解析：
贷款9.48万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：9.48万
还款月数：2年
每月还款：4449.67元
利息总额：1.2万
本息合计：10.68万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 4449.67 | 924.38 | 3525.29 | 91282.62 |
| 2 | 2024-12 | 4449.67 | 890.01 | 3559.66 | 87722.96 |
| 3 | 2025-01 | 4449.67 | 855.30 | 3594.37 | 84128.59 |
| 4 | 2025-02 | 4449.67 | 820.25 | 3629.41 | 80499.18 |
| 5 | 2025-03 | 4449.67 | 784.87 | 3664.80 | 76834.38 |
| 6 | 2025-04 | 4449.67 | 749.14 | 3700.53 | 73133.85 |
| 7 | 2025-05 | 4449.67 | 713.06 | 3736.61 | 69397.24 |
| 8 | 2025-06 | 4449.67 | 676.62 | 3773.04 | 65624.19 |
| 9 | 2025-07 | 4449.67 | 639.84 | 3809.83 | 61814.36 |
| 10 | 2025-08 | 4449.67 | 602.69 | 3846.98 | 57967.38 |
| 11 | 2025-09 | 4449.67 | 565.18 | 3884.48 | 54082.90 |
| 12 | 2025-10 | 4449.67 | 527.31 | 3922.36 | 50160.54 |
| 13 | 2025-11 | 4449.67 | 489.07 | 3960.60 | 46199.94 |
| 14 | 2025-12 | 4449.67 | 450.45 | 3999.22 | 42200.72 |
| 15 | 2026-01 | 4449.67 | 411.46 | 4038.21 | 38162.51 |
| 16 | 2026-02 | 4449.67 | 372.08 | 4077.58 | 34084.93 |
| 17 | 2026-03 | 4449.67 | 332.33 | 4117.34 | 29967.59 |
| 18 | 2026-04 | 4449.67 | 292.18 | 4157.48 | 25810.11 |
| 19 | 2026-05 | 4449.67 | 251.65 | 4198.02 | 21612.09 |
| 20 | 2026-06 | 4449.67 | 210.72 | 4238.95 | 17373.14 |
| 21 | 2026-07 | 4449.67 | 169.39 | 4280.28 | 13092.86 |
| 22 | 2026-08 | 4449.67 | 127.66 | 4322.01 | 8770.85 |
| 23 | 2026-09 | 4449.67 | 85.52 | 4364.15 | 4406.70 |
| 24 | 2026-10 | 4449.67 | 42.97 | 4406.70 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：9.48万
还款月数：2年
首月还款：4874.71元
每月递减：38.52元
利息总额：1.16万
本息合计：10.64万
节省利息：429.38元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 4874.71 | 924.38 | 3950.33 | 90857.58 |
| 2 | 2024-12 | 4836.19 | 885.86 | 3950.33 | 86907.25 |
| 3 | 2025-01 | 4797.68 | 847.35 | 3950.33 | 82956.92 |
| 4 | 2025-02 | 4759.16 | 808.83 | 3950.33 | 79006.59 |
| 5 | 2025-03 | 4720.64 | 770.31 | 3950.33 | 75056.26 |
| 6 | 2025-04 | 4682.13 | 731.80 | 3950.33 | 71105.93 |
| 7 | 2025-05 | 4643.61 | 693.28 | 3950.33 | 67155.60 |
| 8 | 2025-06 | 4605.10 | 654.77 | 3950.33 | 63205.27 |
| 9 | 2025-07 | 4566.58 | 616.25 | 3950.33 | 59254.94 |
| 10 | 2025-08 | 4528.07 | 577.74 | 3950.33 | 55304.61 |
| 11 | 2025-09 | 4489.55 | 539.22 | 3950.33 | 51354.28 |
| 12 | 2025-10 | 4451.03 | 500.70 | 3950.33 | 47403.96 |
| 13 | 2025-11 | 4412.52 | 462.19 | 3950.33 | 43453.63 |
| 14 | 2025-12 | 4374.00 | 423.67 | 3950.33 | 39503.30 |
| 15 | 2026-01 | 4335.49 | 385.16 | 3950.33 | 35552.97 |
| 16 | 2026-02 | 4296.97 | 346.64 | 3950.33 | 31602.64 |
| 17 | 2026-03 | 4258.46 | 308.13 | 3950.33 | 27652.31 |
| 18 | 2026-04 | 4219.94 | 269.61 | 3950.33 | 23701.98 |
| 19 | 2026-05 | 4181.42 | 231.09 | 3950.33 | 19751.65 |
| 20 | 2026-06 | 4142.91 | 192.58 | 3950.33 | 15801.32 |
| 21 | 2026-07 | 4104.39 | 154.06 | 3950.33 | 11850.99 |
| 22 | 2026-08 | 4065.88 | 115.55 | 3950.33 | 7900.66 |
| 23 | 2026-09 | 4027.36 | 77.03 | 3950.33 | 3950.33 |
| 24 | 2026-10 | 3988.85 | 38.52 | 3950.33 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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