解析：
贷款2.58万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：2.58万
还款月数：3年
每月还款：750元
利息总额：1206.24元
本息合计：2.7万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 750.00 | 64.27 | 685.73 | 25107.99 |
| 2 | 2024-12 | 750.00 | 62.56 | 687.44 | 24420.55 |
| 3 | 2025-01 | 750.00 | 60.85 | 689.15 | 23731.40 |
| 4 | 2025-02 | 750.00 | 59.13 | 690.87 | 23040.53 |
| 5 | 2025-03 | 750.00 | 57.41 | 692.59 | 22347.94 |
| 6 | 2025-04 | 750.00 | 55.68 | 694.32 | 21653.63 |
| 7 | 2025-05 | 750.00 | 53.95 | 696.05 | 20957.58 |
| 8 | 2025-06 | 750.00 | 52.22 | 697.78 | 20259.80 |
| 9 | 2025-07 | 750.00 | 50.48 | 699.52 | 19560.29 |
| 10 | 2025-08 | 750.00 | 48.74 | 701.26 | 18859.02 |
| 11 | 2025-09 | 750.00 | 46.99 | 703.01 | 18156.02 |
| 12 | 2025-10 | 750.00 | 45.24 | 704.76 | 17451.26 |
| 13 | 2025-11 | 750.00 | 43.48 | 706.52 | 16744.74 |
| 14 | 2025-12 | 750.00 | 41.72 | 708.28 | 16036.46 |
| 15 | 2026-01 | 750.00 | 39.96 | 710.04 | 15326.42 |
| 16 | 2026-02 | 750.00 | 38.19 | 711.81 | 14614.61 |
| 17 | 2026-03 | 750.00 | 36.41 | 713.58 | 13901.03 |
| 18 | 2026-04 | 750.00 | 34.64 | 715.36 | 13185.66 |
| 19 | 2026-05 | 750.00 | 32.85 | 717.14 | 12468.52 |
| 20 | 2026-06 | 750.00 | 31.07 | 718.93 | 11749.59 |
| 21 | 2026-07 | 750.00 | 29.28 | 720.72 | 11028.87 |
| 22 | 2026-08 | 750.00 | 27.48 | 722.52 | 10306.35 |
| 23 | 2026-09 | 750.00 | 25.68 | 724.32 | 9582.03 |
| 24 | 2026-10 | 750.00 | 23.88 | 726.12 | 8855.90 |
| 25 | 2026-11 | 750.00 | 22.07 | 727.93 | 8127.97 |
| 26 | 2026-12 | 750.00 | 20.25 | 729.75 | 7398.22 |
| 27 | 2027-01 | 750.00 | 18.43 | 731.57 | 6666.66 |
| 28 | 2027-02 | 750.00 | 16.61 | 733.39 | 5933.27 |
| 29 | 2027-03 | 750.00 | 14.78 | 735.22 | 5198.06 |
| 30 | 2027-04 | 750.00 | 12.95 | 737.05 | 4461.01 |
| 31 | 2027-05 | 750.00 | 11.12 | 738.88 | 3722.13 |
| 32 | 2027-06 | 750.00 | 9.27 | 740.72 | 2981.40 |
| 33 | 2027-07 | 750.00 | 7.43 | 742.57 | 2238.83 |
| 34 | 2027-08 | 750.00 | 5.58 | 744.42 | 1494.41 |
| 35 | 2027-09 | 750.00 | 3.72 | 746.28 | 748.13 |
| 36 | 2027-10 | 750.00 | 1.86 | 748.13 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：2.58万
还款月数：3年
首月还款：780.76元
每月递减：1.79元
利息总额：1188.98元
本息合计：2.7万
节省利息：17.26元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 780.76 | 64.27 | 716.49 | 25077.23 |
| 2 | 2024-12 | 778.98 | 62.48 | 716.49 | 24360.74 |
| 3 | 2025-01 | 777.19 | 60.70 | 716.49 | 23644.24 |
| 4 | 2025-02 | 775.41 | 58.91 | 716.49 | 22927.75 |
| 5 | 2025-03 | 773.62 | 57.13 | 716.49 | 22211.26 |
| 6 | 2025-04 | 771.84 | 55.34 | 716.49 | 21494.77 |
| 7 | 2025-05 | 770.05 | 53.56 | 716.49 | 20778.27 |
| 8 | 2025-06 | 768.26 | 51.77 | 716.49 | 20061.78 |
| 9 | 2025-07 | 766.48 | 49.99 | 716.49 | 19345.29 |
| 10 | 2025-08 | 764.69 | 48.20 | 716.49 | 18628.80 |
| 11 | 2025-09 | 762.91 | 46.42 | 716.49 | 17912.31 |
| 12 | 2025-10 | 761.12 | 44.63 | 716.49 | 17195.81 |
| 13 | 2025-11 | 759.34 | 42.85 | 716.49 | 16479.32 |
| 14 | 2025-12 | 757.55 | 41.06 | 716.49 | 15762.83 |
| 15 | 2026-01 | 755.77 | 39.28 | 716.49 | 15046.34 |
| 16 | 2026-02 | 753.98 | 37.49 | 716.49 | 14329.84 |
| 17 | 2026-03 | 752.20 | 35.71 | 716.49 | 13613.35 |
| 18 | 2026-04 | 750.41 | 33.92 | 716.49 | 12896.86 |
| 19 | 2026-05 | 748.63 | 32.13 | 716.49 | 12180.37 |
| 20 | 2026-06 | 746.84 | 30.35 | 716.49 | 11463.88 |
| 21 | 2026-07 | 745.06 | 28.56 | 716.49 | 10747.38 |
| 22 | 2026-08 | 743.27 | 26.78 | 716.49 | 10030.89 |
| 23 | 2026-09 | 741.49 | 24.99 | 716.49 | 9314.40 |
| 24 | 2026-10 | 739.70 | 23.21 | 716.49 | 8597.91 |
| 25 | 2026-11 | 737.92 | 21.42 | 716.49 | 7881.41 |
| 26 | 2026-12 | 736.13 | 19.64 | 716.49 | 7164.92 |
| 27 | 2027-01 | 734.34 | 17.85 | 716.49 | 6448.43 |
| 28 | 2027-02 | 732.56 | 16.07 | 716.49 | 5731.94 |
| 29 | 2027-03 | 730.77 | 14.28 | 716.49 | 5015.45 |
| 30 | 2027-04 | 728.99 | 12.50 | 716.49 | 4298.95 |
| 31 | 2027-05 | 727.20 | 10.71 | 716.49 | 3582.46 |
| 32 | 2027-06 | 725.42 | 8.93 | 716.49 | 2865.97 |
| 33 | 2027-07 | 723.63 | 7.14 | 716.49 | 2149.48 |
| 34 | 2027-08 | 721.85 | 5.36 | 716.49 | 1432.98 |
| 35 | 2027-09 | 720.06 | 3.57 | 716.49 | 716.49 |
| 36 | 2027-10 | 718.28 | 1.79 | 716.49 | 0.00 |
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