解析：
贷款10.58万（商业贷款）的房贷，还款2年6个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：10.58万
还款月数：2年6个月
每月还款：3693.37元
利息总额：4991.37元
本息合计：11.08万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 3693.37 | 317.43 | 3375.94 | 102433.64 |
| 2 | 2025-02 | 3693.37 | 307.30 | 3386.06 | 99047.58 |
| 3 | 2025-03 | 3693.37 | 297.14 | 3396.22 | 95651.36 |
| 4 | 2025-04 | 3693.37 | 286.95 | 3406.41 | 92244.95 |
| 5 | 2025-05 | 3693.37 | 276.73 | 3416.63 | 88828.32 |
| 6 | 2025-06 | 3693.37 | 266.48 | 3426.88 | 85401.44 |
| 7 | 2025-07 | 3693.37 | 256.20 | 3437.16 | 81964.28 |
| 8 | 2025-08 | 3693.37 | 245.89 | 3447.47 | 78516.80 |
| 9 | 2025-09 | 3693.37 | 235.55 | 3457.81 | 75058.99 |
| 10 | 2025-10 | 3693.37 | 225.18 | 3468.19 | 71590.80 |
| 11 | 2025-11 | 3693.37 | 214.77 | 3478.59 | 68112.21 |
| 12 | 2025-12 | 3693.37 | 204.34 | 3489.03 | 64623.18 |
| 13 | 2026-01 | 3693.37 | 193.87 | 3499.50 | 61123.68 |
| 14 | 2026-02 | 3693.37 | 183.37 | 3509.99 | 57613.69 |
| 15 | 2026-03 | 3693.37 | 172.84 | 3520.52 | 54093.17 |
| 16 | 2026-04 | 3693.37 | 162.28 | 3531.09 | 50562.08 |
| 17 | 2026-05 | 3693.37 | 151.69 | 3541.68 | 47020.40 |
| 18 | 2026-06 | 3693.37 | 141.06 | 3552.30 | 43468.10 |
| 19 | 2026-07 | 3693.37 | 130.40 | 3562.96 | 39905.14 |
| 20 | 2026-08 | 3693.37 | 119.72 | 3573.65 | 36331.49 |
| 21 | 2026-09 | 3693.37 | 108.99 | 3584.37 | 32747.12 |
| 22 | 2026-10 | 3693.37 | 98.24 | 3595.12 | 29151.99 |
| 23 | 2026-11 | 3693.37 | 87.46 | 3605.91 | 25546.08 |
| 24 | 2026-12 | 3693.37 | 76.64 | 3616.73 | 21929.36 |
| 25 | 2027-01 | 3693.37 | 65.79 | 3627.58 | 18301.78 |
| 26 | 2027-02 | 3693.37 | 54.91 | 3638.46 | 14663.32 |
| 27 | 2027-03 | 3693.37 | 43.99 | 3649.38 | 11013.95 |
| 28 | 2027-04 | 3693.37 | 33.04 | 3660.32 | 7353.62 |
| 29 | 2027-05 | 3693.37 | 22.06 | 3671.30 | 3682.32 |
| 30 | 2027-06 | 3693.37 | 11.05 | 3682.32 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：10.58万
还款月数：2年6个月
首月还款：3844.41元
每月递减：10.58元
利息总额：4920.15元
本息合计：11.07万
节省利息：71.23元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 3844.41 | 317.43 | 3526.99 | 102282.59 |
| 2 | 2025-02 | 3833.83 | 306.85 | 3526.99 | 98755.61 |
| 3 | 2025-03 | 3823.25 | 296.27 | 3526.99 | 95228.62 |
| 4 | 2025-04 | 3812.67 | 285.69 | 3526.99 | 91701.64 |
| 5 | 2025-05 | 3802.09 | 275.10 | 3526.99 | 88174.65 |
| 6 | 2025-06 | 3791.51 | 264.52 | 3526.99 | 84647.66 |
| 7 | 2025-07 | 3780.93 | 253.94 | 3526.99 | 81120.68 |
| 8 | 2025-08 | 3770.35 | 243.36 | 3526.99 | 77593.69 |
| 9 | 2025-09 | 3759.77 | 232.78 | 3526.99 | 74066.71 |
| 10 | 2025-10 | 3749.19 | 222.20 | 3526.99 | 70539.72 |
| 11 | 2025-11 | 3738.61 | 211.62 | 3526.99 | 67012.73 |
| 12 | 2025-12 | 3728.02 | 201.04 | 3526.99 | 63485.75 |
| 13 | 2026-01 | 3717.44 | 190.46 | 3526.99 | 59958.76 |
| 14 | 2026-02 | 3706.86 | 179.88 | 3526.99 | 56431.78 |
| 15 | 2026-03 | 3696.28 | 169.30 | 3526.99 | 52904.79 |
| 16 | 2026-04 | 3685.70 | 158.71 | 3526.99 | 49377.80 |
| 17 | 2026-05 | 3675.12 | 148.13 | 3526.99 | 45850.82 |
| 18 | 2026-06 | 3664.54 | 137.55 | 3526.99 | 42323.83 |
| 19 | 2026-07 | 3653.96 | 126.97 | 3526.99 | 38796.85 |
| 20 | 2026-08 | 3643.38 | 116.39 | 3526.99 | 35269.86 |
| 21 | 2026-09 | 3632.80 | 105.81 | 3526.99 | 31742.87 |
| 22 | 2026-10 | 3622.21 | 95.23 | 3526.99 | 28215.89 |
| 23 | 2026-11 | 3611.63 | 84.65 | 3526.99 | 24688.90 |
| 24 | 2026-12 | 3601.05 | 74.07 | 3526.99 | 21161.92 |
| 25 | 2027-01 | 3590.47 | 63.49 | 3526.99 | 17634.93 |
| 26 | 2027-02 | 3579.89 | 52.90 | 3526.99 | 14107.94 |
| 27 | 2027-03 | 3569.31 | 42.32 | 3526.99 | 10580.96 |
| 28 | 2027-04 | 3558.73 | 31.74 | 3526.99 | 7053.97 |
| 29 | 2027-05 | 3548.15 | 21.16 | 3526.99 | 3526.99 |
| 30 | 2027-06 | 3537.57 | 10.58 | 3526.99 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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