 2 | 2024-12 | 726.92 | 60.64 | 666.28 | 23669.09 |
| 3 | 2025-01 | 726.92 | 58.98 | 667.94 | 23001.14 |
| 4 | 2025-02 | 726.92 | 57.31 | 669.61 | 22331.53 |
| 5 | 2025-03 | 726.92 | 55.64 | 671.28 | 21660.26 |
| 6 | 2025-04 | 726.92 | 53.97 | 672.95 | 20987.31 |
| 7 | 2025-05 | 726.92 | 52.29 | 674.63 | 20312.68 |
| 8 | 2025-06 | 726.92 | 50.61 | 676.31 | 19636.37 |
| 9 | 2025-07 | 726.92 | 48.93 | 677.99 | 18958.38 |
| 10 | 2025-08 | 726.92 | 47.24 | 679.68 | 18278.70 |
| 11 | 2025-09 | 726.92 | 45.54 | 681.38 | 17597.32 |
| 12 | 2025-10 | 726.92 | 43.85 | 683.07 | 16914.25 |
| 13 | 2025-11 | 726.92 | 42.14 | 684.78 | 16229.47 |
| 14 | 2025-12 | 726.92 | 40.44 | 686.48 | 15542.99 |
| 15 | 2026-01 | 726.92 | 38.73 | 688.19 | 14854.80 |
| 16 | 2026-02 | 726.92 | 37.01 | 689.91 | 14164.89 |
| 17 | 2026-03 | 726.92 | 35.29 | 691.63 | 13473.27 |
| 18 | 2026-04 | 726.92 | 33.57 | 693.35 | 12779.92 |
| 19 | 2026-05 | 726.92 | 31.84 | 695.08 | 12084.84 |
| 20 | 2026-06 | 726.92 | 30.11 | 696.81 | 11388.03 |
| 21 | 2026-07 | 726.92 | 28.38 | 698.54 | 10689.49 |
| 22 | 2026-08 | 726.92 | 26.63 | 700.29 | 9989.20 |
| 23 | 2026-09 | 726.92 | 24.89 | 702.03 | 9287.17 |
| 24 | 2026-10 | 726.92 | 23.14 | 703.78 | 8583.39 |
| 25 | 2026-11 | 726.92 | 21.39 | 705.53 | 7877.86 |
| 26 | 2026-12 | 726.92 | 19.63 | 707.29 | 7170.57 |
| 27 | 2027-01 | 726.92 | 17.87 | 709.05 | 6461.51 |
| 28 | 2027-02 | 726.92 | 16.10 | 710.82 | 5750.69 |
| 29 | 2027-03 | 726.92 | 14.33 | 712.59 | 5038.10 |
| 30 | 2027-04 | 726.92 | 12.55 | 714.37 | 4323.74 |
| 31 | 2027-05 | 726.92 | 10.77 | 716.15 | 3607.59 |
| 32 | 2027-06 | 726.92 | 8.99 | 717.93 | 2889.66 |
| 33 | 2027-07 | 726.92 | 7.20 | 719.72 | 2169.94 |
| 34 | 2027-08 | 726.92 | 5.41 | 721.51 | 1448.42 |
| 35 | 2027-09 | 726.92 | 3.61 | 723.31 | 725.11 |
| 36 | 2027-10 | 726.92 | 1.81 | 725.11 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：2.5万
还款月数：3年
首月还款：756.74元
每月递减：1.73元
利息总额：1152.4元
本息合计：2.62万
节省利息：16.73元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 756.74 | 62.29 | 694.44 | 24305.56 |
| 2 | 2024-12 | 755.01 | 60.56 | 694.44 | 23611.11 |
| 3 | 2025-01 | 753.28 | 58.83 | 694.44 | 22916.67 |
| 4 | 2025-02 | 751.55 | 57.10 | 694.44 | 22222.22 |
| 5 | 2025-03 | 749.81 | 55.37 | 694.44 | 21527.78 |
| 6 | 2025-04 | 748.08 | 53.64 | 694.44 | 20833.33 |
| 7 | 2025-05 | 746.35 | 51.91 | 694.44 | 20138.89 |
| 8 | 2025-06 | 744.62 | 50.18 | 694.44 | 19444.44 |
| 9 | 2025-07 | 742.89 | 48.45 | 694.44 | 18750.00 |
| 10 | 2025-08 | 741.16 | 46.72 | 694.44 | 18055.56 |
| 11 | 2025-09 | 739.43 | 44.99 | 694.44 | 17361.11 |
| 12 | 2025-10 | 737.70 | 43.26 | 694.44 | 16666.67 |
| 13 | 2025-11 | 735.97 | 41.53 | 694.44 | 15972.22 |
| 14 | 2025-12 | 734.24 | 39.80 | 694.44 | 15277.78 |
| 15 | 2026-01 | 732.51 | 38.07 | 694.44 | 14583.33 |
| 16 | 2026-02 | 730.78 | 36.34 | 694.44 | 13888.89 |
| 17 | 2026-03 | 729.05 | 34.61 | 694.44 | 13194.44 |
| 18 | 2026-04 | 727.32 | 32.88 | 694.44 | 12500.00 |
| 19 | 2026-05 | 725.59 | 31.15 | 694.44 | 11805.56 |
| 20 | 2026-06 | 723.86 | 29.42 | 694.44 | 11111.11 |
| 21 | 2026-07 | 722.13 | 27.69 | 694.44 | 10416.67 |
| 22 | 2026-08 | 720.40 | 25.95 | 694.44 | 9722.22 |
| 23 | 2026-09 | 718.67 | 24.22 | 694.44 | 9027.78 |
| 24 | 2026-10 | 716.94 | 22.49 | 694.44 | 8333.33 |
| 25 | 2026-11 | 715.21 | 20.76 | 694.44 | 7638.89 |
| 26 | 2026-12 | 713.48 | 19.03 | 694.44 | 6944.44 |
| 27 | 2027-01 | 711.75 | 17.30 | 694.44 | 6250.00 |
| 28 | 2027-02 | 710.02 | 15.57 | 694.44 | 5555.56 |
| 29 | 2027-03 | 708.29 | 13.84 | 694.44 | 4861.11 |
| 30 | 2027-04 | 706.56 | 12.11 | 694.44 | 4166.67 |
| 31 | 2027-05 | 704.83 | 10.38 | 694.44 | 3472.22 |
| 32 | 2027-06 | 703.10 | 8.65 | 694.44 | 2777.78 |
| 33 | 2027-07 | 701.37 | 6.92 | 694.44 | 2083.33 |
| 34 | 2027-08 | 699.64 | 5.19 | 694.44 | 1388.89 |
| 35 | 2027-09 | 697.91 | 3.46 | 694.44 | 694.44 |
| 36 | 2027-10 | 696.17 | 1.73 | 694.44 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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