解析：
贷款8万（商业贷款）的房贷，还款2年6个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：8万
还款月数：2年6个月
每月还款：2794.23元
利息总额：3827.02元
本息合计：8.38万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 2794.23 | 243.33 | 2550.90 | 77449.10 |
| 2 | 2025-02 | 2794.23 | 235.57 | 2558.66 | 74890.44 |
| 3 | 2025-03 | 2794.23 | 227.79 | 2566.44 | 72324.00 |
| 4 | 2025-04 | 2794.23 | 219.99 | 2574.25 | 69749.75 |
| 5 | 2025-05 | 2794.23 | 212.16 | 2582.08 | 67167.67 |
| 6 | 2025-06 | 2794.23 | 204.30 | 2589.93 | 64577.74 |
| 7 | 2025-07 | 2794.23 | 196.42 | 2597.81 | 61979.93 |
| 8 | 2025-08 | 2794.23 | 188.52 | 2605.71 | 59374.22 |
| 9 | 2025-09 | 2794.23 | 180.60 | 2613.64 | 56760.58 |
| 10 | 2025-10 | 2794.23 | 172.65 | 2621.59 | 54138.99 |
| 11 | 2025-11 | 2794.23 | 164.67 | 2629.56 | 51509.43 |
| 12 | 2025-12 | 2794.23 | 156.67 | 2637.56 | 48871.87 |
| 13 | 2026-01 | 2794.23 | 148.65 | 2645.58 | 46226.29 |
| 14 | 2026-02 | 2794.23 | 140.60 | 2653.63 | 43572.66 |
| 15 | 2026-03 | 2794.23 | 132.53 | 2661.70 | 40910.96 |
| 16 | 2026-04 | 2794.23 | 124.44 | 2669.80 | 38241.16 |
| 17 | 2026-05 | 2794.23 | 116.32 | 2677.92 | 35563.24 |
| 18 | 2026-06 | 2794.23 | 108.17 | 2686.06 | 32877.18 |
| 19 | 2026-07 | 2794.23 | 100.00 | 2694.23 | 30182.95 |
| 20 | 2026-08 | 2794.23 | 91.81 | 2702.43 | 27480.52 |
| 21 | 2026-09 | 2794.23 | 83.59 | 2710.65 | 24769.87 |
| 22 | 2026-10 | 2794.23 | 75.34 | 2718.89 | 22050.98 |
| 23 | 2026-11 | 2794.23 | 67.07 | 2727.16 | 19323.82 |
| 24 | 2026-12 | 2794.23 | 58.78 | 2735.46 | 16588.36 |
| 25 | 2027-01 | 2794.23 | 50.46 | 2743.78 | 13844.58 |
| 26 | 2027-02 | 2794.23 | 42.11 | 2752.12 | 11092.46 |
| 27 | 2027-03 | 2794.23 | 33.74 | 2760.49 | 8331.96 |
| 28 | 2027-04 | 2794.23 | 25.34 | 2768.89 | 5563.07 |
| 29 | 2027-05 | 2794.23 | 16.92 | 2777.31 | 2785.76 |
| 30 | 2027-06 | 2794.23 | 8.47 | 2785.76 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：8万
还款月数：2年6个月
首月还款：2910元
每月递减：8.11元
利息总额：3771.67元
本息合计：8.38万
节省利息：55.36元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 2910.00 | 243.33 | 2666.67 | 77333.33 |
| 2 | 2025-02 | 2901.89 | 235.22 | 2666.67 | 74666.67 |
| 3 | 2025-03 | 2893.78 | 227.11 | 2666.67 | 72000.00 |
| 4 | 2025-04 | 2885.67 | 219.00 | 2666.67 | 69333.33 |
| 5 | 2025-05 | 2877.56 | 210.89 | 2666.67 | 66666.67 |
| 6 | 2025-06 | 2869.44 | 202.78 | 2666.67 | 64000.00 |
| 7 | 2025-07 | 2861.33 | 194.67 | 2666.67 | 61333.33 |
| 8 | 2025-08 | 2853.22 | 186.56 | 2666.67 | 58666.67 |
| 9 | 2025-09 | 2845.11 | 178.44 | 2666.67 | 56000.00 |
| 10 | 2025-10 | 2837.00 | 170.33 | 2666.67 | 53333.33 |
| 11 | 2025-11 | 2828.89 | 162.22 | 2666.67 | 50666.67 |
| 12 | 2025-12 | 2820.78 | 154.11 | 2666.67 | 48000.00 |
| 13 | 2026-01 | 2812.67 | 146.00 | 2666.67 | 45333.33 |
| 14 | 2026-02 | 2804.56 | 137.89 | 2666.67 | 42666.67 |
| 15 | 2026-03 | 2796.44 | 129.78 | 2666.67 | 40000.00 |
| 16 | 2026-04 | 2788.33 | 121.67 | 2666.67 | 37333.33 |
| 17 | 2026-05 | 2780.22 | 113.56 | 2666.67 | 34666.67 |
| 18 | 2026-06 | 2772.11 | 105.44 | 2666.67 | 32000.00 |
| 19 | 2026-07 | 2764.00 | 97.33 | 2666.67 | 29333.33 |
| 20 | 2026-08 | 2755.89 | 89.22 | 2666.67 | 26666.67 |
| 21 | 2026-09 | 2747.78 | 81.11 | 2666.67 | 24000.00 |
| 22 | 2026-10 | 2739.67 | 73.00 | 2666.67 | 21333.33 |
| 23 | 2026-11 | 2731.56 | 64.89 | 2666.67 | 18666.67 |
| 24 | 2026-12 | 2723.44 | 56.78 | 2666.67 | 16000.00 |
| 25 | 2027-01 | 2715.33 | 48.67 | 2666.67 | 13333.33 |
| 26 | 2027-02 | 2707.22 | 40.56 | 2666.67 | 10666.67 |
| 27 | 2027-03 | 2699.11 | 32.44 | 2666.67 | 8000.00 |
| 28 | 2027-04 | 2691.00 | 24.33 | 2666.67 | 5333.33 |
| 29 | 2027-05 | 2682.89 | 16.22 | 2666.67 | 2666.67 |
| 30 | 2027-06 | 2674.78 | 8.11 | 2666.67 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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